花样年潘军：住宅街区制或使物业管理行业洗牌(图)

　　2月21日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(下称“意见”)提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。

　　住宅街区制的利弊引发了社会的广泛探讨，一些地产企业家也开始发声。


　　2月22日，花样年控股董事局主席潘军接受《第一财经日报》记者采访时表示，新政有望打破现有社区的片区化格局，使大型社区被网格化分割，社区的物理边界更加零散和模糊，但这并不意味着社区功能和社区服务需求的消失，反而使得社区管理的形式更加复杂化，对社区管理的要求大大提高，同时管理成本会相应增加。

　　“大型住宅社区被道路物理拆分成若干小单元，甚至是分栋单体，对管理成本的控制及安保的质量具备较大的挑战性。”潘军说。

　　在他看来，物业管理行业面临行业重新洗牌，传统物业管理机构面临升级换代的需求，率先完成智能社区和智能安保建设的物业公司把握主动权，在基础服务运营基础上，寻找新的利润来源将是关键。

　　同时，社区商业形态也将面临重构。潘军认为，原有封闭式的社区被开放的街区形式取代，引入更多车流、人流，街区制的推出将给社区商业带来大量的机会，社区内原有规划的道路、社区公共场所及物业服务用房将会随着市场有效需求被重新估值，部分社区资源甚至将被纳入分享经济。单一业务和独立作战的物业管理机构将会面临逐渐出局的危机。有多元化集团平台和背景的新型物业运营及服务机构，将会优先享受街区金矿的挖掘权。

　　“街区制的推出，预计将在未来几年完成全面铺开，这是一个挑战，更是机会。”潘军说，一些在业务收入多元化、社区管理智能化和社区网络电商化领域走在前列的行业龙头企业，有望率先抓住政策机遇，迅速抢占更多市场份额和先机。

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