1月房价环比涨幅扩大 一线城市平均同比涨超20%

　　1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.6个百分点。

　　城市间房价分化现象依然延续，房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅，与此同时，绝大多数三线城市同比仍在下降。

　　在四个一线城市中，深圳继续领涨。1月，深圳新房价格环比涨4.1%，同比大涨52.7%。上海以环比2.6%，同比21.4%的涨幅位居第二。

　　国家统计局表示，中国1月份38座城市新建商品住宅价格环比上涨。据统计局数据，中国1月70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）中：

　　环比价格上涨38个（前值39个），下降24个（前值27个），持平8个（前值4个）。

　　同比价格上涨25个（前值21个），下跌45个（前值49个）。

　　环比价格变动中，最高涨幅为4.1%，最低为下降0.8%。

　　同比价格变动中，最高涨幅为52.7%，最低为下降4.9%。

　　一线城市房价数据如下：

　　北京1月二手住宅价格环比+2.3%（前值+1.7%），同比+23.7%（前值+20.8%）。

　　上海1月二手住宅价格环比+2.7%（前值+1.2%），同比+14.4%（前值+11.7%）。

　　广州1月二手住宅价格环比+1.3%（前值+1.0%），同比+13.1%（前值+11.7%）。

　　深圳1月二手住宅价格环比+5.7%（前值+3.3%），同比+49.7%（前值+42.6%）。

　　北京1月新建商品住宅价格环比+1.1%，同比+11.3%。

　　上海1月新建商品住宅价格环比+2.6%，同比+21.4%。

　　广州1月新建商品住宅价格环比+0.8%，同比+10.0%。

　　深圳1月新建商品住宅价格环比+4.1%，同比+52.7%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示：

　　一、房价环比涨幅扩大，一线城市上涨明显。

　　1月份，全国 70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均继续上涨，且涨幅比上月明显扩大。

　　据测算，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.4个百分点，最高涨幅为4.1%，高于上月0.9个百分点；70个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.6个百分点，最高涨幅为5.7%，高于上月2.4个百分点。

　　城市间房价分化现象依然延续，房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市。

　　数据显示，1月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月明显扩大，平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2个百分点；二线城市环比总体略有上涨，仅有个别城市涨幅在1%以上，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅均比上月扩大0.1个百分点；三线城市继续呈稳中略降态势，新建商品住宅价格环比平均由下降0.1%转为持平，二手住宅价格环比平均由持平转为下降0.1%。

　　二、同比上涨城市个数继续增加，涨幅继续扩大。

　　1月份，新建商品住宅价格同比上涨的城市有25个，比上月增加4个，且上涨的25个城市涨幅均比上月有所扩大；二手住宅价格同比上涨的城市有40个，比上月增加5个，其中34个城市涨幅比上月有所扩大。从同比涨幅看，一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅，与此同时，绝大多数三线城市同比仍在下降。

　　近期，中国政府出台了一系列刺激楼市的政策。本月初，中国决定降低首付，促进居民部门加杠杆。

　　央行2月2日发文称，在不实施"限购"措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。目前，仅有四个一线城市，即北上广深，及旅游城市三亚仍执行限购措施。

　　而上周，多部门发文通知，自2016年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。调整后的新政如下：

　　对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　不过，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施通知的第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。