全民炒股到全民炒房：只因资金无处可逃

　　摘要：值得一提的是，在社会真实通胀率水平持续保持高居不下的大背景下，股市不行，实体经济不行，却倒逼着大量资金回流至一线房地产市场之中。对此，在当前“资金几乎无处可逃”的环境下，部分资金依靠一线楼市来实现保值增值的需求，也逐渐成为市场的共识。

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　　文/郭施亮 财经评论员、专栏作者

　　近期看点：一线城市房价飙涨，尤其是上海、深圳。

　　最新数据统计

　　根据1月份数据显示，新建商品住宅价格涨幅排名前三位的为深圳、上海和北京，分别上涨52.7%、21.4%和11.3%。

　　深圳、上海房价继续飙涨

　　1、1月份深圳新房成交均价高达4.65万元/平方米，创历史新高。

　　2、2016年1月，上海商品住宅成交均价为3.59 万元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨24.9%。

　　高杠杆现身房地产市场

　　1、房地产中介业务脱离传统业务本身。其中，据了解，链家给客户提供首付，然后客户拿着首付再去找银行借钱，间接增加杠杆。

　　2、据悉，整个中介行业借助“场外配资”实现购房成交金额早已超过1万亿元，而潜在资金规模更加显著。

　　3、众筹炒房或更多更隐蔽炒房方式存在。

　　现状：四成上市公司的利润够不上北上广深一套房

　　1、做实体不如投机炒房。

　　2、高杠杆配资应运而生，增加系统性风险。

　　3、货币超发，资金无处可逃，一线房地产满足保值增值强烈需求。

　　从全民炒股到全民炒房，究竟暗示了什么？

　　一年之前，中国掀起了一轮轰轰烈烈的全民炒股热潮，其疯狂程度至今仍然让人记忆深刻。

　　随着全民炒股热潮的持续上演，各种令人震惊的疯狂举动却展现在市场面前。其中，“弃房炒股”当属一个最典型的现象，期间不少投资者愿意把自己的房产拿去抵押，而后实现贷款炒股，以达到利润最大化的目的。更有甚者，为了满足一时的暴利欲望，甚至不惜在“弃房炒股”的基础之上，再度进行配资炒股，瞬间将自身的资金杠杆率暴增至5倍以上，以期盼达到“一夜暴富”的目的。

　　显然，收益与风险是成正比的。换言之，在高收益的背后，实际上蕴藏着巨大的投资风险。于是，经过去年下半年一场轰轰烈烈的“去杠杆化”“去泡沫化”进程之后，不少胆大者的财富也遭遇到了大幅度缩水的命运。由此可见，在前期高杠杆工具全面激活的大环境下，实际上也大幅增加市场的资金杠杆率，同时市场的潜在风险也得到了瞬间地提升。然而，当“高杠杆化”“高泡沫化”风险得以破裂之际，却是让市场的市值遭到了毁灭性的缩水。

　　时至今日，中国股市已经自最高点下跌近50%，市场总市值已较前期缩水近半。对此，经历了前期股市暴涨暴跌的行情之后，部分市场投资者已逐渐意识到股市投资的高风险性。显然，上一轮的巨震行情，已经给不少激进投资者带来了非常深刻的经验教训。

　　目前，中国股市已经“由牛转熊”，市场的投资信心已经接近冰点。然而，在中国股市再度重返熊市之际，国内一线房地产市场的价格却再度活跃，并逐渐吸引部分激进投资者的持续关注。

　　根据机构统计的数据显示，今年1月份，一线城市房价涨幅继续加快，且北上广深继续成为领涨的主要城市。按照具体的数据显示，从同比价格变动情况来看，1月份深圳新建商品住宅价格涨幅达到了52.7%；上海同比涨幅达到21.4%。至于北京的同比涨幅为11.3%，上述三大城市成为全国新建商品住宅涨幅排名的前三位。

　　需要注意的是，从北上广深的房价涨幅来看，深圳已经出现了连续14个月的领涨走势，其新房成交均价更是创出了历史新高，其投机色彩却显得愈发浓厚。

　　事实上，针对以北上广深为首的一线房价的大幅飙升，既有政策及信贷放松的影响，如前期的“降首付”“降契税”等扶持政策以及1月信贷发力等因素的刺激；又有地方因素以及开发商定价抬高等因素的影响。

　　值得一提的是，在社会真实通胀率水平持续保持高居不下的大背景下，股市不行，实体经济不行，却倒逼着大量资金回流至一线房地产市场之中。对此，在当前“资金几乎无处可逃”的环境下，部分资金依靠一线楼市来实现保值增值的需求，也逐渐成为市场的共识。

　　但是，面对近期接近“癫狂”的一线房价，尤其是对深圳、上海的房价，却与一个因素有着或多或少的影响，那就是场外配资逐渐活跃在这些房地产市场之中，并给市场起到了显著的助涨影响。

　　事实上，针对近期部分一线城市的房价飙涨表现，确实并不正常。其中，对于深圳、上海等核心区域的房价，几乎出现“一天多个价格”的走势，完全扭曲了正常的市场投资环境。然而，随着这一股“暴利”效应的持续出现，不少中介公司也逐渐借助高杠杆手段来助推房价。至于其余高杠杆手段，还包括了众筹炒房以及其它更为隐蔽的高杠杆炒房手段等。

　　由此可见，在市场陷入癫狂的大环境下，房地产市场场外配资的兴起，却逐渐让一些房产中介公司脱离了传统的业务本质，而在高杠杆炒房热潮深入发展的背后，实际上也会让潜藏的风险迅速加大，甚至会威胁到经济的健康发展。

　　谈及高杠杆，留给中国股民的印象非常深刻。对于股市而言，适度的杠杆存在，有利于提升资金利用率，激发起市场的投资活力。但是，若高杠杆资金工具得以全面激活，甚至把市场的资金杠杆率抬升至数倍乃至十余倍之巨，则市场的潜在风险也将会得到大幅度地飙升。

　　同样道理，高杠杆炒房，其潜在风险并不低于高杠杆炒股。需要注意的是，炒房与炒股存在着一个最显著的区别，即变现、流动性快慢的问题。简而言之，如果投资者借助高杠杆工具来炒房，但在其购买之后遭遇到重要性的拐点，则容易因房产变现难度较大等原因，导致自身陷入“高位长期套牢”的局面。

　　从全民炒股到全民炒房，都是高杠杆惹的祸？或许，在当下货币超发、社会真实通胀率持续高居不下的大背景下，部分投机资金也会显得相当无奈。对此，在目前资金缺乏有效投资渠道的大环境下，更多资金会有着资产保值增值的强烈需求。但是，面对高杠杆炒房现象的频繁上演，实际上也从一定程度上体现出国内资金的高度投机性，更有甚者试图实现“一夜暴富”的目的。

　　对此，在市场处于极度疯狂的大环境下，投资者是否该好好回忆一下前期股灾风波所带来的沉痛教训呢？显然，在高杠杆再度崛起之际，我们总不能好了伤疤忘了疼！

　　（来源于微信公众号“郭施亮”）

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