南京楼市库存跌破4万套

　　昨晚9点,官方网站南京网上房地产显示的南京可售住宅套数为39939套,近两年来首度跌破“4”字头。业内人士指出,南京楼市不存在“一房难求”的状况,“金三银四”房源大量上市后或可满足购房者需求。

　　住宅库存两个月降了1万套

　　在中央“去库存”的政策影响下,契税、营业税的优惠,购房门槛的降低,无不刺激着南京购房人出手。截至昨晚9点,南京网上房地产公示的全市住宅可售套数仅为39939套,创下近两年来的新低。

　　记者注意到,南京楼市的库存量在今年年初仍维持在5万套的高位上,今年1月4日,南京新房库存量降至4.9万套,这是自2015年8月份以来再度跌破5万套“关口”。资料显示,一年前南京的新房可售套数尚有5.7万套,处于历史高位,随后受“330新政”的影响,楼市交易逐渐活跃,南京新房的“蓄水池”一直呈现螺旋下滑的趋势:到去年5月初,新房库存已经降至5.2万套,7月份江北新区获批后,新房库存量曾回落至4.9万套,此后一直维持在5万套以上。

　　从数据上看,南京楼市的库存量从今年初至今,短短了两个月时间内已经下降了1万套,由此可见楼市行情之火,买房人出手的频率正在加快。

　　库存比过去三个月交易量还少

　　值得关注的还有一项数据,统计显示,过去三个月南京楼市的成交量超过了4.2万套,分别是去年11月的1.48万套,去年12月的1.55万套,和今年1月份的1.2万套。不难看出,当前的楼市库存量比前三个月的交易量还要少,市场的确已经敲响了“警钟”。

　　按照去化周期计算,南京去年成交新房10.8万套,月均成交约9000套,也就是说,南京楼市目前的去化周期仅为4.4个月,市场供应量明显不足。从全国范围看,有统计显示,截至到今年1月底,去化周期排在全国前列的城市还有苏州的3.6个月、上海4.1个月、武汉5.4个月等,而大连、泉州、烟台等地的去化周期则在20个月以上,去库存压力较大。

　　库存紧缺或在未来两月缓解

　　楼市库存紧缺,不少买房人反映买不到房,南京真的“一房难求”吗?南京市房管部门不久前曾公开回应称,南京房地产市场不存在“一房难求”的状况,只因局部市场冷热不均。

　　记者发现,目前南京楼市库存最多的板块是江北板块,其中六合可售套数为8898套,浦口可售套数为4508套,两地加起来合计13406套。江宁则以11246套位居全市第二,城中有4013套库存,其他板块如城东、河西、城南、城北等地均只有2000余套,仙林只有1400套。房管部门认为,市民感觉买不到房主要是由于南京各大板块楼市供应的冷热不均,购房者普遍想买的主城项目可售房源量偏少,可售房源超过500套的15个项目集中在江宁、六合、栖霞、雨花台、浦口五个区的偏远地区,且两江板块供应量充足,占到了总可售房源量的六成以上。此外,春节前后本就是传统淡季,很多项目还没上市,等到“金三银四”将有所缓解。

　　开发商高报价成上市“拦路虎”

　　业内指出,南京新房上市目前还遭遇较大“阻力”,开发商过高的报价正成为项目上市的“拦路虎”,这也导致南京楼市库存持续萎缩。举例来说,河西一此前售价超4万/㎡的楼盘欲申报4.5万/㎡的价格上市,结果被物价部门打回重新申报,这一结果甚至导致向其看齐的另一家楼盘暂缓了新房申报计划;江北有楼盘申报2万/㎡以上的价格也未获批准。该人士认为,相关部门对于高房价的管控呈现持续高压的态势,希望这给当下众多焦虑的买房者们带来一丝安慰。

　　扬子晚报记者　马祚波来源扬子晚报)

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