中山2月房价环比涨5.63% 居全国第一(组图)

　　文/广州日报记者张翔宇

　　图/广州日报记者于涛

　　因深中通道大大提升区位优势的利好消息落定，加上多年来打造出来的宜居品牌，十余年来一直不温不火的中山房价从去年下半年开始持续上扬，上月更是拿下百城住宅价格环比涨幅全国第一。

　　业内人士分析，随着楼市新政的不断出台以及深圳客持续涌入，中山楼市有望继续高歌猛进维持火热。

　　数据看楼市

　　商品房均价涨至6383元/㎡

　　中国指数研究院昨天公布，中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2月中山房价环比涨5.63%，居全国第一，第二位是苏州，深圳、珠海、东莞分列第三、四、五位。2月商品房均价6383元/㎡，同比每平方米涨566元。

　　上月受春节长假影响，楼市成交量总体减少。根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测：2月中山共成交商品房6338套，64.74万平方米。环比1月套数和面积分别下降60%及60.7%，但是同比去年，套数和面积分别上涨50.6%及60%。值得一提的是，2月住宅网签达到5128套，占比89.91%。中山的住宅销售非常火爆，深圳客可谓居功至伟。商业网签393套，占比6.02%；车库75套，占1.18%。

　　此外，2月过后，中山的住宅库存已经成功降至4字头，现在库存为48446套，同比去年71078套大降22632套。

　　从2月各镇区成交均价排名上来看，东区成为除坦洲镇外第二个成交均价上8字头的镇区，东区无货可卖的现象愈为明显；南朗镇均价成功迈上7字头；石岐区均价稳居7字头，深圳客大力扫货。在24个镇区里，已有11个镇区成交均价破6000元/㎡。

　　利好一箩筐

　　新政助推 楼市持续火热

　　春节后一系列楼市政策的出台和落地，有望给中山火热的楼市再添一勺“油”，2月17日，中山落实执行首套房首付2成、二套房首付3成政策。22日起，首套房、二套房90㎡及以下的，减按1%税率征收契税；首套房90㎡以上的，减按1.5%税率征收契税；二套房90㎡以上的，减按2%的税率征收契税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。这些政策给中山楼市的升温注入了多剂强心剂，也增强了购房者特别是深圳购房者的信心。

　　此外，备受关注的深中通道也传来重磅消息，2月16日，广东省招标投标监管网挂出深中通道正式招标的消息公告，深中通道的利好有望进一步落实。政策和规划的利好消息，无疑打消了部分深圳客户的观望态度。

　　同时，中山公积金个人贷款最高限额度计划从35万元提高至40万元，这对于本地购房者也起到了一定的积极作用，有效地缓解了部分购房者的买房压力。

　　中山房地产业内人士认为，中山楼市的火热还将继续持续一段时间。

　　中山去库存

　　指标105万平方米

　　昨日，《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）》及《广东省供给侧结构性改革去产能行动计划（2016-2018年）》等文件印发。文件公布了2016-2018年广东省去库存任务表，根据各地商品房库存规模和房地产市场实际，将全省城市分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策。第一类城市为库存规模大、需求旺盛的城市，包括佛山、惠州、中山、清远等4个城市。其中中山的去库存指标为105万平方米。