北京2月二手房网签总量为15149套 成交量环比下降近四成

　　2月楼市成交数据昨日下午出炉。据伟业我爱我家数据中心统计,2月份,北京全市新房网签总量为3294套,环比下降五成多;二手房虽然在春节后一周成交超6000套,但受假期影响,全月网签总量为15149套,环比下降近四成。

　　成交均价方面,新房为31634元/平米,环比上涨7.3%。二手房为41586元/平米,环比上涨0.7%。

　　春节后首周(2月14日-2月20日),二手房的网签量高达6048套,节后首周交易量为2010年以来的最高值。但受春节长假影响,2月二手房成交量并未出现爆发式增长。

　　据我爱我家研究人员介绍,二手房市场在节后的快速升温,这与去年一系列的税收、货币政策以及其它利好政策关系密切。此外,2016年春节前后也有多项利好政策出台,这也对节后二手房市场的回暖产生了较大的影响。

　　据预计,3月份开始,随着新房市场供应量的增加,成交量将会逐渐回暖,二手房市场的交易热度也将有望延续。但是,一系列政策刺激的边际效应在递减,改善型需求在被刺激的同时也在2015年得到了提前释放。所以随着需求的透支,2016年的市场或将趋于平稳,交易量可能与2015年持平甚至是有所降低,价格的涨幅则会逐步收窄。

　　2015年8月以来城区房屋销售情况

　　月份　成交量(套)　成交均价(元/平方米)

　　2016年2月　15149　41586

　　2016年1月　23301　41270

　　2015年12月　23096　40408

　　2015年11月　17043　39570

　　2015年10月　14382　40052

　　2015年9月　17274　39596

　　2015年8月　19088　39557

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　　春季租房高峰或将延续至月底

　　受春节长假影响,2月住宅租赁市场整体交易量持续走低,价格也有所回落,但节后回温迅速。

　　据伟业我爱我家集团数据中心数据统计,2016年2月,北京住宅租赁交易量较1月同期回落1.2%,交易量连续两个月下滑。月租赁均价为4395元/套,较上月同期下降1.1%。

　　不过,春节假期结束后,市场回温迅速,2月14日至26日13天的交易量占全月的93.3%,达到了1月全月的八成,日均交易量也较1月增加近九成,较去年12月增加近八成,春季租赁高峰已经到来。

　　分户型来看,两居室最受欢迎,交易量占四成多。成交区域上,最活跃的5个区域分别是上地、北苑、立水桥、回龙观南区、双桥,均位于五环外。

　　“春节过后历来是租赁市场的旺季,预计春季租赁高峰将延续至3月底。进入3月份,随着各档次租赁需求的逐步释放,尤其是租赁需求的进一步增多,北京租金价格或将缓慢回升。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,由于近两三年,近郊和远郊区有大量的新楼盘竣工入住,也在很大程度上充实了租赁市场房源供应,与此同时,近郊和远郊区交通等配套资源的逐步完善,也吸引了越来越多的租赁需求从租金价格较高的城市核心区流向租金价格相对较低的近郊和远郊区,这在一定程度上缓解了租金上涨压力,租金价格大幅上涨的可能性不大。(张婷)

　　作者：张婷来源法制晚报)

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