网上疯传炒房“终极模式” 暴露散户“羊群心理”

新京报漫画/孙家潞

　　■ 一家之言

　　由此带来的悖论是，看似最害怕风险的一群人，往往最喜欢钻研各种暴富门路、小道消息，孤注一掷。类似于将风险丢给银行的套利诀窍，恰好瞄准了其命门。

　　一线城市的房地产燥热似乎来得太快，并且传导效应也开始出现。根据深圳中原研究中心监测，2月深圳的二手住宅成交均价高达5.26万/平方米，环比上涨2.2%，继续刷新历史纪录。在同一个月，上海数百套价格上千万的房子被秒杀，杭州也出现了1000人抢388套房源的局面。

　　在房地产的燥热中，更多的人都在琢磨，如何用自己有限的资金抢得一杯羹。据媒体报道，近日社交媒体上疯传炒房的“终极模式”，通过这种方法，炒房者可以通过已有房产套取银行资金，套取的资金可以拿去继续炒房；同时，这样操作风险完全丢给了银行，炒房者不担任何风险。然而，银行信贷经理说，这不过是美丽的谎言。

　　这其实就是典型的“小道消息”，看似言之凿凿，告诉你一个快速发财的窍门。仔细琢磨起来，其逻辑与去年股市火爆时的“内幕消息”何其相似。

　　中国股市与房市有着共同的特征，就是许多人往往会陷入对于某种模式的迷信。炒股是相信所谓政策市，炒房则反复强调土地资源的稀缺性，以及市场购买力的刚需。然而，股市和房市的所谓定律，其实已经被多次打破过。股市的政策救市效应在不断衰减，而房市在二三线城市已然无力回天之后，一线城市的资源集中论就成为投资者最后的心理堡垒。

　　经过三十余年的经济发展，中国民间资金储备量蔚为可观。但是，从小缺失财商教育的国人，在投资市场中很难扮演合格的投资者，不具备专业知识，对此也不感兴趣，总是在先行者捞了一笔之后，觉得我也能复制同样的成功，进而盲目尾随入场，在满天飞的小道消息中，试图抓住那根天上掉下来的鹅毛，完成飞天美梦。

　　股市太多的悲惨故事已经教训了广大散户，如今，投资者又似乎将一线城市以及部分二线城市黄金地段的房价炒高，作为了最后的财产保值增值渠道。最为糟糕的是，相当数量的投资者迄今为止，尚未建立风险与收益对等的投资原则，总是幻想着一夜暴富，却不愿意提前做好应对相应风险的心理和资金准备。由此带来的悖论是，看似最害怕风险的一群人，往往最喜欢钻研各种暴富门路、小道消息，孤注一掷。类似于将风险丢给银行的套利诀窍，恰好瞄准了其命门。而结果却是，这些人往往输得最惨。去年牛市中，那些大搞“两融”、不断加大杠杆率的股民，和今天抱着“工作十年不如炒房半月”心态的抢房者，简直就是被同样命运所驱使的羊群，奔向悬崖而不自知。

　　其实，一两个小道消息并不可怕，可怕的是房地产陷入到“锁定效应”中。经济学家诺斯认为，在制度变迁中有一种自我强化的机制，一旦走上了某条路径，它的既定方向会在以后的发展中不断强化，哪怕这条路已经错了。

　　房市目前就存在着类似的危机，当所有人都在谈论投资房子能赚多少钱，贪婪压过恐惧成为市场主流时，一线城市恐怕也无法成为最后的堡垒。

　　□毕舸(财经评论人)