监管压力加大 链家自发下架天价房源

　　一线城市楼市火爆，政府对楼市的关注日益加强。目前，北京的二手房市场正进入市场的自发整顿期。

　　3月12日，自媒体公众号房直达发出文章，其从相关渠道获悉的一份疑似链家“内部邮件”显示，继上次 60 万单价的房源被悄然下架后，该公司已经再次大规模下架高价房源，尤其是单价畸高的学区房，让人感觉到监管压力正在逼近。

　　该“内部邮件”内容如下：

　　链家不接受单价过高的房源委托，报价过高的房源不在内网录入，不向客户推荐和带看。其中特别指出，单价高于15万元的学区房属“报价过高”。

　　已上架房源，若超出上述限制的，予以下架处理。内部员工推荐和带看已下架高价房源的，按公司红线规定处罚.......

　　每日经济新闻记者就该消息向链家方面相关人士求证，得到了该信息属实的回复。

　　对于天价房源下架，链家内部人士向每经表示，部分天价学区房，在北京链家数量也并不多，的确会传递非真实的市场价格信息（主要被放大），造成市场的恐慌，所以主动来停止这部分房源的销售，一方面不会影响市场的房源供应，另外也能够更真实的传递市场主流的价格信息。从中介公司 (角度 ) ，并不希望房价过高。

　　在行情火爆的一线城市，政府已经开始研究收紧政策。政府计划通过增加供应、提高首付比例、打击违法交易等方式给楼市降温，抑制其过快上涨。

　　华尔街见闻网站此前提到，上海市政府相关部门于3月8日召集部分研究机构，就当前“房价上涨过快”问题进行座谈。业界分析，此举传递出政府关切市场的信号，意味着上海的楼市政策有收紧可能。

　　近日，央行副行长潘功胜表示，央行正与住建部、银监会等部门商量，酝酿一线楼市治理新策。

　　潘功胜认为，一线城市住房价格上升速度比较快，最基本的影响因素还是住房供求关系，其中也有投资力量在炒房，但不是主要因素；房地产企业，房地产中介机构在其中参与配资提供贷款，以及媒体炒作等，影响了人们的心理预期。

　　他还称，住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调是“因地施策”。央行基于对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估，加强对住房金融市场的宏观审慎管理。

　　央行副行长陈雨露此前称，近期部分一线城市房价上涨受自身一定的结构性失衡、微观经济主体资产配置和舆论炒作形成正反馈等因素影响。部分中介机构违规提供资金增加杠杆，也助长了房地产投机。不能简单归因货币政策。

　　本周一，彭博援引知情人士称，监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。监管部门还将加强房地产信贷的压力测试。

　　周二晚，据一财、腾讯财经等多家媒体证实，在监管部门的压力下，链家、中原、我爱我家等房地产中介机构已经暂停了首付贷金融业务。

　　此外，一线城市的部分银行正在考虑提高首付比例。上周五21世纪援引股份制银行上海分行零售部人士称，据目前上海楼市的情形，会更严格审核贷款人的资质，正在考虑提高首付比例。也有深圳银行业人士表示，正在研究考虑提高首付比例。

　　住建部部长陈政高在两会期间表示，一线城市会通过增加土地供应面积来稳定市场，一线城市还会打击违法交易行为，还要主动发声稳定市场。总体来说，对今年房地产市场健康发展充满信心。