万科郁亮：深圳地铁能否成为大股东尚在谈判

　　万科郁亮：深圳地铁能否成为大股东尚在谈判，不修正楼市判断

　　万科正与深圳地铁谈判，拟引入后者为最大股东。万科与深圳地铁仍在就后者是否成为最大股东进行谈判。万科希望在重组中为股东营造双赢局面；未来将逐步增加派息。这是万科总裁郁亮在3月14日举行的业绩

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• 万科Ａ

　　仍就收购规模进行谈判

　　就在前一日，万科公告称，万科拟以新发行股份方式400亿-600亿收购深圳地铁集团持有的目标公司全部或部分股权，如有差额以现金补足。如果交易成功，未来深圳地铁集团将成为万科长期的重要股东，宝能系控制万科恐将面临巨大挑战。

　　万科也原本计划于今日召开业绩发布会的同时，召开“深圳地铁集团与万科集团战略合作媒体见面会。但是该媒体见面会突然在3月13日晚间被告知临时取消。

　　这个变动，再次引发市场对于万科与深圳地铁集团合作之间的猜测。

　　在14日举行的业绩发布会上，万科对于与深圳地铁集团的股权问题以较敏感为由，全程鲜少提及。

　　万科总裁郁亮仅表示，仍在就深圳地铁对万科的潜在股权收购规模进行谈判。与深圳地铁合作一要通过大多数股东的认可，股东要盈利；二是在战略上，不仅对公司现在有利，还要对未来发展有利。与深圳地铁合作始于2014年，万科目前有近40个轨道物业，和深圳地铁的合作也是为万科的城市配套服务提供机会。

　　郁亮谈及轨道交通是表示，万科与地铁的合作很多，从北边到长春到上海北京。万科和地铁从2014年开始合作，轨道上盖是一种很好的资源，可以看到在每个城市里最稀缺的土地资源是轨道上盖，轨道交通在城市圈发展中起重要角色。同时，轨道上盖物业最合适万科定位，为万科做城市配套服务提供机会。

　　万万合作被搁置

　　发布会中有投资者问及此前的“万（科）万（打）合作”，郁亮明确指出，与万达的合作暂时被搁置，“以后在寻找合适的机会吧”。

　　受昨日重组利好刺激，万科H股今日开盘迎来大涨，截至收盘，股价20.15港元，升幅达9.89%。

　　万科A继续停牌，将于3月17日的股东大会上决定何时恢复A股交易。

　　谈及全年业绩，万科高层对于2015年表现显然非常满意，称之为“万科历史上最好的一年”。

　　万科年报显示，2015年，实现营业收入1,955.5亿元，归属于上市公司股东的净利润人民币181.2亿元。

　　2015年，万科实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元，同比分别增长14.3%和20.7%。在全国商品房市场的占有率进一步上升至3%。无论销售金额还是市场占有率，都创造了行业有史以来的新纪录。

　　值得指出的是，万科的毛利润出现下滑。

　　万科副总裁谭华杰表示，过去一年毛利率是有所下降的，这个并不意外。在四年前我们已经明确提出整个行业的毛利率未来是下降的趋势，为什么？地价占房价的比 例越来越高，这一定会挤占毛利空间，所以毛利率持续下降不是一个意外的情况。毛利率下降也不意味着这个行业经营状况变差了，毛利率下降就是地价上升的一个 必然表现结果。这两件事情其实是同一件事情。但我们去年做到了毛利率下降的同时，净利润略有所上升，ROE也略有提升。

　　谭华杰同时表示，2015年最满意的是万科在土地市场的表现。在土地市场出现明显过热、地王频出的情况下，万科不仅买到了足够的土地，而且没有一块是“面粉贵过面包”的高价地。全年万科新增项目的全口径建筑面积为2201万平米，相当于全年销售面积的106%；全口径地价款1090亿元，约占全年销售金额的41.7%。

　　不修正白银时代判断2013年，万科宣布地产行业已经告别黄金时代，进入白银时代。尽管近期部分地区楼市火爆，但万科对市场的判断并没有修正。

　　万科在年报中表示，持续观察的14个城市（北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州），商品住宅销售面积从2014年4季度开始率先回升，2015年销售面积较2014年增长35.1%，较2013年增长18.2%。而剔除这14个主要城市后，全国其它地区的销售面积从2014年1季度开始持续同比下滑，直至2015年2季度才恢复增长，且全年同比增幅仅为3.3%，全年销售面积并未恢复到2013年的水平。

　　万科称，全国其他地区仍然面临较大的去库存压力，房地产行业开发、投资活动依然低迷。2015年，全国住宅新开工面积仅为10.7亿平方米，继2014年萎缩14.4%后，再度下滑14.6%。这是历史上全国住宅新开工面积首次低于同期商品住宅销售面积。全国住宅开发投资完成额增速连续两年下滑，2015年仅为0.4%，同样创出历史新低。住宅新开工持续萎缩，开发投资持续放缓，反映出当前大部分地区的住房市场仍然面临较大挑战，另一方面，也有助于减少未来一至两年的新房供应，为行业库存逐步消化赢得空间。