北京楼市成交火热 二手房市场将降温

　　北京二手房市场延续火热态势,新房市场方面上周有9个项目入市,其中8个项目价格出现上涨。亚豪机构市场总监郭毅指出,近期业界一直在传言一线城市将收紧调控,但北京加码的可能性较小。不过预期政策收紧的挤压心态促使购房行为前置。

　　入市项目增加

　　根据伟业我爱我家 集团数据统计,上周(3月7日-3月13日)北京市二手房共网签5936套,环比增长25.8%,同比增长241.9%。综合四周数据看,北京二手房交易量波动较大,节后首周攀升迅速,随后两周大幅回落,上周则再次回升至节后首周水平。

　　新房市场同样火热。根据亚豪君岳会统计数据,上周(3月7日-3月13日)北京商品住宅共有9个项目入市,创造了近14周以来入市项目量新高。

　　新供应项目中除去观承别墅外,大多数价格与上一期开盘相比出现上涨。其中,首开保利·煕悦诚郡、金融街·漫香林第6区、中国铁建·原香漫谷等均在开盘当天即告售罄。

　　二手房市场将降温

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示:“二手房市场近几个月保持较高的成交量,但房价并未出现大幅异动,"连夜涨价"、"业主违约"等情况并不普遍。”

　　胡景晖认为,由于限购从严,各项利好政策的边际效应逐步递减,北京二手房市场交易量继续上涨的可能性不大。随着购房需求的逐步释放,二季度二手房交易热度将逐步降温。

　　“近期业界一直传言一线城市将收紧调控,从市场反应来看成交量处于快速攀升阶段。这主要是受到北京市场特殊性的影响。”亚豪机构市场总监郭毅表示:“基于一线城市价格的快速上涨,在全国"去库存"的大背景之下,将对北京等一线城市实现差别化政策。发改委提出对于一线城市要采用限购、增加住房供地等行政手段、经济手段,分类指导多重手段抑制不合理的投机性需求。对于北京市场而言,限购政策已延续5年,且是全国各城市当中的最高级别之一,政策再加码的可能性较小。如果限购加码,将使得部分有意愿购房者失去原本具备的购买资格,预期政策收紧的挤压心态将促使其购房行为前置。”(记者　李香才)

　　作者：李香才来源中国证券报)

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