凌书岩：深圳推房屋现售制智商太高深

　　摘要：现售制是把人都赶到现房市场，推涨现房房价，这个道理是很明白的。深圳那么多官员，会没人明白这个道理吗？但他们还是推现房制，不知下的是一盘什么深不可测的大棋。

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　　搜狐财经思想库评论员 凌书岩

　　深圳房价涨得快，调控也越来越奇葩。前不久叫停众筹买房、首付贷等，已经是对屌丝的当头一棒，最近，干脆搞起了现售制。

　　媒体报道，4月26日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗商住地块，该地块被确认为深圳市商品房现售首个试点项目，在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物，不能提前进行预售，而要在竣工并取得不动产权证书后进行“现房”销售。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说：“目前深圳楼市供需失衡，土地供应极其稀缺。采取现售制度可抬高门槛，将资金实力不足的中小开发商挡在门外，遏制对土地的哄抢，抑制土地价格过快上涨。”

　　不知“深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心”是不是国有机构，如果是，那真是在浪费纳税人的钱了。不过，浪费纳税人的钱的机构多得很，也不在乎多一家两家。

　　知道取消预售制会有什么后果吗？

　　本来，消费者预期未来房价会上涨，是想买入期房来避免未来付出更多的，这就跟买入期货差不多。有些开发商对消费者说：“你要是去跟别人抢现房，现房少，抢的人多价格更高，你不一定能抢到。现在我们商量一下，你先按现在的价格把钱给我，不要利息，我明年建了房子就交给你，也不涨你价，如何？我少赚点，总比不赚要好。”消费者当然觉得好。预售制度就是起这个作用。

　　有个媒体小编说：“预售制度为开发商提供了一笔零风险零成本的巨额贷款。”这智商也是令人感动了。开发商零成本？他锁定现在的价格，不是成本？

　　看起来消费者免息提供了一笔资金给开发商，吃亏了。好，那你把钱存银行、买理财产品啊，看看是利息厉害还是通胀厉害。

　　开发商失去了预售制的资金渠道以后，会怎样呢？本来，实力较弱的开发商是最容易和消费者进行锁定价格的交易的，现在，他们只好退出了。

　　有人说了，这些没实力的开发商退出正好，免得他们哄抬地价。

　　那么，剩下的有实力的开发商会怎样呢？聪明人说了，小开发商都被赶跑了，你大开发商赶紧抓紧建房，解民之忧啊。

　　大开发商说：我为什么要抓紧建房？我也失去了预售制资金来源。我倒是想抓紧，抓紧得了吗？你们等着吧，反正没有小开发商的预售房跟我竞争，我的现房好卖得很，利润更高了。

　　是的，现售制是把人都赶到现房市场，推涨现房房价，这个道理是很明白的。深圳那么多官员，会没人明白这个道理吗？但他们还是推现房制，不知下的是一盘什么深不可测的大棋。

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