2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为5.8%，最低为下降0.5%。
（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有46个，持平的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为63.4%，最低为下降3.2%。
二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，上涨的城市有51个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为6.8%，最低为下降0.4%。
（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，上涨的城市有47个，持平的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为56.1%，最低为下降7.2%。
|
表1：2016年4月70个大中城市新建住宅价格指数 |
|||||||
|
城市 |
新建住宅价格指数 |
城市 |
新建住宅价格指数 |
||||
|
环比 |
同比 |
定基 |
环比 |
同比 |
定基 |
||
|
上月=100 |
上年同月=100 |
2015年 =100 |
上月=100 |
上年同月=100 |
2015年 =100 |
||
|
北 京 |
102.7 |
118.3 |
114.5 |
唐 山 |
99.9 |
98.8 |
99.1 |
|
天 津 |
102.6 |
109.5 |
108.5 |
秦 皇 岛 |
100.3 |
99.4 |
99.6 |
|
石 家 庄 |
100.9 |
103.8 |
103.2 |
包 头 |
98.6 |
98.9 |
|
|
太 原 |
102.0 |
101.4 |
丹 东 |
100.4 |
96.9 |
97.4 |
|
|
呼和浩特 |
100.2 |
100.0 |
锦 州 |
99.5 |
96.8 |
97.3 |
|
|
沈 阳 |
101.0 |
100.8 |
吉 林 |
100.7 |
|||
|
大 连 |
100.1 |
牡 丹 江 |
98.5 |
98.7 |
|||
|
长 春 |
无 锡 |
102.8 |
105.3 |
105.2 |
|||
|
哈 尔 滨 |
99.8 |
101.1 |
扬 州 |
101.5 |
101.6 |
||
|
上 海 |
103.1 |
128.0 |
121.4 |
徐 州 |
101.9 |
||
|
南 京 |
104.1 |
121.3 |
118.7 |
温 州 |
103.7 |
||
|
杭 州 |
103.0 |
114.7 |
112.0 |
金 华 |
102.4 |
||
|
宁 波 |
108.2 |
106.4 |
蚌 埠 |
99.2 |
|||
|
合 肥 |
105.7 |
117.5 |
116.7 |
安 庆 |
100.5 |
100.6 |
|
|
福 州 |
102.9 |
111.0 |
110.0 |
泉 州 |
101.8 |
||
|
厦 门 |
121.5 |
119.7 |
九 江 |
||||
|
南 昌 |
107.0 |
106.1 |
赣 州 |
101.2 |
102.1 |
||
|
济 南 |
104.3 |
烟 台 |
|||||
|
青 岛 |
济 宁 |
98.3 |
99.0 |
||||
|
郑 州 |
101.3 |
106.7 |
105.5 |
洛 阳 |
99.7 |
||
|
武 汉 |
109.1 |
107.9 |
平 顶 山 |
||||
|
长 沙 |
103.4 |
103.3 |
宜 昌 |
||||
|
广 州 |
117.4 |
113.2 |
襄 阳 |
98.1 |
|||
|
深 圳 |
102.3 |
162.4 |
138.3 |
岳 阳 |
|||
|
南 宁 |
104.6 |
104.2 |
常 德 |
||||
|
海 口 |
惠 州 |
||||||
|
重 庆 |
湛 江 |
||||||
|
成 都 |
韶 关 |
||||||
|
贵 阳 |
桂 林 |
||||||
|
昆 明 |
99.3 |
北 海 |
|||||
|
西 安 |
三 亚 |
||||||
|
兰 州 |
泸 州 |
||||||
|
西 宁 |
98.4 |
南 充 |
|||||
|
银 川 |
遵 义 |
||||||
|
乌鲁木齐 |
大 理 |
||||||
|
注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2015年价格为100。
|
|||||||
|
表2：2016年4月70个大中城市新建商品住宅价格指数 |
|||||||
|
城市 |
新建商品住宅价格指数 |
城市 |
新建商品住宅价格指数 |
||||
|
环比 |
同比 |
定基 |
环比 |
同比 |
定基 |
||
|
上月=100 |
上年同月=100 |
2015年 =100 |
上月=100 |
上年同月=100 |
2015年 =100 |
||
|
北 京 |
120.2 |
115.9 |
唐 山 |
||||
|
天 津 |
110.0 |
108.9 |
秦 皇 岛 |
||||
|
石 家 庄 |
包 头 |
||||||
|
太 原 |
丹 东 |
96.9 |
|||||
|
呼和浩特 |
锦 州 |
||||||
|
沈 阳 |
吉 林 |
||||||
|
大 连 |
牡 丹 江 |
||||||
|
长 春 |
无 锡 |
||||||
|
哈 尔 滨 |
扬 州 |
||||||
|
上 海 |
103.6 |
134.2 |
126.0 |
徐 州 |
|||
|
南 京 |
104.4 |
122.6 |
119.8 |
温 州 |
|||
|
杭 州 |
114.8 |
112.0 |
金 华 |
||||
|
宁 波 |
108.3 |
蚌 埠 |
|||||
|
合 肥 |
105.8 |
117.6 |
116.7 |
安 庆 |
|||
|
福 州 |
111.1 |
110.1 |
泉 州 |
||||
|
厦 门 |
121.7 |
119.9 |
九 江 |
||||
|
南 昌 |
107.1 |
赣 州 |
|||||
|
济 南 |
烟 台 |
||||||
|
青 岛 |
102.5 |
济 宁 |
|||||
|
郑 州 |
106.8 |
105.6 |
洛 阳 |
||||
|
武 汉 |
109.6 |
108.3 |
平 顶 山 |
||||
|
长 沙 |
103.5 |
宜 昌 |
|||||
|
广 州 |
117.6 |
113.3 |
襄 阳 |
||||
|
深 圳 |
163.4 |
138.8 |
岳 阳 |
||||
|
南 宁 |
常 德 |
||||||
|
海 口 |
惠 州 |
||||||
|
重 庆 |
湛 江 |
||||||
|
成 都 |
韶 关 |
||||||
|
贵 阳 |
桂 林 |
||||||
|
昆 明 |
北 海 |
||||||
|
西 安 |
三 亚 |
||||||
|
兰 州 |
泸 州 |
||||||
|
西 宁 |
南 充 |
||||||
|
银 川 |
遵 义 |
||||||
|
乌鲁木齐 |
大 理 |
||||||
|
表3：2016年4月70个大中城市二手住宅价格指数 |
|||||||
|
城市 |
二手住宅价格指数 |
城市 |
二手住宅价格指数 |
||||
|
环比 |
同比 |
定基 |
环比 |
同比 |
定基 |
||
|
上月=100 |
上年同月=100 |
2015年 =100 |
上月=100 |
上年同月=100 |
2015年 =100 |
||
|
北 京 |
137.2 |
128.0 |
唐 山 |
||||
|
天 津 |
111.2 |
109.6 |
秦 皇 岛 |
||||
|
石 家 庄 |
包 头 |
97.9 |
97.7 |
||||
|
太 原 |
丹 东 |
98.2 |
|||||
|
呼和浩特 |
锦 州 |
92.8 |
94.9 |
||||
|
沈 阳 |
吉 林 |
||||||
|
大 连 |
牡 丹 江 |
||||||
|
长 春 |
无 锡 |
102.2 |
|||||
|
哈 尔 滨 |
扬 州 |
||||||
|
上 海 |
130.2 |
125.0 |
徐 州 |
||||
|
南 京 |
115.3 |
113.6 |
温 州 |
104.5 |
|||
|
杭 州 |
109.9 |
108.4 |
金 华 |
||||
|
宁 波 |
蚌 埠 |
||||||
|
合 肥 |
130.4 |
129.4 |
安 庆 |
||||
|
福 州 |
107.3 |
106.2 |
泉 州 |
||||
|
厦 门 |
118.4 |
116.5 |
九 江 |
||||
|
南 昌 |
105.4 |
赣 州 |
|||||
|
济 南 |
烟 台 |
||||||
|
青 岛 |
济 宁 |
||||||
|
郑 州 |
106.6 |
105.9 |
洛 阳 |
||||
|
武 汉 |
107.4 |
106.0 |
平 顶 山 |
||||
|
长 沙 |
宜 昌 |
||||||
|
广 州 |
120.3 |
115.4 |
襄 阳 |
||||
|
深 圳 |
156.1 |
135.2 |
岳 阳 |
||||
|
南 宁 |
104.5 |
常 德 |
|||||
|
海 口 |
惠 州 |
||||||
|
重 庆 |
湛 江 |
97.5 |
|||||
|
成 都 |
韶 关 |
||||||
|
贵 阳 |
桂 林 |
||||||
|
昆 明 |
北 海 |
||||||
|
西 安 |
96.5 |
97.0 |
三 亚 |
||||
|
兰 州 |
泸 州 |
||||||
|
西 宁 |
南 充 |
||||||
|
银 川 |
遵 义 |
||||||
|
乌鲁木齐 |
大 理 |
||||||
|
表4：2016年4月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数 |
|||||||||
|
城市 |
90m2及以下 |
90-144m2 |
144m2以上 |
||||||
|
环比 |
同比 |
定基 |
环比 |
同比 |
定基 |
环比 |
同比 |
定基 |
|
|
上月 =100 |
上年同月 |
2015年 =100 |
上月 =100 |
上年同月 =100 |
2015年 =100 |
上月 =100 |
上年同月 =100 |
2015年 =100 |
|
|
北 京 |
107.9 |
106.2 |
122.7 |
117.6 |
127.5 |
121.8 |
|||
|
天 津 |
103.9 |
112.4 |
111.3 |
109.7 |
108.8 |
107.5 |
|||
|
石 家 庄 |
|||||||||
|
太 原 |
101.7 |
||||||||
|
呼和浩特 |
|||||||||
|
沈 阳 |
|||||||||
|
大 连 |
|||||||||
|
长 春 |
|||||||||
|
哈 尔 滨 |
|||||||||
|
上 海 |
135.7 |
127.8 |
133.8 |
125.7 |
134.0 |
125.6 |
|||
|
南 京 |
105.1 |
123.1 |
120.4 |
123.5 |
120.4 |
120.5 |
117.9 |
||
|
杭 州 |
117.4 |
114.5 |
114.2 |
111.4 |
112.4 |
109.8 |
|||
|
宁 波 |
108.7 |
107.0 |
108.5 |
106.5 |
107.9 |
||||
|
合 肥 |
105.0 |
115.8 |
115.0 |
117.7 |
116.9 |
119.9 |
118.8 |
||
|
福 州 |
114.0 |
113.1 |
109.8 |
109.0 |
111.6 |
110.4 |
|||
|
厦 门 |
121.7 |
119.6 |
122.5 |
120.8 |
104.7 |
120.5 |
118.6 |
||
|
南 昌 |
107.6 |
107.2 |
105.6 |
105.4 |
|||||
|
济 南 |
104.8 |
104.7 |
|||||||
|
青 岛 |
|||||||||
|
郑 州 |
107.3 |
106.3 |
104.8 |
||||||
|
武 汉 |
109.1 |
108.1 |
109.9 |
108.7 |
109.4 |
107.6 |
|||
|
长 沙 |
|||||||||
|
广 州 |
118.1 |
114.2 |
117.1 |
112.7 |
118.0 |
113.7 |
|||
|
深 圳 |
161.4 |
137.5 |
163.6 |
138.9 |
167.0 |
141.2 |
|||
|
南 宁 |
|||||||||
|
海 口 |
|||||||||
|
重 庆 |
|||||||||
|
成 都 |
|||||||||
|
贵 阳 |
|||||||||
|
昆 明 |
|||||||||
|
西 安 |
|||||||||
|
兰 州 |
|||||||||
|
西 宁 |
|||||||||
|
银 川 |
97.8 |
||||||||
|
乌鲁木齐 |
98.0 |
95.9 |
96.3 |
||||||
|
唐 山 |
|||||||||
|
秦 皇 岛 |
|||||||||
|
包 头 |
|||||||||
|
丹 东 |
97.6 |
95.7 |
96.0 |
||||||
|
锦 州 |
93.8 |
95.1 |
|||||||
|
吉 林 |
|||||||||
|
牡 丹 江 |
95.7 |
96.5 |
|||||||
|
无 锡 |
106.3 |
||||||||
|
扬 州 |
|||||||||
|
徐 州 |
|||||||||
|
温 州 |
|||||||||
|
金 华 |
|||||||||
|
蚌 埠 |
|||||||||
|
安 庆 |
|||||||||
|
泉 州 |
|||||||||
|
九 江 |
|||||||||
|
赣 州 |
|||||||||
|
烟 台 |
|||||||||
|
济 宁 |
|||||||||
|
洛 阳 |
|||||||||
|
平 顶 山 |
|||||||||
|
宜 昌 |
|||||||||
|
襄 阳 |
96.0 |
97.0 |
|||||||
|
岳 阳 |
|||||||||
|
常 德 |
|||||||||
|
惠 州 |
106.9 |
105.1 |
|||||||
|
湛 江 |
|||||||||
|
韶 关 |
|||||||||
|
桂 林 |
|||||||||
|
北 海 |
|||||||||
|
三 亚 |
|||||||||
|
泸 州 |
|||||||||
|
南 充 |
|||||||||
|
遵 义 |
|||||||||
|
大 理 |
|||||||||
|
表5：2016年4月70个大中城市二手住宅分类价格指数 |
|||||||||
|
城市 |
90m2及以下 |
90-144m2 |
144m2以上 |
||||||
|
环比 |
同比 |
定基 |
环比 |
同比 |
定基 |
环比 |
同比 |
定基 |
|
|
上月 =100 |
上年同月 |
2015年 =100 |
上月 =100 |
上年同月 =100 |
2015年 =100 |
上月 =100 |
上年同月 =100 |
2015年 =100 |
|
|
北 京 |
136.9 |
127.8 |
137.2 |
128.1 |
137.9 |
128.2 |
|||
|
天 津 |
112.6 |
110.8 |
110.6 |
109.3 |
108.6 |
107.0 |
|||
|
石 家 庄 |
105.0 |
104.9 |
|||||||
|
太 原 |
|||||||||
|
呼和浩特 |
|||||||||
|
沈 阳 |
|||||||||
|
大 连 |
|||||||||
|
长 春 |
|||||||||
|
哈 尔 滨 |
|||||||||
|
上 海 |
130.3 |
125.0 |
129.5 |
124.9 |
131.3 |
125.0 |
|||
|
南 京 |
113.9 |
112.1 |
117.3 |
115.2 |
104.0 |
113.3 |
112.5 |
||
|
杭 州 |
110.5 |
109.0 |
109.5 |
108.1 |
109.4 |
107.6 |
|||
|
宁 波 |
104.5 |
105.4 |
|||||||
|
合 肥 |
107.2 |
130.5 |
129.5 |
106.3 |
129.5 |
128.6 |
107.8 |
133.8 |
131.8 |
|
福 州 |
107.2 |
108.4 |
107.4 |
||||||
|
厦 门 |
118.7 |
116.7 |
118.5 |
116.6 |
118.0 |
116.2 |
|||
|
南 昌 |
105.1 |
105.6 |
|||||||
|
济 南 |
|||||||||
|
青 岛 |
|||||||||
|
郑 州 |
|||||||||
|
武 汉 |
107.7 |
106.2 |
106.9 |
107.8 |
|||||
|
长 沙 |
|||||||||
|
广 州 |
120.9 |
116.0 |
118.5 |
114.1 |
123.5 |
117.0 |
|||
|
深 圳 |
157.5 |
136.0 |
153.9 |
133.9 |
156.3 |
135.4 |
|||
|
南 宁 |
|||||||||
|
海 口 |
|||||||||
|
重 庆 |
104.9 |
||||||||
|
成 都 |
|||||||||
|
贵 阳 |
|||||||||
|
昆 明 |
|||||||||
|
西 安 |
95.9 |
96.1 |
|||||||
|
兰 州 |
|||||||||
|
西 宁 |
|||||||||
|
银 川 |
|||||||||
|
乌鲁木齐 |
|||||||||
|
唐 山 |
|||||||||
|
秦 皇 岛 |
|||||||||
|
包 头 |
|||||||||
|
丹 东 |
96.3 |
||||||||
|
锦 州 |
93.3 |
95.2 |
92.5 |
94.7 |
91.2 |
93.9 |
|||
|
吉 林 |
|||||||||
|
牡 丹 江 |
96.2 |
97.1 |
|||||||
|
无 锡 |
|||||||||
|
扬 州 |
|||||||||
|
徐 州 |
|||||||||
|
温 州 |
|||||||||
|
金 华 |
|||||||||
|
蚌 埠 |
|||||||||
|
安 庆 |
|||||||||
|
泉 州 |
|||||||||
|
九 江 |
104.7 |
||||||||
|
赣 州 |
|||||||||
|
烟 台 |
|||||||||
|
济 宁 |
|||||||||
|
洛 阳 |
|||||||||
|
平 顶 山 |
|||||||||
|
宜 昌 |
|||||||||
|
襄 阳 |
|||||||||
|
岳 阳 |
|||||||||
|
常 德 |
|||||||||
|
惠 州 |
|||||||||
|
湛 江 |
|||||||||
|
韶 关 |
|||||||||
|
桂 林 |
|||||||||
|
北 海 |
|||||||||
|
三 亚 |
|||||||||
|
泸 州 |
|||||||||
|
南 充 |
|||||||||
|
遵 义 |
|||||||||
|
大 理 |
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附注
1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。
2、调查范围。住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。
3、调查方法。70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。
5、价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。
6、表格中若含“——”，表示本月无成交记录。
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国家统计局今日（18日）发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。刘建伟指出，4月份房价环比上涨城市个数继续增加，城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。
3月下旬以来，沪深等一线城市接连出台楼市"收紧"政策，将不少购房需求挤压到周边地区和二线城市，随后的4月份包括南京、杭州、天津等城市房屋交易量价"蹿升"。面对这一局面，多地为此接连出招：或加码限购限贷举措，或推出更直接的限价规定，以达到"控房价"、"稳市场"之目的。
11日，北京市住建委宣布将房山区1处、海淀区2处共计490套房源向"新就业无房职工"开放配租。中新网记者探访发现，虽然本次面向"新就业无房职工"开放的公租房租金与市场价格相当，但租期稳定，可拎包入住并省去一般租房的中介费，引发职场新人纷纷前来抢租。
社科院的逻辑是：经济疲软，需求不振，房价就会下来。这听起来很符合常识。但细一想，实际情况不是这样。经济可能疲软，但需求不一定不振，那些进城的农民工就是刚需，他们已经回不去乡村，这是个数亿人需求的规模，铁定要抬高房价。当然，农民工虽有刚需，却没太多的钱，他们不是抬高房价的主力，主力另有人在，就是资本。在经济下行周期，资本在负利率、资产荒导致的保值压力下，必然会大量进入房地产市场，从而抬高房价。
孙宏斌认为："房价不可能每年都涨，现在南京和苏州，包括北京，上海等城市的房价没有泡沫，但是地价有泡沫。"也正因为认识到这些，融创对拿地比较谨慎。孙宏斌也一直在强调"从来不抢贵的"，但一定是最合适的地块。
美国大城市多年来以其特有的魅力吸引了不少人安家置业，但近年不断攀升的房价搞得人精神越来越紧张。特别是中产阶层，既没有富人的雄厚财力，也缺乏穷人享受的优惠政策，被逼得要么改住小房子，要么越搬越远，直至彻底逃离。
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