周克成：我不信地王阴谋论

　　摘要：房价上涨，是因为有太多的消费者在展开竞争了，而不是因为开发商或地方政府有意刁难消费者，所以房价才会上涨。

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　　周克成 人文经济学会秘书长，搜狐财经思想库评论员

　　最近京沪深都拍出了新地王，随着而起的，是这样一种论调：地王不断涌现，是地方政府和开发商合谋推高地价的结果。进而有人说，过去多年房价上涨，也是地方政府和开发商合谋推高的。不知道你是否相信这种说法，反正我是不信。

　　网上流传的一个帖子说，地方政府会先和特定的开发商串通好，约定将地价拍到某个高位，成交之后开发商并不需要按拍卖价支付地款，而只需要按之前约定好的价格支付地价即可。

　　我不知道，在当前的行政体系下，尤其是反腐败已经这么持久和深入的今天，是否还有政府官员愿意冒险这样干，毕竟事先和开发商约定价格，并且只要支付比拍卖价更低的土地出让金，还是有一些腐败嫌疑的。

　　就算是这样行得通，实际上我们也看不出这样干对地方政府和开发商有什么好处。通过制造一个虚高的地价，抬高房价？天下没有这么好做的生意。你土地拍下来之后，未来的房子能以什么样的价格卖出去，完全取决于彼时的市场供求情况，不会有哪个消费者，因为地价高，而多付购房款。

　　当然，地价不断上涨，确实会影响人们对房价走势的预期，让人觉得房价可能还会继续上涨。但是，购房者面对的是一个巨大的房地产市场，你在这里拍出一个地王，哪怕地价再高，在全市的房地产市场中，也只占很小的供应量，你要在人们这种预期的转变中获得收益，那是微乎其微的。

　　你往一个杯子里滴入50毫升蜜蜂，确实可以让这杯水变甜，但如果你往一条河里滴入50毫升蜜蜂，水质也会有所变化，但你不会尝到甜头。试图制造地王，从而获得房价上涨的收益，就像往河水里滴入蜜蜂，还想尝到甜头。房地产市场太大了，消费者面对的并不是只有你一个卖家。

　　人们容易相信一种说法，地方政府依赖土地财政，因此乐于见到房价高涨，并且故意限制土地供应，以便推高地价。这种说法忽视了地方竞争对政府行为的约束。实际上在土地市场上，地方政府也是面对其它地方的竞争的，你要价太高，开发商就跑到别的城市去了。对于地方政府来讲，地价越低，越有利于它吸引资金和人才，而这两项，也是各地方政府在激烈争夺的。

　　当然，我们也知道，我们有严格的土地供应限制，但不要搞错了，这土地供应限制不是地方政府设置的，而是国土资源部设置，并给不同省市划分了指标。对于地方政府来讲，他们希望指标越多越好，也就是说，他们希望自己能尽可能多的供地。

　　每当物价上涨，人们就怪罪于商人，这是因为他们不知道或者忘了一个道理，在市场中，永远都是消费者和消费者竞争，供应者和供应者竞争，而消费者和供应者之间永不竞争，他们是一种合作关系。在房地产市场上同理，房价上涨，是因为有太多的消费者在展开竞争了，而不是因为开发商或地方政府有意刁难消费者，所以房价才会上涨。

　　（本文仅代表作者个人观点）

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