央行紧急刹车，地王末日来到

　　摘要：货币的水龙头一紧，中国的地王就成沙滩上的堡垒了，随时可能坍塌！

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　　一、央行紧急刹车，地王末日来到

　　昨天央行公布了一组数据，最令人吃惊的是M2增速只有11.8%，虽然这和世界他国比，仍然属于比较高的速度，但是和过去13%以上的增速已经有了很大的下滑，也比预期12.5%的增速落后许多！

　　中国M2的增速在2009年达到了顶峰，达到了近30%，后面几年同样保持了高速增长，也导致了中国房地产泡沫一飞冲天。可以说中国的房地产泡沫和M2的增长速度保持了很强的正相关性。

　　中国货币的超高速增长，导致了中国房地产这个史无前例的泡沫外，还使得中国债务急剧膨胀，导致了前所未有的一大堆问题。于是放慢印钞速度，显得尤为重要。

　　5月份，权威人士刊登在人民日报的文章，表明中国的债务不能涨到天上去，杠杆不能无限放大，房地产应当回归居住属性。说明高层已经非常清楚的意识到了问题的严重性。

　　然而一些央企和国企却顶风作案，挑战权威人士，先后疯狂的制造了一大批地王，加剧了人们对房地产泡沫的担忧，可能会导致中国经济毁于房地产，毁于这些地王，因为地王的背后是债务的疯狂膨胀。

　　国有企业之所以敢于疯狂出手，不断挑战人民底线，不断的制造地王，最根本的原因之一，是在于可以从金融机构获得无穷无尽的廉价资金，这些廉价资金被央企、国企投入到房地产中去了。

　　为了从根本上解决这个问题，那么就要求央行收紧货币的水龙头，只要货币的投放量增长速度较大幅度下降，那么地王就会被击溃。

　　按照上海、深圳的地王，由于地面价已经达到5.5万，三年后房价需要10万才能保本。我们从最极端的模型来分析，如果房价上涨的速度和M2供应量的增长速度持平（实际上长期不可能，还要扣除GDP增长速度），那么未来三年M2需要每年增长约24%，这些地王才能保本。

　　而现在M2的增长速度已经降到11%附近，也就需要约7年才能翻倍，这等于地王们需要7年后才能保本，也就是三年后这些地王肯定是要亏的。

　　只要央行严格按照权威人士所分析，真正的稳健货币，真正的收紧印钞，那么不但地王会夭折，中国的房地产泡沫会得到压制，中国的实体经济会有所好转。

　　货币的水龙头一紧，中国的地王就成沙滩上的堡垒了，随时可能坍塌！

　　二、由房子引发的中国阶层分化，看完心酸！

　　来源：江瀚视野观察，作者：慕容随风

　　最近一线城市的房价涨得红红火火的，央企地王也频频出没。政府也着急了，这不，北上广有太多的人望房兴叹了，而房价丝毫不见降温，让漂泊的青春何以安顿。

　　政府决定出手管一管了。一位开发商近日透露，包括国资委在内的多家监管机构，对央企开发企业约谈，口头下发通知，要求收敛在土地市场的追高拿地行为。

　　于是，有学者惊呼，楼市的这轮政策牛市已经到了尾声，楼市拐点将到。

　　但愿这是一个好消息，楼市高涨的背后，无论是逃离北上广，还是逃回北上广，在一线城市生存不易已经是事实，为此我们却不得不正视一个现象：一个房子引发的生活分化。

　　随着一线城市的房价的一路上扬，当房地产价格已经远超于年轻人收入水平的时候，一个现象开始冒头。这就是在一线城市年轻群体中，身份的变化开始出现了显著的分层，而这个分层直接来源于房地产。

　　近年来，一个观点开始在一线城市的年轻人中国流行开来，这就是“你的职业是什么？你毕业于哪个学校？这都不重要，重要的是你是否在北上广深拥有自己的住房，并且轻松还得起房贷”。在这样的观点影响下，很多年轻人开始认为：自己生活的圈子，自己的同龄人被分成了两个主要的阶层：有房阶层和无房阶层。

　　这就是一个现在的现实，在北上广等一线城市里生活着几种生活方式截然不同的年轻人：

　　一是无忧无虑的原生居民

　　这就是一个现在的现实，在北上广等一线

　　这群人就如同老北京的大院一族、胡同一族。大院一族一直以来就是党政机关的子弟，生活的舒适远超大部分普通人。而胡同一族虽然不及大院一族过的超然，但是因为北京城的快速扩张，他们所在的胡同要么成为了价值非凡的物质文化，要么成为了拆迁致富的一群人。这些人还包括上海的石库门一族，广州的老骑楼一族。

　　他们的一致性特征是祖辈为他们留下了丰厚的房产资源。因为没有丝毫的房价压力，只要稍微努力，就能够在一线城市过着衣食无忧的生活。大城市的压力在他们的身上体验甚少，这些人居于城市金字塔的顶端，是生活压力最小的一类人群（这群人中也包括虽然出生于外地，却可以在一线城市轻松买房的富豪阶层）。

　　二是已经买房的房奴一族

　　除了上述的原生于北上广，或者祖辈已经在北上广奋斗过的一群人外，还有一部分就是所谓的北漂、沪漂中国的外地人。他们拥有着较高的学历，有着较为体面的工作，以及不错的家世，他们虽然不能够在北上广轻松的拥有房产，但是家庭的力量也能够付得起的首付。

　　他们依然要背负着较高的房地产负担，每月收入大量贡献给了银行，虽然生活过的紧巴巴的，但房地产价格的快速上涨让他们产生了虚无的满足感，上涨的房价让他们感觉到：有房在手，心中不愁。从而有了生活中消费的底气，或者至少有着安身立命之所，不用为租房来提心吊胆。他们是金字塔的中间阶层，生活压力虽然存在，终日忙于偿还几十年的房贷，生活相对拮据，好在也有属于自己名字的住房。

　　三是尚未有房的蜗居一族

　　这些群体他们有着自己统一的称谓：蚁族，他们的房子叫做蜗居，现在有越来越多的影视作品在反映着他们的生活，他们属于在金字塔最底层游荡的人，没有房子的生活，让他们只能居住于租来的房子里，日益上涨的房价让其的生活出现着这样活着那样的问题。

　　房价的上涨直接导致租金的提升，而终日为房子奔波的生活，让其越来越陷入一种来自于房地产的恐慌之中，导致其生活压力日趋上升，生活心理负担日益加重，他们构成了整个房地产社会金字塔的最底层，每一轮房地产价格的上涨都会牵动他们敏感的神经，他们被视为一线城市的“穷人”。（但是从资产净值上来看，可能他们所持有的现金资产可能并不低。）

　　于是金字塔的这三类人自然而然的形成了一种鄙视链，城市原居民鄙视新进入城市的居民，有房的人鄙视没有房的人，但是如果房地产价格保持相对稳定，这种鄙视链只会在短期，或者少数时间存在，但是房地产价格的持续上涨，让这种鄙视链被空前加强。

　　形成了依托于房子的城市鄙视链

　　因为有房就意味着着可以对冲房价上涨的风险，而对于这个社会金字塔中的大多数人而言，其工资的增幅是远远不能达到房价的涨幅的。在这样的状况上，所有人的生活状态就被房价严格的区分开来。

　　已经有房并且不用还房贷的原生居民们，他们的生活最为惬意，因为房价上涨对于他们的冲击最小；已经买房的房奴们，因为房价已经被锁定在一定的范围之内，他们还能够保持和原先相似的生活方式；最郁闷的恐怕就是蜗居的这些蚁族们，作为金字塔的底端，他们是对房价最无可奈何的一群人，他们的生活受到房价的极大影响，最终导致了其生活品质的不断降低。

　　可以说，正是房价的暴涨，让三个阶层之间的距离被大规模扩大，顶层居民除了享受生活的悠闲惬意之外，还有着鄙视链所带来的心理快感。中间层的居民虽然生活负担依然很大，但是生活没有变的更糟，依然可以从鄙视链上取得优越感。而底层居民却是最为痛苦的一群人，他们的生活品质在下降，却努力的在为从底层向中间层的爬坡进行努力，从而会遭受更多的压力与负担。

　　这就是当下北上广等一线城市的现状，更是两极分化的典型代表，当社会分层已经从财富的数字异化成房子之后，整个社会的价值体系都将受到冲击和影响。

　　本文来源：黄生看金融、江瀚视野观察；本文仅代表作者个人观点

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