上海迪士尼周边房价暴涨？央企24亿造新地王

　　又是央企！中粮溢价236%拍下上海新场地块 郊环外房价直冲6万

    今日上午上海浦东新场上海迪士尼旁边的一块纯宅地被央企中粮以24.4亿元的价格拍得。这是继本月顾村，嘉定，泗泾之后，上海远郊又诞生新地王。

　　地块楼板价达到35744元/平方米，扣除5%的保障房等不可售部分后，实际楼板价达到38300元/平方米，溢价率近236%。按照业内人士预测，未来该项目保本售价在6万元/平方米，是目前周边次新房价的2-3倍。此次拍出的地块为浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块，位于上海郊环以外，距离人民广场直线距离30公里，距离迪士尼12公里，距离浦东机场18公里。

    此次新场地块，共有23家企业参拍。其中包括此前屡造地王的央企保利、中粮、招商地产，以及国企首创、陆家嘴。其他参与的房企有：深长城、温州京都、一方、九龙仓、蓝光、新城、东原、金地、建发、首创、大发、象屿、碧桂园、华润、龙湖、阳光城、正荣、同济、合景等。

    据微信公众号"上海楼典"，该地块起挂地价仅有7.27亿，但在报价超过20亿后，由正荣、阳光城组成的民企阵营和以陆家嘴、中粮、首创组成的国企阵营展开了激烈的角逐。但最终还是回归首创和中粮之间的国企内战。

    上海土地拍卖市场最近一直腥风血雨不断，不断抬高上海郊环外房价。据房地产市场研究机构Mingtiandi估计，上海迪士尼乐园周边开发的房地产价格已经涨了35%。

　　央企国企出手凶猛 造就多个地王

　　自去年以来，一批央企、地方国企在土地市场表现十分活跃，并且拿地非常大手笔，造就了多个"地王"。

　　在上海豪夺顾村“地王”的信达地产为A股上市房企，其母公司信达资产隶属财政部，是国内第一家专门处置不良资产的专业公司，被业界戏称为“钱袋子”。信达地产过去一年内在各地疯狂制造“地王”，据统计，近一年以来，信达（或以联合体名义）先后在全国各地高调夺得近10幅地块，其中7幅是地王，合计涉及资金近400亿元。

　　而信达并不是个例，中原地产研究部统计数据显示，2016年前5月，全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块，成交总价为3288.2亿元，其中有52宗被国企获得，合计成交金额达1785.8亿元，占比为54%，也就是说超过一半的高价土地都是被国企买走的。其中，信达、华侨城、招商蛇口、电建地产、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造出了15幅地王。

　　据克而瑞房地产研究中心观察，2016年初至今，21家被允许从事房地产业务的央企中，至少有一半表现得异常活跃，无论是内部整合还是对外扩张均在提速。尤其是水电系央企加速抢做规模，水电系（鲁能、电建、葛洲坝）和铁路系（中铁、中铁建）在房地产板块的投入力度变化最为明显。

　　据统计，鲁能、电建、葛洲坝成为大手笔的“地王买手”，它们今年已在南京、苏州、天津、武汉、郑州等最热门的二线城市花了237亿元，抢得9幅地块。

　　央企为何热衷“抢地”？

　　近来房企频频高价竞拍一、二线城市土地，一定程度上确实是对一、二线城市的房地产市场抱有较高预期。土地供不应求供应量地价也由此水涨船高。

　　但除了对市场的判断之外，近期，央企频频出手在全国热点城市抢“地王”，这与2009年4万亿后央企四处制造“地王”相似，宽裕的流动性再次集中流向房地产行业，银行热衷于向央企国企和大房企授信，低廉的融资成本，充裕的资金，促使不差钱的房企们不惜血本抢地。

　　而对于央企而言，板块整合的最大影响无疑是人事变动。尤其在区域和集团管理层面，一旦团队合并，必然会出现职务重叠的情况，因此当前展现出的实力越强，则越可能在潜在整合中成为占主导位置的并购方。也就是说，国企的拿地源于集团整合背景下争取主动权的需求。

　　由于近期央企频繁举牌拿下一批高价地，央企是否应该进入房地产市场再度成为讨论热点。事实上这个问题国资委早在2010年就明确要求，78家不以房地产为主业的央企要清退房地产业务，仅留下16家主业为地产的央企，也就是俗话说“得有牌照”，后来，获得牌照的央企增加到21家。如今，六年多时间过去了，这纸“退房令”实施的情况如何呢？梳理公开资料可以发现，六年多时间里，那些属于清退行列的央企尚没有完全退出地产市场。目前依然有很多央企在直接或间接地参与到房地产开发。

　　业内专家称，房企天价拍地现象的频频涌现绝不是一件值得欢呼雀跃的事，恰恰相反，这可能导致严重的恶性循环：经济转型难以实现，泡沫却越来越大。

　　本文综合华尔街见闻、 央广网、新华网、中国证券网、华夏时报、广州参考等媒体。

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