股权争夺正酣 万科业绩隐忧初现

　　在万科股权争夺一周年之际，万科交出了一份漂亮的销售业绩。

　　数据显示，今年6月，万科实现销售面积326.4万平方米，销售金额424.0亿元，相比上月同期有所上涨。今年前半年万科累计实现销售面积1409万平方米，销售金额1900.8亿元。

　　然而，亮丽的业绩并不能打

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• 万科Ａ

　　股权之争及宝能提出的罢免全体董事会议案，对万科的部分合作项目带来了冲击。

　　“有的合作方比如一个正在谈旧改的村子，态度就因此变得犹豫了。他们担心万科管理层不稳定，不能保证旧改的质量。”朱旭指出。

　　万科6月的合约销售均价约12990元/平方米，相比5月有所下滑，朱旭解释道，主要是销售结构的调整，一线城市的销售开始下滑，二线城市销售居多。

　　朱旭指出，目前万科还有1000多亿的货值在手上，因此未来的销售增加没有太大的问题。

　　目前看来，这家治理规范的公司在股权之争中并未受到太多影响，但朱旭也表示未来这个事情并不好说。

　　伴随着房企进入白银时代，万科在长租公寓、物流地产、商业地产等方面进行过尝试。

　　以物流地产为例，截至2015年底，万科物流地产发展有限公司已进驻、拟进驻22个城市，已获取、拟获取项目29个，总建筑面积达300万平方米。

　　深圳地铁上盖项目的资产注入，或许能给万科的发展注入一针强心剂。

　　6月17日，万科发布公告，拟以15.88元/股的价格向深圳地铁发行28.72亿股购买其持有的前海国际100%股权。若重组交易完成，深圳地铁将持有万科总股本的20.65%，宝能系所持A股股份将降至19.27%，华润的持股比例将降至12.1%。

　　中信建投证券的研究报告显示，地铁通车后，周边物业价值均得到大幅度的提升，国内像北京、上海等城市近郊区物业价值提升25%、16%，远郊区物业价值提升15%、9%。

　　然而，对于“万科+深铁”这一模式，华润并不看好。华润6月18日在官方微信上表示，本次万科发行新股购买的资产是2个地产项目的股权，而不是地铁整体业务的权益，不能自动锁定未来万科与深圳地铁在其他项目的开发合作，未能形成对万科的持续性支持。

　　考虑到万科股权之争的不确定性，资本市场已经有所反应。万科复牌2天迎来2个直接跌停。