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金地88亿摘得上海最大住宅用地 保本售价6万/平

来源:第一财经日报
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  金地88亿摘得 上海最大住宅用地

  罗韬

  [上海浦东新区祝桥G-10地块进行公开拍卖,吸引保利、融创、万科、金地等数十家房产商争夺,在经历了2个多小时的较量后,最终被金地以88亿元摘得,溢价率高达286%。]

  在一线城市土地供应逐年减少之际,房产商围绕土

地的争夺正白热化。

  7月27日,上海浦东新区祝桥G-10地块进行公开拍卖,吸引了包括保利、招商、陆家嘴(23.140, -0.08, -0.34%)、融创、万科、金地等数十家房产商争夺,在经历了2个多小时的较量后,最终被金地以88亿元摘得,溢价率高达286%。

  《第一财经日报》记者了解到,祝桥G-10地块东至川南奉公路绿带,南至卫亭路,西至张唐港绿带、千汇路,北至凉亭路,地块面积14.03万平方米,相当于20个标准足球场的大小。这是2016年上海单幅出让地块中,面积最大纯住宅用地,上半年最大面积为崇明长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块,出让面积11.49万平方米。

  此地块位于祝桥镇核心地段,靠近祝桥镇政府和当地学校,1公里内也有商业配套。东接浦东国际机场和空港综合保税区,南拥商飞总装基地,西临迪士尼乐园和上海东站,北靠"虹桥—浦东"空港发展黄金轴。

  处在上海外高桥(21.290, -0.60, -2.74%)港、浦东空港、洋山深水港"三港三区"产业带的核心区域,是上海建设国际航运中心的腹地和中国大飞机产业的基地。

  据悉,上述地块容积率1.9,楼板价3.3023万元/平方米。剔除公共设施、保障房和自持部分,可售部分实际楼板价4.1572万元/平方米,未来保本售价预计6万元/平方米。

  该地块周边项目不多,在售的"东方鸿璟"楼盘单价在2.7万~3万元/平方米。

  上海链家数据显示,2012~2016年祝桥的房价每年以17%左右速度上涨,2016年祝桥的住宅均价为2.5343万元/平方米。

  对于上海而言住宅用地本身比较稀缺,加之体量如此之大,令很多房企非常心动。虽然起拍价格不高,但起拍5分钟后房企就把价格抬高至50亿元,龙湖、陆家嘴、融创、仁恒、金地、平安不动产等更是轮番喊价。而到了拍卖后半场,龙湖、金地、平安不动产、融创4家轮流加价,一般土地拍卖最后仅有两家竞争。

  《第一财经日报》记者采访了解到,上述地块限制性条件很多,比如近期土地出让上的"标配"都有,5%保障房、15%住宅的自持用于出租的面积、60%的中小套型配比。此外,该地块要求保障房也实现100%全装修,之前土地拍卖中很少看到保障房要全部实现装修的要求。而开工和竣工时间都有明确规定压缩"晒地"的可能性。这些限制性条件都加大了开发成本和开发难度。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,祝桥作为第一批自贸区本身就是一种标签,而在产业上也较为高端,是大飞机的制造基地。预计未来10~15年,祝桥将形成产值千亿元以上的民用航空产业集群,届时将成为亚洲最大、世界著名的都市型航空城。不过区域上的短板也是比较明显,就是没有轨道交通支持。

  "虽然区域内产业‘高大上’,但黏性略显不足,对人口的吸引力可能还不如低端加工业那么有效和直接,所以需求还需要时间培养。"卢文曦说。

  对于金地而言,近年来扩张速度偏慢,也已经到了不得不拿地的局面。《第一财经日报》记者梳理发现,金地今年仅拿了3幅地,而一线城市只有1幅。

  楼市的火爆也带动了土地市场的狂热。中原地产研究中心统计数据显示,截至今年7月26日,全国住宅类的土地出让额超过100亿的城市合计有22个,这22个城市集中在一二线城市。其中,合计出让的土地出让金为7579.5亿,比2015年同期的4007亿上涨了89.2%,而供应的商品房住宅土地基本持平;从平均楼面价看,同比涨幅高达85.8%。

  中原地产首席分析师张大伟指出,房地产业成本高,房地产已经成为了货币现象,这将抑制其他一些行业的发展。

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(责任编辑:刘阳禾 UF035)

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