近日，中共中央政治局召开会议，会议主要明确落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务。在会议中，还提及了“去库存”、“城镇化”、“农民工市民化”、“抑制资产泡沫”等关键词，对房地产市场表示了密切的关注。
会议指向：下半年地产调控政策分化
中央政治局聚焦“去库存”，预计下半年房地产调控政策可能分化，三四线城市继续去库存，一二线房价大涨的城市收紧房贷政策，土地市场有望降温。而提出“抑制资产泡沫”则是针对局部楼市价格明显上涨，“地王”频出现象的举措，下半年不排除出台地方针对性的抑制泡沫措施。
上半年房价情况
今年1-6月全国百城房价总体走势是向上的，涨幅达7%，虽然部分一线城市在3月后出台了最新的限购政策，以至于4月份楼市环比上涨幅度下降，但总体仍然呈现了较强的上涨走势。
另外，在5月份，国家统计局的数据显示，70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨城市分别有60和49个，同时二线城市正式取代一线城市成为上涨的排头军，5月份，厦门、合肥、南京新房价格上涨突出。
下半年房价走势
从市场的发展来看，一线城市在经历了非理性上涨后，逐渐趋于平稳，而且从目前的情况看来，一线城市全面放开限购的可能性并不大，所以整体看或将继续处于上涨趋势，但涨幅缩窄。
二线城市上半年在货币信贷宽松、调控政策环境影响下，市场预期显著改善、消费者集中入市，导致部分二线城市房地产市场局部高热，房价涨幅远超市场承受能力，但是预计下半年将成为这些城市楼市调控政策出台“窗口期”，如果二线城市陆续实施限购政策，将对火热的房价起到降温的作用。并且二线城市的房价需要市场支撑，但是相较于一线城市，二线缺乏持续上涨的动力，所以未来房价上涨将趋缓。
三四线城市有了去库存的目标，但距离目标还有一段距离。并且需要注意的是，受一二线的带动，三四线城市价格涨幅也不断扩大，部分城市受大城市需求的辐射影响，未来房价可能会出现短期快速上涨的情况，因此要注意防控风险。
从货币政策角度看，上半年房贷利率一路下行，随着降低首付新政的落地，房贷业务范围逐渐扩大，预计下半年银行房贷政策将逐渐趋于稳定。
从政府管控的角度看，住建部从6-10月，针对地产中介展开专项整治，严惩炒房、哄抬房价等行为，下半年将重点抑制人为因素造成房价上涨的现象。
再从外部环境看，虽然目前房价仍在上涨，但同“黄金十年”不可相提并论，未来如果没有重大利好或刺激性政策出台，全国房价很难出现大幅上涨的情况，将继续维持稳步上升的趋势。
影响房价的因素
下半年房价具体怎么走，还要看两个关键的因素：
首先是政策方面，从去年以来，中央就定调去库存，此次的政治局会议也聚焦去库存，再加上降准降息、购房层面刺激政策等，都利好去库存。不过虽然基调去库存，但楼市分化格局明显，部分城市在持续宽松政策的影响下，呈现过热发展趋势， 下半年各城市具体的针对性举措，例如限购、管控等就将影响楼市的具体走势。
然后是金融机构方面，由于2016年上半年经济对于房地产的依赖性较高，加上楼市库存压力较大，中央对金融机构实施优惠房贷的力度亦会相对宽松，所以上半年或会有更多时间使房贷优惠利率保持在较低水平。但下半年已有部分银行通过降杠杆的方式控制楼市风险，开始大幅缩减贷款以及个人按揭贷款的额度，所以下半年如果经济回温，则房贷优惠幅度将可能收窄。
下半年房价总体来说将会保持稳步小幅上涨的趋势，一线城市步入调整期，未来房价趋稳定，难以大涨；二线城市将进入楼市调控政策的窗口期，三四线城市主要面临去库存，但部分受大城市辐射以及转移风险的影响或出现短期上涨的情况，需要及时防控风险。
最后要说的是，如果对于房子是刚需的话，无论房价涨不涨，该买还得买，如果是想在房子上进行投资的话，下半年就需要衡量各城市的具体情况，谨慎买房。
（综合澎湃新闻、融360）
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