李一戈
经济学家钟伟在最近举行的博鳌·21世纪房地产论坛上，鼓励地产商到海外开发或持有物业：考虑到国内外的利差，再算上人民币的贬值，中国房地产企业在海外投资融资实际上已经是负利率状态。
孙宏斌是坚决反对去海外开发的地产商。前几年，我也以为，中国的房地产市场那么庞大，犯得着跑到法律、文化、消费习惯等都截然不同的海外去开发么？但去年初听了首创置地有关人士的介绍方知，海外开发的房子不仅也是一抢而光，而且整体利润率甚至要高于中国市场。嗯，买主很多是华裔。
一家在国内排名在50名以外的地产商，早些年在美国拿到的地块，“便宜到不可思议”，现在销售，利润惊人。我们记者曾经报道过一起案例，国内某企业的一项综合物业投资，3年就翻番。如此看来，绿地、万达、碧桂园等海外投资规模较大的真是赚到了。
劝完企业，又劝家长。钟伟对有孩子在美国留学的家长说，赶紧去美国买套房，四年之后房子增值部分就把留学费用挣回来了。当然其中包括美元对人民币的升值部分。我听了，只好躲开他殷切的目光，哪怕是在美国的二线城市也买不起啊。
随着美国大学扩招，学生公寓市场相当可观。有位朋友曾在美国和加拿大考察过，发现有些大学旁边的公寓“一房难求”。除了位于纽约洛杉矶等热点城市的大学，很多大学旁边的房子二三十万美元就够了。这对被此岸暴涨的房价惊吓了的中国家长，是颇具吸引力的。
不瞒您说，早在2014年底2015年初，我就鼓动身边几位实力不俗的朋友去海外买房。京沪深市区一套房，差不多也可以换到纽约伦敦的一套房。假如是在它们的周边，说不定还可以买两套，或者是一套面积宽广的Single house，再加一辆好车。
我有两位校友在美国西海岸做经纪人。他们介绍说，早前几年，洛杉矶边上的一些市镇，一般豪宅只需40万美元，如今80万美元才算得上。但有些华裔购房者常常是现款一次性付清。当地的开发商也投其所好建了专门的豪宅区来面向他们发售。
列举上面的例子，是想说明，有些机构、企业和个人，如今是在全球范围内配置资产。机构，主要是指险资。譬如大家熟悉的安邦，在欧美买买买。企业，我这里本来是指地产商，到海外投资。但最近有调查数据显示，今年上半年民营海外投资大幅增长，私企甚至超过国企，而它们不仅仅是来自房地产业。
个人，已经从过去的福布斯中国富豪榜人物，过渡到相对富裕阶层。10年前如果说起全球配置个人资产，人们印象中怎么也得是资产数亿的富豪；现在，如上所述，假如在京沪深有三套以上房子，卖掉其中一套，就可以到欧美换一套非常不错的房子——这些朋友，你要是称之为富豪，他们是不会承认的。
同时，一部分朋友在全国范围内配置他的资产。譬如，要不要在海滨城市买套房作为度假之用？60万左右的小户型，看起来也够用。又譬如，在北京上海深圳买不起房，是否可以在周边城市买？大都市外溢，若还有轨道交通，也是有些诱人的。
有朋友看到这里，可能会嘲讽：说起资产配置，怎么就等同于买房呢？
本来不应是“等同”，但我们看到的共同现象就是如此。机构在海外的资产配置，如安邦，购买标的是以写字楼和酒店为主；地产商在海外的投资类型，是以住宅为主，兼以商用物业；而个人，90%以上是购买住宅。也许与中国人的消费习惯有关，但更大程度上是因为，不动产从来是全球资产配置的主体，非唯中国资本独然。
在国内，就更不必说了。上海一位90后小朋友跟我说，上海的房子是买不起了，准备到昆山、吴江买一小套，这样心里才有安全感。北京一位小有积蓄的80后则问我：到涿州买一套房子可好？我泼去一瓢冷水：养老你不会去住，投资可能有价无市，买来作甚？
有句话说了10多年了吧：实在没啥可以投资的。买商铺，说不定几年也租不出去。买黄金，10万块顶天了。买股票，一般人就算了吧，几年前挖的坑现在还没填上。因此，我有位朋友最近买了一套某地产商在东南亚开发的住宅，只是遥看一眼户型图，就在国内签下了合同，理由居然是，“这点钱，国内不知道能投资什么。”
2016年上半年，我国民间投资增幅急跌至仅有2.8%，而同期我国企业的海外投资规模超过了2014年的最高纪录。这组对比数字，挺让人忧虑的。2011年，全国几十个城市限购时我就建议，与其将民间资本赶到国外买楼，不如让它们留在国内，至少税是交给我们自己的吧。现在，限购普遍解除，但需要注入信心。不论是企业还是个人，想要让他们放心投资于国内，除了资本本身的收益回报，更重要的，是要令他们感觉到安全。这与投资无关，甚至与钱无关。且不提。(编辑 欧阳觅剑)
作者：李一戈
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