文丨郭海飞 罗朝阳 曹博晨 单莹
目前，中国众多城市都在遭受雾霾的侵袭。而在中国，建筑对能源的消耗约占社会总能耗的三分之一。
数据显示，中国95%以上的建筑都是高耗能建筑，建筑能耗大约是发达国家的3倍。即便达到节能50%的建筑，每平方米的采暖耗
早在2010年4月，时任中国国家副主席的习近平在博鳌亚洲论坛年会发表题为《携手推进亚洲绿色发展和可持续发展》主旨演讲中就强调，“绿色发展和可持续发展是当今世界的时代潮流，要在实践中走出一条绿色发展和可持续发展之路。”
“面向未来，中国将把生态文明建设作为‘十三五’规划重要内容，落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，通过科技创新和体制机制创新，实施优化产业结构、构建低碳能源体系、发展绿色建筑和低碳交通、建立全国碳排放交易市场等一系列政策措施，形成人与自然和谐发展的现代化建设新格局。”五年半后的2015年11月底，中国国家主席习近平在巴黎气候变化大会上明确表示。
与此同时，中国承诺将于2030年左右使二氧化碳排放达到峰值并争取尽早实现，2030年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降60%－65%，非化石能源占一次能源消费比重达到20%左右，森林蓄积量比2005年增加45亿立方米左右。
2016年两会期间，“推动形成绿色生产生活方式，加快改善生态环境”便成为“十三五”时期的主要目标任务和重大举措之一。
针对耗能巨大的房地产建筑业，中国国务院总理李克强也强调，要积极推广绿色建筑和建材，大力发展钢结构和装配式建筑，提高建筑工程标准和质量，要加大建筑节能改造力度，加快传统制造业绿色改造。
“保护环境，人人有责。每一个社会成员都要自觉行动起来，为建设美丽中国贡献力量。”李克强表示。
因此，在中国房地产业协会、中国建筑节能协会、中国绿色建筑委员会、建筑环境与节能标准化委员会、德国可持续建筑委员会的支持与帮助下，标准排名正式启动“2016中国绿色地产指数报告——2016中国绿房企TOP30”研究工作。
鼓励开发绿色综合体
经过对获得绿色建筑星级认证和LEED、BREEAM等认证项目的统计和筛选，标准排名初步确定120家入围房企，并于2016年3月5日在标准排名网发起“2016中国绿房企TOP30”网络投票调查活动，6月5日截止。
与“2015中国绿房企TOP50”调查活动不同的是，标准排名2016年最终将只选出30家绿房企进行表彰，因为“2015中国绿房企TOP50”榜单发布后，标准排名发现第三十名以后的绿房企绿色指数很低，获得绿色建筑认证的项目建筑面积也非常少，在绿色建筑领域尚处于起步阶段。
与此同时，标准排名与入围房企核实绿色建筑数据，并与评审专家研究探讨评选办法，最终决定专家评议和网友投票分别占评选基准的5%，获得绿色建筑二星认证的占比30%，获得绿色建筑三星认证的占比50%，最后加权得出该房企的绿色指数。
标准排名将各大房企获得LEED金级和BREEAM三级认证与绿色建筑二星认证的项目总建筑面积一样占比30%，获得LEED铂金级和BREEAM四级认证与绿色建筑三星认证的项目总建筑面积一样占比50% 计算。
为鼓励房企开发建设节能环保效果更好、认证级别更高的绿色建筑，标准排名将获得LEED认证级和银级、BREEAM一、二级与获得绿色建筑一星级认证的数据忽略不计。
同时，由于目前更多的房地产项目是综合体，住宅楼房附近需要有商场、医院等公共建筑，从而缩短人的行动半径，提升居住品质和便捷性，为了鼓励房企开发更多的绿色综合体，因此标准排名发布“标准排名2016中国绿房企TOP30”。
该榜单同时包括“标准排名2016中国绿房企（住宅）TOP10”、“标准排名2016中国绿房企（商业）TOP10”、“标准排名2016中国绿色地产运行典范TOP10”和“标准排名2016中国十大绿色楼盘”、“标准排名2016中国十大绿色酒店”、“标准排名2016中国十大绿色医院”等子榜单。
万科和朗诗绿色地产表现抢眼
“标准排名2016中国绿房企TOP30”榜单显示，万科集团凭借超过1000万平方米的建筑面积获得绿色三星标识和312.7万平方米的建筑面积获得绿色二星标识，在网络投票只有162票的情况下，绿色指数依然高达607.4，牢牢占据“2016中国绿房企TOP30”的榜首，绿色指数甚至是第二名绿地集团的近3倍。
朗诗绿色地产在2016年终于超越了中国金茂和当代置业，成为“标准排名2016中国绿房企TOP30”的第三名。
朗诗绿色地产获得绿色三星标识的建筑面积近300万平方米，比第四名中国金茂高出50多万平方米，是第五名招商蛇口获得绿色三星标识建筑面积的3倍多，甚至是荣登“2015中国绿房企（住宅）TOP50”第三名的当代置业获得绿色三星标识建筑面积的近6倍。
不光如此，万科集团和朗诗绿色地产还携手阿拉善联盟、中城联盟和全联房地产商会共同发起“房地产业绿色供应链行动”，号召更多的房企加入绿色供应链采购，首批已经有49家房企承诺加入。
首开地产和远洋集团分别位居第六和第七名，而以商业地产为主的金融街控股和瑞安房地产则抢到了第八和第九的位置，央企鲁能集团也成功闯入前十。
统计数据显示，“标准排名2016中国绿房企TOP30”上榜企业共获得绿色三星标识约2400万平方米建筑面积，共获得约3200万平方米绿色二星标识建筑面积，共获得32613张网络投票。
碧桂园、融创和华夏幸福薄弱
对比“2015年度中国房企销售额TOP30”，标准排名发现，年度销售额超过1400亿元的碧桂园和超过700亿元的融创中国与华夏幸福，却并未跻身“标准排名2016中国绿房企TOP30”，同样年销售超过300亿元的雅居乐和荣盛发展也与绿色地产绝缘。
荣盛发展在开发完石家庄超过40万平方米的绿色二星运行标识项目后，就再也未有项目获得绿色建筑星级认证，而雅居乐、华夏幸福、融创中国和碧桂园在绿色建筑领域更是薄弱。
而绿地集团、中国金茂、招商蛇口、首开地产、金融街控股和鲁能集团6家国企、央企却闯入“标准排名2016中国绿房企TOP30”前十名，民企中仅有万科集团、朗诗绿色地产、远洋集团和瑞安房地产4家房企进入。这也说明国企、央企在绿色地产领域业绩更加突出，国企、央企更加注重绿色环保，积极承担社会责任。
不过可喜的是，民企也在加快绿色地产的步伐，融创中国开始尝试与新加坡合作开发绿色项目，碧桂园开始试水森林城市，但是目前碧桂园的森林城市项目尚未在中国落地。
整合后的招商蛇口、中海地产飞速发展
“标准排名2016中国绿房企（住宅）TOP10”榜单显示，主攻住宅的万科，在绿色住宅领域有着无可比拟的优势，凭借520.3的绿色指数，稳居第一名。
朗诗绿色地产表现抢眼，在“标准排名2016中国绿房企（住宅）TOP10”中，以181.1的绿色指数超越绿地集团、中国金茂和当代置业，由2015年的第五名变为2016年中国绿房企（住宅）TOP10的第二名。
整合后的央企“巨无霸”招商蛇口，在绿色地产领域也毫不逊色，以99.2的绿色指数，超越另一家央企中国金茂，和以绿色科技著称的当代置业，占据“标准排名2016中国绿房企（住宅）TOP10”的第四名。
首开地产则由去年的第八名，上升到第五名，另一家整合后的央企中海地产在绿色地产领域，也进步较快，由2015年的第十名跻身第六名。
民企恒大和新世界中国地产占据了“标准排名2016中国绿房企（住宅）TOP10”中的后两个席位，再加上朗诗绿色地产和当代置业，成为闯入十强的4家民企。
恒隆、九龙仓、新鸿基等港企后劲不足
对比住宅来看，LEED作为国际通用性较强的认证体系得到了更多商业地产开发商的青睐。
特别是对于国内一线城市，地处市中心的高档商业物业而言，绿色建筑项目不仅能带来租金的提高，同时能为企业营造绿色环保的良好形象，为吸引外资企业入驻，房企往往更愿意申请美国LEED认证。
“标准排名2016中国绿房企（商业）TOP10”的上榜房企中，几乎均有项目获得LEED认证。不过与2015年不同的是，金融街控股凭借103.5的绿色指数，超越2015年的冠军恒隆地产荣登榜首。
远洋集团凭借着在绿色建筑领域的深耕，以及WELL健康建筑领域的大力推广，以99.5的高分成为榜眼。
凭借高达268.5万平方米建筑面积获得绿色二星标识和LEED金级认证，以及41万平方米的建筑面积获得绿色三星标识和LEED铂金级认证，瑞安房地产成功跻身2016中国绿房企（商业）TOP10的第三名。
由于2014年前，万达商业地产仅有1个项目获得绿色公共建筑三星标识，认证面积仅有12.8万平方米，使得万达商业地产在“标准排名2015中国绿房企（商业）TOP50”中仅位列第13位。
步入2015年，万达商业地产开始发力绿色建筑二星的认证，截至2015年底共有近190万平方米的建筑面积获得绿色二星标识，这也是万达商业地产成为“标准排名2016中国绿房企（商业）TOP10”第6名的原因。
由于2015年获得绿色建筑星级认证和LEED 金级以上认证项目的缺乏，使得“标准排名2015中国绿房企（商业）TOP50”排名前十的恒隆地产、九龙仓、新鸿基地产和SOHO中国无缘“标准排名2016中国绿房企（商业）TOP10”，这也给了黑马鲁能集团、嘉里集团和凯德集团闯入前十的机会。
绿色运行发展缓慢
近些年，随着国家密集出台的绿色建筑政策，获得绿色建筑评价标识的地产项目呈爆发式增长，但目前中国获得绿色建筑“运行标识”的项目仍非常稀少，这意味着中国大部分的“绿色建筑”还仅仅停留在图纸上。
绿色建筑评价标识主要有“设计标识”和“运行标识”两种，“绿色建筑设计标识”的申报时间为施工图通过审查之时，而“绿色建筑运行标识”申报时间是建筑竣工验收、运营满一年之时，如果施工建造质量比较差，或者运营管理水平较低，即便应用了先进技术、安装了昂贵的技术系统，也难以拿到绿色建筑的运行标识。
标准排名统计数据显示，“标准排名2016中国绿色地产运行典范TOP10”的上榜房企中，2015年获得绿色建筑三星运行标识的项目仅有上海绿地集团总部大楼和新疆石河子市52小区天富春城2个，这也是绿地集团和天富房产成为“标准排名2016中国绿色地产运行典范TOP10”第一名和第二名的主要原因。
而2015年获得绿色建筑二星运行标识的项目，也仅有首开地产北京市海淀区温泉镇C07、C08 地块限价商品房项目和万年基业鄂尔多斯万基西山丽景项目，由于首开地产获得绿色建筑二星认证的项目还是限价商品房项目，使得首开地产领先万年基业成为“标准排名2016中国绿色地产运行典范TOP10”的探花。
万年基业、当代置业、万科集团、朗诗绿色地产、中国金茂和北京城建集团则凭借2015年前获得的绿色建筑运行标识项目，闯入“标准排名2016中国绿色地产运行典范TOP10”，而万达商业地产虽然在2015年有多个项目获得绿色建筑一星运行标识，但是由于星级太低，故只能排在第七位。
实际上，设计和运营的脱节是绿色建筑面临的国际通病。很多房企为了能够争取更高的评价等级，获得绿色建筑设计标识，过分强调设计环节，甚至将绿色施工看成重要评价标准，增加了一些没有必要的项目或者手段，造成绿色技术的堆砌，在实际运营使用过程中则由于运营成本过高被弃用。
为了切实督促绿建项目落地，目前有些地方采用了新的绿建补贴措施，比如，山东省住房城乡建设厅会同省财政厅在今年修订《山东省省级建筑节能与绿色建筑发展专项资金管理办法》，对绿色建筑评价标识项目的奖补依据由原来的项目设计标识星级变更为项目所获运行标识星级。
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