中新社深圳8月4日电 (记者 郑小红)一路高歌猛进的深圳楼市总在牵动各方神经，而深圳规土委最新发布的7月份成交数据，显示当月新房成交价创下2012年以来环比最大跌幅，不禁让人心生揣测，有观点认为深圳楼市“拐点”将要来临。而依据专家的意见，这个说法“有点猛”。
数据显示，7月深圳新房成交均价为每平方米5.672万元(人民币，下同)，环比下跌8.2%；新房推售量有1559套，环比上月减少14%，新房供应量依然维持较低水平。新入市的新盘价格也并未出现提价和降价的楼盘，市场整体平静。
一些业内人士认为7月的价格下跌与市场走势本身并无太大关系，数据上的波动实际上与统计口径关系密切，深圳新房本身的成交量不大，所以有些个盘的突然放量，就容易影响统计结果，深圳链家研究院院长肖小平就持这种观点。
综合开发研究院(中国·深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁不主张用“拐点”这个词，他认为“拐点”的说法“有点太猛了”。
深圳规土委成交数据显示，从成交备案的新盘来看，7月深圳豪宅的数量明显减少，第一周受几个高价盘的拉高，使得价格迅速冲高至每平方米6万元以上，因此7月结构性成交影响明显。
对此，宋丁认为，深圳楼市前景总体看好，环比下跌对楼市来说，其实并没有根本改变，它只是在高位震荡。7月份豪宅成交比例偏少，所以价格就走低了，假如现在出现两个豪宅成交的话，比例马上就上去了。
深圳链家研究院监测的数据显示，7月深圳二手住宅实际交易维持在7500套左右，在正常水平的基础上有小幅上升，相比去年的火爆，仍有约六成下滑。而目前市场上主要以首套房、换房刚需，以及一些长期投资者为主，购买行为相对理性。
宋丁认为，现阶段市场价格仍处高位盘整，成交并不活跃。对于目前是否合适买房，他认为，作为刚需来讲，现在可以买，但买主就不得不面对较高价位的房价。下半年如果销售以普通住宅为主，豪宅量上不去，深圳楼价应该平稳。
根据深圳链家研究院院长肖小平的观点：在现行政策面不变的情况下，下半年楼市的走势更趋向于稳中有涨的状态，但回到新政前强势上涨的状态已无太大可能。
作者：郑小红
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