一则新闻报道称深圳楼市创下近四年最高跌幅，没错，是深圳楼市。一线城市房地产开跌？
深圳房价7月下跌近5000元/平方米
根据深圳规土委成交最新数据显示，7月深圳新房成交均价56720元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。从成交数据来看，整个7月，深圳一二手房成交表现不见起色。
目前，深圳房价已居高位，高价地块的短期刺激效应正逐渐消退，再加上交易税费的增加，一定程度上阻挡了部分客户入市的决心，行情低迷，市场整体陷入了僵持期。
不仅深圳，放眼全国，7月楼市成交量整体表现增速放缓甚至下滑。中原地产研究中心统计数据显示，2016年7月，核心54城市成交商品房住宅29.2万平方米，环比成交量跌幅达到了7.4%。
中原地产首席分析师张大伟表示，预期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年尤其是四季度房地产市场的风险可能爆发。
事实上，自5月9日权威人士在《人民日报》上发言指出"房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化去库存，而不应通过加杠杆去库存"之后，楼市已经连数日遭受多重暴击。
五个炸雷，让楼市风险陡增！
政治局：或着手抑制资产泡沫
7月26号，中央政治局会议罕见提出，抑制资产泡沫。这被业内认为指向房地产行业。
政治局会议的态度表达了高层要给房地产降温的决心。基调一定下来，下半年的楼市不好走了。
证监会：再融资收紧
7月25日，证监会官员在保荐机构专题培训会议上明确指出，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
随着监管力度的加强，房企加杠杆的行为将被打压，土地市场也将有所降温。
银监会：银行风控加强
7月27日，银行理财新规征求意见稿已经下发至各银行，次日，银监会回应称，目前处于内部研究论证和征求意见阶段。
理财新规被称为史上最严，目的之一就是降低金融业杠杆、抑制资产泡沫。
保监会：不做野蛮人
7月26日下午，保监会发布了《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》的文件。
在今年上半年全国诞生的"地王"中，抢地的不仅有房地产大亨，更多的身影是平安、安邦、信达这些金融大鳄。保监会的新政正是对这种现象的正面反馈，是短期房地产利空。
财政部：房地产税在来的路上
7月23日，财政部部长楼继伟表示，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将"义无反顾"推进改革。
虽然市场上很多人表示房地产税将"遥遥无期"，但这已表明了监管层的决心。
此外，各地方政府从多方面释放收紧信号。单单7月这一个月内，北京提高第二套房首付款比例，上海提出做好房地产信贷防控，深圳首套房利率普遍上调，天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施。还有南京新版限贷政策开始在市场疯传，所谓无风不起浪。
今年以来房地产和土地市场的疯狂大家有目共睹，然而真正刚需的有多少？房子都是在富人之间流转，真正刚需的人买不起房，甚至存钱的速度比不上涨价的速度，楼市已经太疯狂了，疯狂到了无法承受。
近日，网曝深圳某楼盘推出了十多套单位面积仅为6.6平米左右的房源，难道国人已经到只能买得起6平米房子的时候了吗？希望监管层能将房价引领回正常的道路上，不求大跌，只求正常。
高房价的真相！
现在房价一路飙升，简直高的上天，老百姓抱怨连连，把矛头都指向了开放商，可是对于这样的黑锅，开放商表示，这个锅我们不背。
我房子卖得贵，还不是因为地方政府的土地卖得贵?地方政府又哭穷了，我靠卖地讨生活，还不是被两税制给逼的?
既然说到了两税制，那我们就先来说说房价高的大背景是怎样的?
在改革开放初期，中央和地方政府实行包税制，即地方财政每年仅向中央交纳定额的财政税收，部分地方采用减免企业税收的方式，时间一久，中央就感觉钱不够花，分灶吃饭才一年，便开始给地方政府"打借条"。1992年，全国财政收入3500亿，其中中央收入1000亿，只占收入的28%，而中央的财政支出高达2000亿，赤字1000亿。于是1993年，朱镕基在全国财政会议上正式提出了两税制：增值税在中央与地方之间按75∶25的比例分成。立马把地方和中央的分配调了个儿，第二年，中央的财政收入比上一年激增200%，占全国财政总收入的比例急升到56%。
现在涉及房价的关键问题来了，两税制实施以后，地方政府的荷包一下子就瘪掉了，裤腰带勒得腰都快断了。但是国家仍要求GDP上升啊，于是，地方政府走上了"卖地求荣"的不归路!之后的事，大家都有目共睹了，各地方政府纷纷以"城镇化"为由，高价出售地皮给房产开发商，最后出售土地所得的"小金库"成了地方财政收入的重要组成部分。1998年到2009年，全国的土地出让金收入已经超过1.5万亿，以北京为例，09年卖地收入为其他财政收入的5倍!
再来看开发商们，他们也的确是冤，10000元/平方米的房产成本中，土地成本就占了接近四成，何况房地产又是高投入、高风险项目，理应有较高回报率。
那为何房产商愿意为其高成本地价买单呢?
一、传统置房观念下的刚需市场
我们国家千百年来一直是农业大国，所以国人对土地有着强烈的依赖症。中国人安全感的构成很简单：有田，有房，有老婆。用现代人的话解释就是：有工作，有房子，能传宗接代。所以不能怪"丈母娘拉高了中国的房价"，是中国人千百年来对房子需求的观念从未改变。"住哪儿"的问题，直接拉动了对房产开发的必要性。
二、人口红利为高成本房产买单
房地产高速发展的十年，是中国最享受人口红利的十年。大量的刚需消费基本靠着人口红利在支撑，而我国特有的独生子女政策间接地为房地产发展事业保驾护航。四个成年人(双方家长)的积蓄为一套房子的首付提供资金，就连父母一辈兄弟姐妹众多也变成了一项资金来源——借钱。
三、没有细分市场需求的租房环境
其实，中国政府一直以来忽略了对租房市场的建设和管理，仅靠廉租房完全不够，有租房需求的不止是"穷人"，那些高收入的白领、金领们对租房的品质及对价格的承受能力皆有不同。如果能保证国民可以在一辈子不买房的情况下也不会有居住的困扰，畸形的置业观念不是不可以改变的。
刚需为高成本房一再买单。那么国家为什么不强制性干预，反而一再的出台政策稳定房地产?这背后的原因又是什么呢?
一、有钱没地方花
为什么有钱没地方花?首先是货币超发。2014年底，中国广义货币M2余额为122.84万亿元，同期的美国M2折合人民币也不超过74万亿元人民币。如果用M2/GDP来衡量货币超发情况，美国只有0.6到0.7，中国则高达1.93。
其实我们不能怪房地产一涨再涨，可以说，除了中国的房地产业能消化这么多超发的货币及泡沫化的发展，再也找不到任何一个行业去消化了。房地产的上涨控制了通货膨胀率，否则今天你在超市买包方便面，很可能需要花费十几元。
没有好的投资渠道，成了中国经济发展的瓶颈。
二、投资人土豪化
在中国你会发现一个很有意思的现象，就是大部分房地产老板，都不是靠房地产发家的，他们在开发房产前，可能是煤老板、饭店老板、制造业老板等实业老板，或者是有背景、有渠道的某官员亲戚，这些人有个共同的特点：文化程度不高，观念局限，并且爱赚快钱。所以当超发的热钱被这些人拿去赚了第一桶金后，除了各种挥霍，剩余的大额财富仍然会流入房地产。
三、房地产带动多个产业链
最后，说回到卖地的问题。
房地产的上下游整个产业链非常巨大，覆盖面广，这也是为什么房地产是支柱产业的原因。所以政府卖掉一块地，不仅仅是获得土地财政收入，也同样是对地方经济整体的一个拉动，一个地产可以养活的人太多太多了。
楼市泡沫最大的十个城市
大家可能会觉得"楼市泡沫"肯定是哪里的房价最高，哪里的泡沫就最大嘛，跟粉丝当鱼翅卖是同一个道理。其实不然，楼市泡沫是把这个城市的新房价格涨幅和二手房价格涨幅进行对比，如果新房的价格涨幅，远远超过二手房的涨幅，那么在一定程度上可以说明，这座城市的房价不够健康。
根据7月18日国家统计局公布的数据，德科地产梳理出来的「房价泡沫指数排名前十城市」依次为：1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。
在这几个城市投资房地产可要注意啊，一不小心泡沫破了，可就亏得血本无归了。
不知道大家发现没有，这十个房价泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳这些一线城市周边的中小城市，受到一线城市高房价的外溢效应，房价也跟着涨，造成了巨大的楼市泡沫。
都知道楼市泡沫巨大，那还要买房吗？
一个房地产开发商的建议：年轻人不要再贷款买房了！
中国作为一个千百年受着"先成家，后立业"的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提。有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价!！确实，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘。
那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。根据我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。
为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？
作为一个地产从业人员，我对地产有更深刻的了解。我想把的观点如实的表述出来，给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表慰藉。其实我研究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高（东京中等房价4万人民币左右），日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们呢 ，安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。 当然，上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。
除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他2个原因。
首先，我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！
事实真的是这样吗？
我这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。
案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，潮流！媒体舆论引导之。现在座机5000元？笑话，前不久，移动跑去家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。
案例二：结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的"三大件"就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，"三大件"水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚"三大件"被默认成"三大子"，即"房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP？大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么的？
我想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候，这个的东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽!
现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了，一个月涨几百上千。
从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯 了一样涌入地产圈。做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?
列位想过没有，在全国有多少套房子？未来10年会建多少套？
现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨?卖给鬼去？
所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。
城市化进程到什么程度？北京涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗？
国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，2009年开始山东试点，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去北京干嘛？扫大街去？当保安？搞笑。
另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外，据我5年从业经验表明：现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。济南我的一个客户有7套房，他们村（城中村改造，洪家楼附近）和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京，温州的客户趁着全运会来济南炒房的，一出生就买一个单元。鲁能领秀城，交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空着。房产税的征收，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。
如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。
我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。
先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行，政府打工。
年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。
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