文/克而瑞
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[ 今日早知道]
2016易居沃顿开班
你好！新同学
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创新领域资讯
1. 公 寓 市 场
■公寓消防检查专项整治行动方案推出
■政府发文将大力发展住房租赁市场去库存
8月5日，国家发改委发文表示：下半年将大力发展住房租赁市场，实行租购并举，允许房地产企业租赁住房，并加大针对房地产去库存的因城施策调控力度。采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。另外，还将鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过品牌注入、提高住房品质等方式消化库存。
2. 养 老 创 新
■ 淄博12349养老服务平台正式运行 将提供150余项服务
8月4日，淄博市12349养老服务平台正式运行，平台引入全市219家签约服务机构，为老年人提供家政、餐饮、生活照料、医疗保健以及日常维修等20类150余项服务。另外，张店区、博山区和临淄区的12349养老服务平台也已相继投入运行。
3. 共 享 办 公
■ 德事商务中心以传统优势进攻“联合办公”市场
亚太区顶级服务式办公室领导者德事商务中心欣然宣布，在新加坡推出首个现代化的共享商务区，完善其办公空间解决方案。作为服务式办公室行业的颔首，德事商务中心不断创新其灵活的办公空间并致力于避免同质化、实现产品多样化，以满足瞬息万变的市场需求。
4. 城 市 更 新
■ 东湖区今年实施 35个地块旧改征迁
2016年东湖区计划启动35个旧改征迁地块的征迁工作，房屋征迁总面积约96.71万㎡，总户数约8057户（栋）。其中，国有土地上房屋面积78.84万㎡，7504户；集体土地房屋面积17.87万㎡，553栋，分上下半年两轮完成。
传统领域资讯
1. 企 业
■ 万科7月份销售环比下降超35%
万科3日发布公告称，今年1－7月累计实现销售面积1616.6万平方米，销售金额2175.1亿元。7月单月实现销售面积207.7万平方米，销售金额274.4亿元，分别环比下降36.4%、35.3%。在今年上半年，万科销售态势良好，在6月份更是实现销售面积326.4万平方米，销售金额424.0亿元，分别环比上涨22%、16.8%。
■ 恒大买入万科股票比例达4.68% 总投入91.1亿
恒大买入万科股票比例达4.68%，总投入91.1亿元。截止8月4日港股收盘，中国恒大股价报5.15港元/股，总市值达705亿港元（603亿元人民币）。此次买入万科耗资91.1亿元，接近恒大总市值的15%。
■ 恒大累计销售1848亿元 预计全年将超2000亿元既定目标
在交出完成全年任务七成的半年成绩单后，中国恒大集团8月3日公布了前7个月的业绩。据该公司发布的销售简报显示，恒大在前7个月实现销售额1848亿元，已经完成了全年2000亿元目标的92%，预计全年将大幅超越既定目标。
■ 碧桂园与两家机构携手发展
近日，碧桂园集团、新丝路时尚机构、泰禾创意产业在广东台山碧桂园凤凰酒店签署战略合作协议。此次三方战略合作，旨在聚集高端资源，助力碧桂园中国及碧桂园国际品牌建立。三方合作内容将涉及模特赛事、模特经纪及时尚教育培训、品牌营销策划及推广服务、地产项目整合推广、影视制作等。
■ 滨江创投斥资2亿认购3000万股格力地产股份
8月4日，滨江集团发布公告称，其全资子公司滨江创投以 6.78 元/股的价格认购格力地产非公开发行的人民币普通股（A 股）31，268，439 股，合计认购款212，000，016.42 元。公告显示，滨创公司认购的格力地产本次非公开发行的股票锁定期为锁定期1年，预计上市流通时间为2017年8月4日。
■ 华夏幸福拟募资150亿元用于补充流动资金
8月4日，华夏幸福刊发公告称，为进一步改善债务结构、拓宽公司融资渠道，公司拟面向合格投资者发行不超过人民币150亿元（含150亿元）的非公开发行公司债券。据悉，本次公司债券发行期限不超过 10 年，可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。
■ 金地商置公布7月份销售业绩
金地商置(535.HK)公布，7月份合约销售总额约为11.3亿元人民币，按年增长44.4%；合约销售总面积约为5.3万平方米，按年增长9.5%；销售均价为每平方米约2.1万元人民币。累计今年首7个月，合约销售总额约为67.1亿元人民币，按年增长35.6%；合约销售总面积约为36.3万平方米，按年增长23.9%。
■ 时代地产年中报：“昆山拿地”是个大乌龙
时代地产于8月4日公布，截至2016年6月底止中期盈利约5.5亿元，同比增长20.63%;每股基本盈利32分，中期不派息。期内，收入为56.99亿元，按年上升41.08%。时代地产旗下项目仅有一个在广东省外，至于前段时间的"时代在昆山拿地，为进军上海做铺垫"则是一个大乌龙，恰巧对方公司叫"时代房地产开发"而已，此时代非彼时代。
2. 土 地
■ 正荣集团18.1亿元夺天津一商住用地 溢价率高达113%
8月3日，天津津南红（挂）2016-099号地块迎来摘牌，经过98轮竞夺后，正荣以18.1亿元夺魁，楼面价24133元/平方米，溢价率113%。出让土地面积18190平方米，挂牌起始价8.5亿元，土地用途为城镇住宅、商服，容积率不大于4.2，建筑规模不大于75000平方米，其中居住建筑规模不大于20000平方米（含商业服务网点900平方米），其余为商业服务业设施，竞得人需自持建筑面积不少于20000平方米的写字楼。
■ 中南建设19.6亿元上海郊区拿地
中南建设在8月3日上海市国有建设用地使用权挂牌出让活动中，竞得地块公告号201605701的国有建设用地使用权。成交总价19.6亿元，楼面地价约为21610元/平方米，公司以自有资金获取土地。该地块名为青浦区盈浦街道淀惠路北侧36-01地块：位于东至青泰路，南至淀惠路，西至丁家港路，北至新塘港路；出让面积为36279.0平米，综合容积率为2.5，土地用途为商住。
■ 五矿地产40亿港元击败香港老地产商 夺九龙地块
内地开发商五矿地产以40亿港元出价击败了新鸿基地产与信和置业等香港地产巨擘，拿下位于香港九龙的一个地块。基于香港地政总署周三公布的数据计算得出，五矿地产报价相当于每平方英尺实用面积约7,058港元，几乎是部分业内专家对该地块估值的两倍。
■ 龙湖4.3亿再摘重庆照母山地块 将与相邻地块整体开发
8月4日下午，龙湖地产竞得重庆照母山最后的一块居住用地，斥资4.3亿，楼面价为4901元/㎡，溢价率1.57%，建筑体量为8.77万㎡。该地块占地89.5亩，折合5.97万平方米，可建体量为8.77万㎡，容积率仅1.47，起始楼面价为4825元/㎡。该地块为照母山核心板块最后一块纯居住性质的用地。
■ 旭辉沈阳土拍“包场”：19.38亿揽得三宗地块
8月5日，沈阳三宗土地拍卖入市，旭辉以19.38亿元包揽该场土拍三宗地块。其中的编号TX2016-05地块名为第一粮库地块，位于铁西，土地面积84831.75平方米，起拍价格4500元/平方米，起拍总价3.82亿元。该地块吸引了10家房企竞价，最终经过126轮竞价，旭辉以12.23亿元总价竞得，溢价率达220%，折合成交楼面价达约14400元/平方米。
■ 碧桂园竞得青浦新城地块
8月3日上午，青浦新城淀山湖大道旁三幅住宅用地同时挂牌拍卖，吸引了17家知名房企参与。经过1个多小时鏖战，最终碧桂园集团上海区域脱颖而出，以14.12亿元、楼面价30107元/平方米成功拍得青浦新城淀山湖大道35-4地块。该地块属于青浦新城生态住区，位处西部的淀山湖大道板块，距国家级虹桥商务区仅20公里；距地铁17号线（2017年底通车）淀山湖大道站仅500米。
3. 政 策
■ 长沙市出台房地产市场“去库存”新政策
长沙住房公积金管理中心发布《长沙市住房公积金管委会关于发挥住房公积金政策效应支持房地产市场“去库存”的通知》及相关配套政策。 其中“买第三套房有条件放开公积金贷款 ”的规定引人注目。
4. 商 业 地 产
■ 浦东惠南首个商业综合体开业
日前，浦东惠南地区首个商业综合体——禹洲商业广场正式对外开业。禹洲商业广场是禹洲地产在上海开发的第一个商业项目，地处惠南核心商圈，总建筑面积14万平方米，是集购物中心、休闲、办公为一体的大体量复合型商业中心。其中，商场面积达6万平方米，涵盖超市、购物、影院、餐饮、儿童娱乐、教育、KTV、健身等各种商业业态。
5. 产 业 地 产
■ 京津冀打造唐山石墨烯产业集群
从唐山高新区与中国石墨烯产业技术创新战略联盟联合举办的“京津冀国际石墨烯产业发展高层会议暨创新创业大赛”上了解到，京津冀三地高校科研院所和企业将共同建设唐山石墨烯产业集群。到2017年，唐山石墨烯产业集群将实现产值20亿元，形成京津冀战略性新兴产业高地。
6. 养 老 地 产
■ 南开区举办智能居家养老服务推介会
为进一步推广智能养老服务模式，促进智能居家服务企业与街道和社区有效对接，让智能科技尽快惠及广大社区居民和老年人，日前，由区民政局和社区办联合举办的智能居家养老服务展示推介会在南开区养老中心召开。
■ 柳州:政府购买居家养老服务项目正式开始上门服务
近日，承担柳州市政府“为五类特定人群购买居家养老服务”项目的柳州爱父母养老服务中心，首先在鱼峰区正式开展上门服务。记者跟随该中心的爱心服务员项光梅，来到五里亭街道燎原社区燎原新居90岁老人欧阿婆家中，记录了其为老人提供服务的过程。
■ 成都金牛养老服务再升级 今年建成10个社区养老院
8月3日，四川成都市金牛出台《2016—2018年养老服务设施建设重点民生工作推进方案》，提出社区养老院、社区日间照料中心及新增民办养老机构床位的建设目标、建设标准、建设方式、推进措施、补贴标准、工作要求等。到2018年，建设完成30个社区养老院。其中，2016年建设10个，2017年建设10个，2018年建设10个，实现社区养老院在街道全覆盖。到2017年，建成完成社区日间照料中心54个。
融资清单
来买地网获数百万人民币天使轮融资。来买地网成立于2015年8月，创始人是汪洋。来买地网是北京中鼎拓疆咨询有限公司旗下土地交易专业服务平台，致力于为客户提供土地信息对接、现场踏勘、价值评估、法律咨询、项目策划、信托融资等一整套土地服务解决方案。
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