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综合丨楼市参考（ID：house0929）、潇湘晨报
来源丨中国新闻网 作者：马榕；潇湘晨报
从多数城市房价下跌,到多数城市房价上涨,一年多时间里,中国楼市又完成了一轮涨与跌之间的博弈。某研究院日前发布的报告显示,截至7月底,其监控的一百个城市的平均房价,已连续15个月环比上涨,同比上涨也持续了12个月。
一年来,中国各地房价呈现出怎样的涨跌分布图?
01
哪里房价涨最多?
深圳、东莞、惠州一年涨三成
近一年来楼市的升温直接反映在了房价上。百城房价报告显示,去年7月份10685元/平方米的百城平均房价,一年后涨到了12009元/平方米,涨幅约12.39%。
记者梳理发现,期间深圳房价上涨最多,高达41%;惠州、东莞等5个城市涨幅超30%;合肥、中山等7个城市上涨超20%。而在去年同期,除深圳一城涨价超20%,其余涨幅较高的城市也仅仅是处于1%-9%之间。
值得关注的是：去年以来百城涨幅最高的三个城市——深圳、惠州、东莞均地处广东省。
谢逸枫在接受记者采访时分析,深圳房价一度暴涨,主要因为“供应与库存不足+交通基础设施大建设+人口暴增”,以及地王扎堆推高房价。而深圳周边东莞、惠州一年房价涨三成,正是深圳限购、需求外溢、政策刺激等因素的叠加。
不过7月份深圳楼市出现了量价齐跌现象。谢逸枫认为,这其实是受到供应紧缩、房企推货节奏等影响,实际楼盘房价并没有下降。
02
哪里房价在跌?
三亚、吉林、泰州跌幅超5%
上述报告显示,截至7月底,与去年同期相比新建住宅价格下跌的城市有38个。其中,三亚、吉林、泰州跌幅超过5%,沈阳、台州等14个城市跌幅在2%-5%之间。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网记者介绍,房价下跌城市背后多是因为人口导入效果欠佳,需求不强,只能通过降价的方式来吸引新需求。
报告显示,近12个月来,曾经因炒房团涌入而房价飙升的三亚,房价连连下跌,仅2015年7、8月和今年6月出现了小幅环比上涨。每平米平均房价由去年7月20141元/平方米跌至今年7月17960元/平方米,降幅约12%。
严跃进认为,在房价下跌城市中三亚比较特殊,有很强的炒房需求,但因实际空置率较高导致房价难涨。
03
哪里房价最稳定?
邯郸、乌鲁木齐等地平稳
相较于其他城市,邯郸、乌鲁木齐、湘潭、太原、哈尔滨等城市楼市较为平稳。报告显示,目前这些城市平均房价相对较低,均在8000元/平方米以下,截至7月底同比涨跌幅在1%以内。
严跃进分析,房价表现平稳,实际是因为需求稳定,且并非投资热点城市,但对于库存压力较大的城市来说,鼓励购房者入市还需有所举措。
记者查阅上海易居房地产研究院提供的7月份《70城住宅库存报告》发现,上述城市中部分城市住宅库存并不低。按照上半年市场消化速度,乌鲁木齐、哈尔滨库存分别可卖24月、23个月。而市场一般认为较为合理的情况是14个月左右。
04
哪里出现“库存荒”?
合肥、南京库存只够卖2个月
《70城住宅库存报告》显示,当前各地楼市库存分化加剧,高者如北海、沈阳、银川等地,库存消化周期在20个月以上;低者如苏州、惠州等库存消化周期只有不到5个月,南京、合肥则仅够卖2个月。
记者观察发现,苏州、惠州、南京、合肥等地,正是一年来领涨中国房价的二线热点城市。
报告显示,今年7月底苏州新建住宅平均价格为15337元/平方米,比去年的12108元/平方米涨价三千多元。南京、合肥同期分别上涨四千多元和两千多元。
严跃进认为,库存不足是房价上涨的一大推手。后续各地应坚持“因城施策”,去库存周期大的城市,继续积极去库;去库存周期偏小的城市,则应补库存或追加土地开发投资。
05
谁的地价赶超房价?
苏、杭等地价涨幅超100%
市场普遍认为,一年来高价地频出对推涨房价效用明显。中原地产提供的数据显示,截至8月4日,全国有34个城市年内卖地金额超过百亿元,刷新了同期历史最高纪录,单位面积地价较去年大幅上涨。
从平均楼面价看,深圳比去年同期涨价332%,涨幅居首。其次是苏州上涨200%,杭州上涨147%,南京上涨133%,厦门上涨117%,合肥上涨111%。
中原地产首席分析师张大伟指出,在热点城市出现了普遍性的地价超过房价现象,楼市豪宅化明显。南京、合肥、厦门、苏州成为今年以来“地王”最密集的二线城市,“这些城市的房价如果没有约束性政策,很可能会爆发式上涨”。（中国新闻网 作者：马榕）
中央出台对楼市开刀 房价怕是又要变天了？
7月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。中央提出“抑制资产泡沫”，各界人士对其做出了许多猜想，其中不乏有提出警惕房地产的资本泡沫。
在过去一段时间，土地市场“三高”频发，地王频出是今年上半年房地产市场的特有现象，出了多少个地王？半年时间出了110个左右，这些地王有总成交价最高的，也有均价最高的，而且总数已经超过了2009年全年72宗的纪录，而2009年那可是一个搞4万亿经济刺激计划的年份啊。
地王这个所谓的流动性陷阱，为未来房价、房贷留下了隐患，“回顾上半年经济，稳增长仍有赖于地产和基建，但后患重重。2014年以来中国居民房贷爆发式增长，月均新增房贷从2014年的1500亿元激增至今年上半年的4000亿元，而新增房贷/新增住房销售额则激增至60%。
由于房价上涨明显，而大量信贷资金流入一二线城市房地产市场，使得当前房地产市场出现大泡沫。今年上半年，我国新增信贷资金7.56万亿元，其中有超过四成资金流向楼市。也难怪中国的实体经济一直走不出低迷的境地，民间投资持续回落至接近零增长。
高盛高华认为，短期内政治局“抑制资产泡沫”的表态显示，即便房地产市场继续降温政府也可能对于日后放松房地产政策持非常谨慎的态度，而且金融监管部门可能为将资产泡沫风险降到最低而采取更强硬的措施。
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