随着一线城市土地供应减少，开发商对供应的少量土地似乎都“势在必得”，不惜高价拿地。 据上海链家市场研究部数据，2016年上半年，全市经营性用地共成交30幅，成交面积合计128.7万平方米，成交金额共计506亿元。据不完全统计，今年5月份以来，分布于上海郊环区域的三幅住宅用地也都以超过100%的溢价被拍卖。
在土地市场异常火爆的局面之下，不少企业纷纷在城市更新项目上寻求突围。诸如上海万科站在“城市更新”风口，改造“工业园”试水二房东。日前，高和资本首个服务式高端公寓高和海德公馆正式面世。该项目是高和资本对位于上海核心区的老旧公寓项目进行的改造升级。该项目不仅是高和在上海继静安高和大厦之后的又一作品，也是其在全国范围内首个公寓改造项目。
在高和资本执行合伙人苏鑫看来：“城市更新将会是房地产的新风口。而所谓的更新不是简单的修复外立面，改造环境，而是资产管理方式发生了变化。因此，城市更新的核心是用角度来看房子怎么增加价值，最关键的第一是资产管理，第二是服务创新。”
首试公寓改造
随着全国一线及强二线城市土地价格一路走高，城市更新的旧楼改造也成为了新的发展机遇。再加上像上海这样的一线城市存量房较多，核心地段高端公寓也正在面临产品结构升级换代的挑战，因此，如何促进核心区域建筑的更新换代是提升其价值的关键。
此次，高和资本将上海核心区域的柏华丽豪华公寓变身高和海德公馆，将商业物业的改造思维灌输到公寓改造领域，正式试水公寓市场。用苏鑫的话说：“改造是因为楼太丑，更新是因为地太贵只能找旧楼。”
据了解，高和海德公馆共261套，有多种面积、户型设计，并配有高级会所等配套设施。而目前该项目所在片区在售项目的均价已经达到10万元/平方米左右。据高和资本相关人士透露，海德公馆将在8月下旬开始对外出售，并将采取低价入市的价格策略。
“地王”频现下的旧改突围
一边是“地王”未来的不确定性，让市场惶恐不安，而另一边，上海核心区域成熟的商业、便捷的交通、优质的资源等优势使得其地产价值更加凸显无疑。同时，随着上海“3?25限购令”的颁布，上海核心区域的商办物业很长时间之内不会再有新的供应，现有的在售楼盘不存在流通性的竞争，未来的抗风险能力较强。
同策房产咨询股份有限公司董事长孙益功表示：“现在上海的地价、房价就像一个钟摆，只要外部有轻微变动，就会左右晃动，要么上涨，要么下跌，很难达到绝对的平衡。如果不能够解决土地供应不足的问题，地价、房价上升的趋势可能就无法改变。”
这样的市场环境下，对核心区域进行改造更新，或许能成为投资企业的另一个突破口。但由于目前上海存量房较多，如何促进核心区域建筑的更新换代是提升其价值的关键。
在存量市场环境下，如何更好地“去库存”，并保证盈利率的提高，是未来房企们关注的重点，此次高和海德公寓利用核心地段高端公寓产品结构的升级换代，为核心区域改造提供样本。
)
