万科的真正价值真的在管理团队吗？

　　摘要：认为万科的价值在管理团队的，是经济学的外行。以茅台这么硬的品牌来说，大家都明白，换不换管理团队，都影响不大，何况万科？原因在于，当一个品牌价值巨大时，等于经营者在消费者那里质押了一大笔钱，当经营者不好好维护品质时，他们就会损失这一大笔钱。

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　　搜狐财经思想库评论员、人文经济学会特约研究员 邓新华

　　先问一个问题：你觉得万科的管理团队和茅台的管理团队谁更优秀？我的回答是：茅台的管理团队是否优秀我不知道，但我知道，没有人会说，茅台的管理团队是茅台的灵魂，换了管理团队茅台就不行了。而对万科的管理团队，很多人认为是万科的灵魂，换了管理团队万科就不行了。

　　再问一个问题：你觉得茅台的品牌价值更高，还是万科的品牌价值更高？我不知道有多少人会回答万科的品牌价值更高，我自己是认为茅台的品牌价值更高。

　　再问一个问题：如果姚振华也觉得离了万科的管理团队万科就不行了，他为什么还要在王石反对的情况下，还花几百亿成为第一大股东？万一王石带管理团队出走呢？姚振华岂不是要赔死？现在又加入了恒大。这些民营资本为何不管王石的“不欢迎民资”宣言？生意人都很傻吗？

　　其实真相只有一个：认为万科的价值在管理团队的，是经济学的外行。

　　以茅台这么硬的品牌来说，大家都明白，换不换管理团队，都影响不大，何况万科？

　　原因在于，当一个品牌价值巨大时，等于经营者在消费者那里质押了一大笔钱，当经营者不好好维护品质时，他们就会损失这一大笔钱。

　　假设姚振华已经控制万科，王石已经出走，你还相信万科房子的品质吗？当然，有一些人对万科房子的品质有抱怨，这里先不讨论。

　　我会相信。因为，姚振华花了几百亿购买万科股权，如果他不维护品质，他将损失几百亿。而房地产维护品质困难吗？不困难。太多的专业人士可以做到这一点。

　　就像肯德基老爷爷早就不在了，消费者仍然相信肯德基的品质。难道哈兰·山德士不比王石更是灵魂人物？

　　这就是经济规律。

　　当然，如果姚振华的管理团队实在太糟糕，那确实也可能发生毁掉万科品牌的情况。但姚振华不会不尽力维护品牌租金，这是确定的。

　　就像茅台的品牌不管卖给谁，谁都会好好维护，是一样的。哪怕自己没有能力维护，也会转卖给其他人，以获取最大收益。

　　当然，管理层的动荡会损害公司利益，所以购买者一般也会避免这一点。而且管理层的动荡损害不了核心利益。公司的核心利益是靠经济规律来支撑的。

　　正是因为姚振华、许家印这些生意人懂得这个道理，所以他们敢于出手。

　　（本文仅代表作者个人观点）

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