文| MBA智库整理 图| 网络
今日，位于上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿，吸引了18家企业前来竞拍。最终融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪，以10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵地王记录。受此影响，融信中国上涨1.00%，报价7.06港元。
融信中国抢夺土地资源，2016拿地金额超过230亿
自从融信中国进入公众视线之后，这家闽系地产公司就频繁处于争议的风口浪尖。
福建系商人信奉“爱拼才会赢”的人生哲学，作为闽系开发商中新的代表，融信在土地市场上可谓拼尽全力。
2016年7月29日，上海杨浦区新江湾城N091101单元A4-01(B3)地块进行土地拍卖环节，起始总价20.898亿元，起始楼板价3.5万元/平方米，这是上海新江湾出让的第十块土地。
最后，融信以总价31.55亿元，楼面价52840元/平方米，拍下杨浦新江湾城NO91101单元A4-01(B3)地块。按照业内估计，剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价在8.5万~9万/平方米，那么该项目未来售价将超过10万元/平方米。
这只是融信抢夺土地资源的一个缩影。根据中原地产统计数据，截至7月28日，融信今年获取土地数量12块，拿地总价203.74亿元，平均地价1.37万元/平方米，拿地金额在所有房企中排名第11。
如果加上7月29日的土地，融信今年拿地金额超过230亿。
融信豪掷百亿静安拍出中国新地王，奠定上海中国价值霸主的地位
依稀记得上个月，新城控股夺得凉城地块，打响了上海市区土拍的第一枪。今天，上海的静安（旧闸北）也迎来了两区合并后的第一次拍地。在上海土地市场疯狂的行情之下，位于上海静安（原闸北）中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿，吸引了18家企业前来竞拍。最终融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪，以10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵地王记录，未来项目售价毫无疑问将超过15万/㎡。
此前，北上深三座一线城市的价格记录分别是：
2013年的融创北京农展馆地块，实际成交总价约为43.24亿元，折合楼面价约7.31万元/平米。
2014年的丽丰上海黄浦区五里桥地块，折合楼面价约8.55万元/平方米。
2015年的泰禾深圳宝安区尖岗山地块，折合楼面价约7.99万元/平方米。
此次静安地块已经远超此前的记录，奠定上海中国价值霸主的地位。
此次18家参拍企业名单如下：1、雅居乐2、世茂 3、金辉 4、金茂+中铁5、西藏城投 6、龙湖7、融信 8、招商9、仁恒 10、保利11 、合景泰富 12、新城 13、融创14、葛洲坝 15、旭辉 16、中粮+建发+首开 17、华润+华发 18、万科
地理位置有优势，未来项目值得期待
据悉，融信此次拍得的地块位于新静安区内环区域，紧邻宝山路站。是上海12年以来内环内第一次出让住宅土地，打破了中国土地成交纪录！据悉，该地块应该是全中国所有房企希望能够拿下，在上海打造的封面位置之一。
在发展前景方面，由于内环内新房资源的稀缺，以及难以避免的高昂土地成本，即便是中小套型房源，未来出现惊人的单价也并不意外。而对开发商而言还另有20%的面积空间来打造大户型的高档房源。此外，尽管中兴社区地块周边商业配套与市中心的主流商圈有明显差距，但是其与人民广场、陆家嘴、外滩、南京西路等主流商圈的直线距离都在3公里以内。地块周边1公里半径内有3、4、8、10四条轨道交通线路。这些优势，让地块日后呈现的项目颇值得期待。
上海房地产市场涨幅癫狂，前景难测
今年以来，上海住宅土地市场呈现了异常的行情，涨幅癫狂。外环外每个板块都出现了历史新高的天价，让人有些价值观错乱。而在一手市场，外环内的住宅售价已经普遍超过5万，反而内环内有优质商业、交通、学校配套的地方，成为了性价比最高的地方。
导致此现象的原因一方面，是政府希望控制人口数量，提高人口素质，带来的政策导向所致，上海市中心拼命盖写字楼和商业，上海从今年开始每年会有1000万平方米的各种商业酒店写字楼进入市场。拆除棚户盖综合体，控制住宅土地的数量，导致了一手住宅供应逐年减少，价格飞涨。而另一方面，由于高品质人口的导入，高端商业综合体的建设加强了上海的整体吸引力，使住宅的需求量越来越大，也导致了价格飞涨。再加上限购加强 、土地政策的不稳定性、房地产企业洗牌恐慌性拿地。五重因素导致上海过去一年的土地市场，一手房市场，二手房市场的涨幅到了癫狂的程度，未来会如何，难以预测。
土地市场竞争激烈，多个城市“地王”频出
上半年，多个城市土地市场高价地频出，进入下半年以后，这种行情仍在延续。据不完全统计，仅7月份下旬，上海、合肥等城市土地市场已经连续出现多个“地王”。
7月28日，武汉出让8宗土地，最终除一宗地块遭遇流拍外，另外7宗地全部成功出让，总出让价款77.15亿元。其中，064号地块被碧桂园以25.31亿元总价、溢价289%的代价竞得，超过2万元/平方米的楼面地价也让该地块成为武汉新的单价“地王”。
7月29日，合肥市针对6幅地块进行拍卖，吸引了数十家房地产企业参与，当日土地出让金收入达到63亿元。其中合肥高新区、庐阳区和新站区陆续诞生三个“地王”，最高溢价率达到330%。
同日，上海市杨浦区新江湾城一宗地块以总价31.55亿元成功出让。经业内测算，该地块成交楼板价52840元/平方米，溢价率51%。剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价达到92506元/平方米，被业内称为上海新晋单价“地王”。另在此两日前的27日，上海市出让浦东新区一宗地块，最终被金地集团以88亿元总价竞得，溢价率高达286%，楼板价33023元/平方米，成为今年以来上海土地拍卖的单幅土地总价“地王”。
因此，7月份被业内称为土地市场的“地王月”。据市场统计数据，7月后半个月，不仅仅是南京、杭州、苏州、合肥等重点二线城市“地王”频出，还有武汉、郑州、嘉兴、温州、南昌、青岛、南宁、昆山、珠海、长春等十余个城市先后诞生12个单价或总价“地王”。
土地市场竞争激烈，房地产企业拿地金额也相应大幅上涨。来自中原地产研究中心最新统计数据显示，包括保利地产、万科、华润置地、碧桂园、恒大集团等30大标杆房企今年前7个月合计拿地金额高达3967.77亿元，相比2015年同期的2441亿元上涨幅度达到了62.5%。
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