总价110亿、可售楼面单价14.3万 中国新地王诞生

　　上海内环罕见住宅用地今日开拍，优越的位置不负众望令全国土地成交史上最贵地王纪录被打破。

　　据澎湃、中国证券网等多家媒体报道，今天11时19分，融信集团经过一个多小时的激烈竞争成功竞得上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，最终成交价格 110.1 亿元，楼板价100315 元/平方米，溢价率139%。扣除商业配套以及配建保障房，实际楼面价约11万元/平方米。

　　这是自2004年土地招拍挂以来上海内环内首次出让的住宅地块，不但地块面积大，而且地段优越，距离上海火车站、外滩直线距离均约两公里左右。

　　此次拍卖共包括两幅相邻土地，332-01-A地块出让面积为19651.2平方米,333-01-A地块出让面积为11382.9平方米。出让总面积31034.1平方米，容积率3.54，起始报价46亿元，总建筑面积109754平方米，其中商业占10%，住宅比例高达90%。

　　目前，该地块周边项目的售价普遍在9万元/平方米以上，6月开盘的圣和静安公馆均价为9.4万元/平方米，万科翡翠雅宾利均价超过9万元/平方米，中粮地产开发的天悦一号将于9月底入市，此前业界预估的价格为11万元-13万元/平方米。

　　中兴社区地块往南两公里，就是创下中国最贵豪宅纪录的华侨城苏河湾别墅，7月，该项目11号楼一联排别墅以2.42亿元的价格成交，单价高达34.49万元/平方米。

　　本次土地出让共有18家开发商参与竞买，包括：金茂+中铁置业、招商、保利地产、仁恒、中粮、新城、龙湖、华润+华发、融创、万科、葛洲坝、旭辉、融信、世茂、市北高新、雅居乐、合景、金辉。

　　最终融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪，以10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，同时刷新了全国住宅地块的最高总价和单价纪录。有不少评论称，未来项目售价毫无疑问将超过15万/㎡。

　　下图来自微信公众号“上海楼典”：

　　地块现场图：