8月份现22宗溢价率超100%地王 原因或是资金潮下的资产慌

　　近期，上海进行了三宗土地拍卖，当日上午内环的一宗土地创下了中国土地成交史上最贵地王记录，下午拍卖的外环两宗土地刷新了各自区域的新高。

　　中原地产研究中心统计数据显示，8月份以来，全国主要城市再现多宗地王，单宗地块成交额在10亿以上的有28宗，超过5亿的有65宗，在这65宗高价地中，合计有22宗溢价率超过了100%，而如果计算溢价率50%以上，则多达28宗。

　　从数据可以看出，在获得地王的企业中，主要有三类：首开等国企占比明显上涨，包括武汉、福州均获得了高单价高总价地王地块。另外包括前海人寿、中英人寿也获得了多宗高总价地块。

　　民企也频繁出现在抢地王行列：包括融创等企业也获得了多宗地王。从城市分布看，前期很少出地王的武汉、南宁等城市也开始出现了批量地王潮。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，2016年是中国有史来地王最密集的年份，三高地块普遍出现在一二线城市，高总价、高单价。高溢价率地块持续刺激房地产市场。地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市。对后市房地产市场带来较大风险。全国在一二线城市出现地王潮的根本原因还是，资金潮下的资产慌。

　　“对于一二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将风险扩大。楼面价超过房价成为常态，已经出现了遍地地王的现象，虽然地王不完全代表未来市场售价，但如此多的集中出现，未来房价很难不受到影响。”张大伟告诉《证券日报》记者。

　　华创证券分析师屈庆表示，地王频现一方面证明了房地产市场供需两旺的格局依然在延续，虽然房地产开发投资连续出现下滑，但房地产销售和新开工都出现了反弹，房地产市场景气度依然较高，房地产下半年不仅很难对经济形成拖累，反而有可能进一步形成支撑。

　　“另一方面，土地成交价格持续飙升，是此前过度宽松的货币政策的必然结果，也必然将对未来货币政策宽松的空间形成约束。就目前房地产市场的火爆情况来看，年内货币政策进一步宽松的可能性已经微乎其微。” 屈庆表示。