南京苏州同启调控
就在同一天，南京和苏州同时发布新政启动楼市调控，南京开创性发布了“摇号拿地”政策，苏州则重启限购政策，成为第一个限购的二线城市。
8月11日下午，南京市政府发布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见的通知》，提出调整土地公开出让的竞价方式，经营性用地公开出让实行网上交易，竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本；当网上竞价达到最高限价80%时，申领预售许可证的条件需符合“主体结构封顶”至“现房销售”等不同程度的施工进度；竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售；是网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。
同时，南京市提高了二套房首付比例。拥有一套住房且贷款结清的居民家庭购买二套房，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。购房贷款未结清的居民家庭再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。
就在同一天，苏州印发《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》（“苏十五条”），其亮点在于重新启动限购政策。“苏十五条”明确，居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%；居民家庭已有两套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。此外，对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。
同时，苏州出台了对非户籍居民的限购政策。“苏十五条”规定非苏州户籍居民家庭申请购买第二套住房时，应提供自购房之日起前两年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
专家表示，南京、苏州调控政策能够起到稳定市场预期效果，但不会导致房价的剧烈波动。中国指数研究院有关人士分析指出，参照合肥，南京、苏州的限贷将影响短期市场成交变化，特别是影响外来投资需求进入预期，未来市场或有一段观望期，但由于市场供需结构未发生根本性转变，市场需求旺盛而供应不足，两地市区库存消化时间不足半年，供不应求局面仍将持续，房价不会出现大幅波动。
热点城市调控收紧
随着南京、苏州两大热点城市加入调控阵营，热点城市调控出现全面收紧趋势。
在南京、苏州出台调控政策之前，另一个热点城市厦门已在7月中旬出台政策，全面收紧调控。据了解，厦门主要从居住用地供应、住房贷款政策、土地供后监管、商品房预售监管、保障性住房和公租房建设等7个方面采取一系列有效措施，对市场进行调控。
而在更早些时候，合肥便开始风传收紧调控。7月初，合肥出台新政提高二套房首付，8月9日办法贷款细则再次加码，对多种情况下的购房情形实行拒贷。具体包括：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。
时至今日，上半年房价上涨迅猛的四个热点城市合肥、厦门、南京、苏州，悉数收紧调控。本刊不动产研究中心发现，信贷政策已经成为各地方政府调控的“撒手锏”。苏州南京均调整商品房贷款首付比例，特别是收紧二套房信贷。此外，包括限价、公积金调整、土地调控等手段也成为地方城府调控的“常规武器”，如南京、合肥、厦门等，都提到了土地调控。
房价上涨过快，土地市场过热，是此次南京、苏州调控收紧的主要原因。今年以来，如苏州、南京两地新房价格呈现过快上涨趋势，同比涨幅持续扩大，虽已多次出台收紧措施，但房价涨幅仍处于全国前列。7月，苏州同比涨幅已达到26.67%，南京同比涨幅超过30%，加之土地市场竞争激烈，房价上涨压力仍较大。
收紧趋势不会放松
随着南京、苏州等4个二线热点城市收紧调控，专家预计，未来会有更多的热点城市加入调控阵营，为楼市适当降温。
从宏观层面来看，国家坚持“分类指导、因城施策”调控思路，在短期内不会改变。
8月初，国家发改委发布《更好发挥投资对经济增长的关键作用》，指出，因城施策加大调控力度，鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过品牌注入，提高住房品质的方式消化库存。完善教育、医疗、商业等配套服务设施，提高住房吸引力。
而对于一二线等住房供应紧张的城市要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨，根据市场状况，适时调整住房、办公楼和商业用房土地供应比例，合理规划住宅配建的商业设施面积。
由此可以判断，未来还会有更多的热点城市加入调控队伍。业内人士预测，主要调控手段包括信贷政策、限购、限价以及土地调控等。不过专家预测，在当前库存结构失衡，住宅供应偏紧、商办库存仍高的背景下，政府施策较审慎，手段以温和调整为主。比如苏州限购措施也仅仅只是针对外地居民，其涉及人群范围相对有限。
珠三角、长三角或将迎下一轮调整。而从7月百城价格指数来看，珠三角的惠州、东莞、中山、珠海，长三角的昆山、嘉兴等城市，百城价格指数同环比均较高，个别城市涨幅已连续处于前列，或将成为下一轮调整的接力者。
此外，包括郑州、武汉、福州、天津等房价出现大幅上涨苗头的城市，政策收紧也是大概率事件，因为这些城市存销比已经低于10个月的合理水平，同时土地市场也出现明显过热现象。
至于购房者如何应对？业内人士分析指出，调控不会导致房价的剧烈波动，甚至引起房价的下跌，所以无需观望等待。当前利率水平并不高，而且大量的社会资金缺乏投资渠道，房产仍受欢迎。在这种情况下，对于供应比较紧张的城市，购房者仍可激进一点。
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