来源：来源：中金在线（ID: cnfol-com）综合黄生看金融（fengyuhuangshan）、华尔街情报（ID:iMarkets）、猫财经、中国经营报
▲刚刚，这个国家的房地产崩盘了（中金在线出品）
摘要：一直以来，楼市泡沫居高不下，稍微一点动作就可能成为崩盘的导火索。
刚刚，这个国家的房地产崩盘了
最新的数据显示，加拿大温哥华的房价在过去一个月下跌了21%，而在过去三个月温哥华的房价下跌了25%，房地产市场流动性不好，短期内这种下跌幅度，绝对可以说是已经崩盘。
比房价下跌更严峻的是，温哥华房市成交量下降了约95%，甚至有半个月根本没有成交量，这是很危险的一件事，也就是说整个房地产市场已经没有买卖了，直接冻结。
温哥华房地产崩盘的罪魁祸首很大程度上可以归结于政府出台的“排外税”，也就是对外国投资者额外征收15%的房产税，政策一出台，短期内海外买家就基本上被隔绝了。这些海外买房者中，无疑中国人的占比最大。早在温哥华征收房产税之前，国内外媒体曾多次报道中国人在温哥华的“买买买”行为，更有新闻标题称“中国人买下了整个温哥华”。
外国投资人枯竭后，只能靠加拿大本土人士支撑房价，但是加拿大地广人稀，原住民早有住房，因此迎接楼市的只有崩盘了。
据说，当一个国家的房价开始高攀时，说明这个国家的经济即将盛极而衰。因为钱本身没有价值，钱只有流动起来才有价值；而当钱流动到房子这个环节时，就开始变成了钢筋混泥土，凝固了、流动不下去了。
日本、香港就是前车之鉴。
港日房地产的前车之鉴
数据来源：日本国家统计局；六大都市包括：东京、横滨、名古屋、京都、大阪、神户
根据日本国家统计局的数据，日本六大都市的地价从1955年有统计数据开始，一直上涨了36年。在80年代后期，地价的上涨急剧加速，直到1991年房地产泡沫破裂，首都东京的最大跌幅甚至达到了90%...
知名财经评论人齐俊杰表示，日本跟我们一样，上涨的时候都是一线城市涨，东京涨的最快最高。而当1991年房地产泡沫破裂的时候，别管什么一线城市还是二线城市还是东京核心圈，价格同样是暴跌。只不过跌到后来，一线城市还能止血，而二三线城市根本就没有这个功能，直到今天，日本六大都市的地价仍然没有完全恢复。
与日本地产类似的是，香港地产也曾经历过崩盘，在近50年来，甚至经历了三次。
香港楼价在1997年10月19日的最高峰后的一年间下跌了一半，其后在1999年曾反弹两成，但随着“八万五”时期所兴建的楼宇陆续落成，加上种种因素，楼价在其后3年多再下跌超过四成，在2003年8月24日更跌至谷底。在这5年零10个月，香港楼价下跌七成。
70年代末80年代初，炒楼风最炽热时，炒家索性整幢大厦炒卖，形成“炒大厦”、“炒酒店”热潮。中环的联邦、国际两幢大厦的炒卖在1980年8月至1981年1月期间两次转手，售价从10.89亿元升至22.35亿元，短短半年间升幅逾1倍。
当时，香港的楼价并非建立在经济发展水平和一般市民的支付能力上，当消费者的工资收入远远追不上楼价升幅时，楼价下跌便势所难免。
七部委联手出招调控楼市！
有那么多楼市崩盘的前车之鉴，可以看出，楼市崩盘前的预兆都是房价异常高涨，反观国内房地产的火爆局面，自然是不太正常的。中国更要吸取他国经验，采取措施抑制房价继续升高，调控楼市往健康的方向发展。
为防止房地产泡沫愈演愈烈，目前，住建部、国家发改委、央行、银监会等七部委议定，将“首付贷”列为违法违规金融产品，房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。
所谓首付贷，即是通过相关机构，以不同科目、名义的贷款方式，向购房者提供首付阶段的“贷款”，从而使购房支付能力不足或需资金周转的购房者达到按揭贷款首付比例，继而达到银行按揭贷款放款要求，完成贷款购房行为的一种金融产品。
在此之前，首付贷已经被认定为目前多地房地产市场波动的推波助澜者。接下来，更要加大力度在“去库存”和“去杠杆”之间寻求平衡点，否则，等到楼市泡沫破裂的那天，无疑是对中国经济最大的打击。
别急，看完这个再去赚钱！（让赚钱变得简单）
相信每一个投资者都有超越常人的智力，并且是经过艰苦的努力才达到今天的水平。你们比没有投资理念的普通人拥有更多优势，但长期来说几乎没有机会从人群中脱颖而出。如果想赚钱，一定要找到一个适合你自己的交易系统。关注“笨投资”，教你在投资中塑造适合自己的交易系统，让赚钱变得更简单！
笨投资
TouZiApp
长按二维码识别关注
)
