来源：综合自华尔街情报（iMarkets）、中国经营报
三周前，当我们看着温哥华房地产市场发生的骤变时，我们发现：在英属哥伦比亚省按15%征收房地产税后，温哥华房市泡沫就破裂了。
之所以这么说，是因为温哥华当地房地产专家们提供的事实证据——房地产公司和委员会都在报道交易量下滑的状况，这主要是因为外国买家们都把资金从有法律约束力的交易中撤出，而不是按新比例缴税。
更糟糕的是，有证据显示当地买房者预期房市将疲软后，也纷纷打消了买房的念头。
这些买房者中，无疑中国人的占比最大。
早在温哥华征收房产税之前，国内外媒体曾多次报道中国人在温哥华的“买买买”行为，更有新闻标题称“中国人买下了整个温哥华”。
此次征收房地产税，降低了中国人的购买欲望和热情，也给当地的房产市场带来沉重打击。
要证明温哥华房地产市场的疲软，还有更有力的证据。《全球新闻》报道称，房地产经纪商和MLS的数据显示温哥华房地产市场正陷入严重衰退，房价暴跌，交易量锐减。
8月本就是是房地产市场交易量增长最慢的月份之一，与此同时这个月前两周的MLS销售额数据显示在过去两年房价暴涨期间许多人一直期望的事情发生了。
房地产经纪商艾尔勒斯引用MLS数据表明，今年8月1日至14日，西温哥华仅发生了三笔房屋买卖交易，而去年同期为52笔，相比之下减少了94%。
2016年8月1日至14日温哥华各个区房产销量情况
《全球新闻》还获取了几个主要的温哥华房市的MLS销售数据，并且发现8月前两周在大温哥华地区售出的房屋数量平均减少了85%。温哥华列治文市的房屋销量减少了96%，本拿比区则减少了95%。温哥华西区、高贵林区的房地产销量也暴跌。
看起来温哥华房市已经砰然关闭。
这一点也不奇怪，事实上每一个人都看到了它正降临，唯一的问题只是何时。
有那么多楼市崩盘的前车之鉴，可以看出，楼市崩盘前的预兆都是房价异常高涨，反观国内房地产的火爆局面，自然是不太正常的。中国更要吸取他国经验，采取措施抑制房价继续升高，调控楼市往健康的方向发展。
七部委联手出招调控楼市！楼市“去杠杆”帷幕拉开
经住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)、国家发展改革委员会(以下简称“国家发改委”)、人民银行总行(以下简称“央行”)、银监会等七部委议定，“首付贷”已被确认为违法违规金融产品，房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。
在此之前，首付贷已经被认定为目前多地房地产市场波动的主要推波助澜者。在“去库存”的背景下，房地产市场的“去杠杆”也随着首付贷的违法违规认定而拉开帷幕。如何在“去库存”与“去杠杆”之间寻求平衡，将是接下来楼市要面对的重要问题。
认定违规
“已经认定是违规的了，接下来的清查整顿房地产中介市场的专项行动中，首付贷也是重点检查和整顿的对象。”8月17日中午，一位地方住房和城乡建设职能部门的内部人士向《中国经营报》记者证实，在房地产中介市场专项清理行动之前，首付贷已经被认定为违法违规金融产品。
所谓首付贷，即是通过相关机构，以不同科目、名义的贷款方式，向购房者提供首付阶段的“贷款”，从而使购房支付能力不足或需资金周转的购房者达到按揭贷款首付比例，继而达到银行按揭贷款放款要求，完成贷款购房行为的一种金融产品。
首付贷实际上只是一种通俗称谓，其涵盖的金融产品范围较广。一般情况下，部分首付贷是以个人消费贷款等科目由相关机构发放，还有部分首付贷产品由P2P等互联网金融公司的资金穿透而来，其间不少游离于现有监管体系的视野之外。
首付贷是否违规的问题，一度争议颇大。也正因如此，此次对首付贷性质做出正式认定，由中央七部委联合下发的文件做出。这七个中央部委包括：住建部、国家发改委、央行、银监会、工业和信息化部、国家税务总局、国家工商总局。
在由上述七部委下发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(以下简称“168号文件”)中，针对首付贷问题，七部委表示，不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。
这是首次在官方文件中，首付贷被列为“违法违规金融产品”。“以前只是系统内部、央行的地方营业部，我们在进行交流和询问的时候，会被告知首付贷这类产品并不被监管层认可，但是，没有文件明确表明，首付贷是违法违规金融产品，这次168号文件中，明确出现了这个表述，这就是明确了。”前述地方住房和城乡建设职能部门的人士向本报记者表示。
专项整治
在168号文件首次明确了首付贷“违规”的性质之后，一场包含首付贷的集中专项整治或将拉开帷幕。而与首付贷发放关联甚为紧密的房地产中介服务机构，也成为了这个专项整顿的主角。
由于对购房者购房环节的直接切入，房地产中介机构一直以来是首付贷等金融产品的主要发放渠道。目前，北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分热点二线城市的大中型房地产中介公司，都曾为自己的客户提供首付贷等金融服务，只是程度规模不同而已。而部分房地产中介机构，通过收购等方式，已经拥有持有牌照的消费金融公司。
“首付贷这类产品，实际上是把很多支付能力不足的人拉入了房地产市场，一旦房地产市场的走势出现逆转，这些支付能力较差的人会产生违约风险，从而造成系统性的金融风险。”2016年4月，一位接近住建部的人士说。
在此之前，首付贷已经被认定为目前多地房地产市场波动的推波助澜者。接下来，更要加大力度在“去库存”和“去杠杆”之间寻求平衡点，否则，等到楼市泡沫破裂的那天，无疑是对中国经济最大的打击。
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