本报记者 黄斌 北京报道
离9月30日EB-5（美国移民局一个投资移民项目的英文简称）提高门槛的重大改革仅剩一个多月，近期签证审批进度的放缓，国内高净值人群移民美国的兴趣却依旧浓厚。
然而，大限将至的压力，亦可能引发国内高净值投资者的急切情绪，使得部分鱼目混珠的EB-5项目有可能成为投资者的陷阱。
“对于EB-5项目投资者，选择在市场表现好的地区开展非常重要。”金门国际总裁Steven Kay在接受21世纪经济报道记者专访时表示，对于EB-5的投资人而言，应该首要考虑项目的安全性，而非项目的高回报和高风险。
“例如，旧金山和加州州政府所在地萨克拉门托市中心，即便是在其他地区房地产市场不好的情况下，这两个地区的房地产价格也不会下调，属于EB-5项目的黄金地段。”Steven Kay说。
Steven Kay续称，所有的EB-5项目都要求有一定程度的风险，这样才会符合美国对投资移民项目的要求。并且，他建议，投资移民者应9月30日之前递交相关申请材料。
宜信好望角咨询总裁詹惠敏此前接受21世纪经济报道记者采访时总结称，在挑选EB-5项目时，必须关注三个风险点：一是EB-5项目是否资料齐全，比如商业计划书必不可或缺，因为它能让投资者判断这个项目能否盈利并创造足够多的就业岗位；二是全面考量EB-5项目管理方的诚信可靠度，能否站在投资者立场负责项目管理；三是项目经营者是否具备良好的经营能力，让EB-5项目产生预期的现金流与就业岗位。
但从目前的情况来看，作为EB-5投资主力的中国投资者，面临的最大风险之一，似乎是政策风险。
早在2015年6月，美国国会参议院司法委员会即宣布，拟立法提高EB-5投资移民门槛，金额从50万美元涨至80万美元，同时赋予国土安全部更大权限，加强对投资移民者是否欺诈以及威胁美国国家安全的审查。相关法案有望于今年9月30日正式落地。
今年4月中旬，美国参议院举行第二次EB-5听证会，众多EB-5业内人士在听证会上呼吁美国国会建立清晰、明确、客观的标准确定目标就业区（TEA）的具体范围。比如将少量投资移民签证留给贫穷城市和农村项目同时，将纽约等大城市EB-5项目的准入门槛提高至120万-200万美元。
对此，Steven Kay表示，自1990年以来，EB-5的投资总额从未做过调整，相信未来“美国国会将会提高投资额度，同时为了EB-5的安全性，在项目上也会增加其透明度和增加一些规章制度加以规范。”
“尽管国会有可能会延期EB-5政策更新的日期，但是最安全的还是要在9月30日前递交申请。”Steven Kay建议称。
作者：黄斌
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