蓝光发展中期业绩解码：地产销售增七成 “双轮驱动”成果初现

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2016-08-25 05:49:06

来源：21世纪经济报道

　　文/张敏

　　蓝光发展（600466.SH）8月25日发布2016年中期报告。2016年1-6月，蓝光发展实现签约金额105.06亿元，比上年同期增加67.80%；营业收入比上年同期增长39%；总资产达到636.92亿元，比上年同期增加13.24%。

　　根据蓝光发展业已确定的“人居蓝光+生命蓝光”双轮驱动战略，地产业务坚持实施“聚焦高价值区域投资、聚焦改善型住宅产品”的发展战略；现代服务业坚持“规模化+平台化”扩张途径；生命蓝光加快推进研发创新及市场化落地，公司转型发展实现了良好开局。

　　蓝光发展还充分利用资本市场平台，积极开展中期票据及公司债发行工作。截止目前，40亿元中票已全部发行完毕；已经获批的40亿元公司债也将在下半年启动发行工作，以便加大资金储备和规模扩张，进一步优化资本负债结构的同时，继续降低融资成本，提升利润率。

　　“布局＋产品”的策略双赢

　　出于对地产市场的准确判断，蓝光地产集团自去年下半年起就加大了聚焦高价值区域投资布局的力度，投入大量资金在中东部高增长潜力一、二线城市拿地，上半年共获地6宗。得益于及时把握房地产市场机遇，蓝光地产重点储备的苏州、合肥、南京、南昌、成都、武汉、昆明、重庆等地土地价格均已出现大幅上涨，其上半年相应销售合同单价也由去年的7089元/平方米提升至9173元/平方米，售价提升29.3%。另外，通过多元化投资模式，蓝光地产还在北京、郑州、佛山等地锁定多个项目。

　　蓝光地产在加快全国化投资布局的同时，实施以改善型住宅为核心的产品战略。合肥雍锦半岛别墅项目、南昌雍锦王府等多个项目均出现开盘售罄的火爆行情；下半年，还将有苏州雍锦园、成都雍锦王府、武汉林肯公园、昆明林肯公园等多个改善型项目陆续上市，预计下半年蓝光地产将推向市场的新增可售资源310亿元，将有力支撑公司下半年销售规模的提升，业绩有望继续保持高速增长。其中，上半年新开工面积129.45万平米，与去年同期相比，蓝光地产新开工区域结构发生了重大变化，在北京、苏州、合肥、南京、武汉、南昌等高价值区域投资开工占比提升至58%。这些高价值区域投资开工、改善性产品结构变化对蓝光地产下半年销售规模、溢价盈利能力将起到极大支撑作用。

　　践行规模化和平台化发展策略的蓝光发展控股孙公司嘉宝股份，已进入高速增长期。其自主研发的生活家平台已覆盖项目145个，用户量达26万人，生活家签约规模逾1亿平米。得益于嘉宝股份的规模化和平台化效应初步形成，广阔前景被市场充分看好，其股份流动性大幅增强，上半年引入国信、广发等6家做市券商，为进入新三板创新层奠定基础。

　　3D生物打印获“阶段性突破”

　　上半年，蓝光发展旗下蓝光英诺3D生物打印技术研发取得阶段性成果。3D生物打印血管已进入动物实验阶段，覆盖九大科室的医疗影像云平台正式上线。同时，蓝光英诺积极推动3D生物打印研发成果商业化转化，和国家级新区贵安新区签订协议，拟建成国内最大的3D生物打印创新工程中心；2016年6月，蓝光英诺又与昆明市政府签订战略合作协议，已实现医疗影像大数据3D打印项目在昆明多家市属医院实质性落地应用。

　　医药业务领域围绕3D生物打印在医疗领域的应用实行战略转型也取得重大突破，基于3D打印工艺的止血防粘连膜已进入动物实验，聚乳酸材料研发取得阶段性成果。迪康还和国家生物医学材料工程中心、中国工程院院士、美国国家工程院外籍院士、国际生物材料科学与工程学会联合会主席张兴栋教授达成合作协议，双方将在生物医学材料、生物制药、植入器械、临床研究领域开展合作，打造迪康在生物医学材料细分领域的技术和产业化发展领先优势。

　　三项业务持续进入“收获期”

　　未来，蓝光发展在地产业务方面将继续按照“聚焦高价值、高增值、低存量区域投资”策略，加大对已进驻重点一、二线城市投资，坚持多元化合作、并购等投资模式，防范投资风险，储备优质项目，保障改善型产品转型成功，并加快去化商业库存，优化资源结构。确保全年销售和利润目标实现。

　　蓝光发展还将积极推动公司债发行，并将适时启动非公开、私募债等发行筹备，扩大融资渠道，增强资金储备，降低融资成本，提升利润率。

　　现代服务业方面，已步入规模化快车道的嘉宝股份力争生活家签约联盟面积超过1.2亿平米，继续推动生活家平台规模化发展，实现注册人数、平台营收、平台流水快速增长。

　　3D生物打印方面，将努力实现收入和利润，并力争3D生物打印血管动物体内移植实验取得成功，升级医疗影像云平台系统。同时加快科研成果商业化转化，其中，蓝光英诺和昆明市政府将携手共同把昆明打造成医疗影像大数据3D打印项目的标杆市场。蓝光英诺选择昆明市场正是看中其亟待升级的医疗服务水平。双方将在科研院所、医院全面推广3D生物打印机、3D医疗影像、生物砖技术及产品的应用，实现销售和产业化发展。

　　医药业务方面，将聚焦生物医学材料细分领域，围绕生物材料及相关领域通过内涵式增长和外延式并购快速形成产业链，培育新的盈利点。同时，以直销模式提高终端市场覆盖率和利润率。

　　作者：张敏