新政传闻下上海上周新房成交量暴涨93%，交易中心被挤爆

因担心后续出台调控政策，上海楼市出现赶末班车行情，月末成交量暴涨。

　　据上海中原地产数据显示：上周（8.22-8.28）新建商品住成交面积55.6万平方米，环比增加93.0%。而这一成交量也是周度成交的历史第二高。从交易节奏来看，下半周开始放量，周四、周五单日成交量都在8万平方米以上，而到了双休日成交则在10万平方米左右。由于改善型项目成交放量较为明显，上周单价超过10万元/平方米的房源成交82套，环比增加86.4%。受此影响，均价上涨到43571元/平方米，环比涨5.6%，并且再度创历史新高。

　　从市场格局来看，呈现多点开花格局。外围区域开盘较为集中，因此放量最为明显。比如成交排名第一的青浦，成交10.6万平方米，环比增加165.0%。另外，此前成交相对稳定的浦东在高端项目推动下成交排名至第二，环比增加93.3%。而像南汇、松江等传统交易大户均有不同程度的放量。从成交排名前十的项目来看，改善类项目又有表现机会。前十项目中有3个项目是成交均价超过7万元/平方米。并且有一个项目交易量排名全市第二。成交排名第一的项目是青浦朱家角板块某楼盘，共成交1.8万平方米（203套），以往成交第一项目多在百套上下，而这次是翻倍增加，2万多的单价有较高吸引力。

　　8月27日上午9点，上海普陀区某楼盘开盘现场已围坐了200多组客户，该楼盘此次推出180套2-4房，均价10万元/平方米，总价1000万元起，虽然是千万级中高端项目，但开盘仍然取得了很好的销售成绩，开盘两小时共售出120套，“我们都是改善型客户，现在传闻9月房贷政策要收紧，所以赶紧过来签约。”现场一购房者说。

　　“上海楼市在月末出现翘尾行情，与市场传闻调控收紧有直接关系，政策面的影响是明显的，这两天一直到9月1日之前，成交量还将维持高位。”上海某楼盘负责人说，如果后续真出政策，要看政策力度，如果真是像网上传的那样，金九银十楼市表现就会很差，成交量会下来，但价格变化不会很大。

　　与成交量形成反差的是，上周新增供应量进一步滑落，已连续2周下滑，自8月以来，一直处于低迷状态。且上周供求比已低至0.15，已连续10周处于供不应求的状态。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周多种因素共同作用造成成交出现爆发式增加。一方面上周有几幅被市场看好的地块紧急暂停拍卖，在周边城市调控收紧的背景下，市场难免有些联想。受坊间传闻影响，不排除已经处于买卖过程中的客户会加紧速度完成交易。另一方面，加之本身处于月末，项目开盘集中，有翘尾因素在。加上一些商办地块溢价率也超过100%，给市场信心提振。并且从上周的成交来看，各类产品“多点开花”，由此来看，金九行情或提前启动。

　　上周供应再度下滑，为8.3万平方米，环比减少19.9%。从推盘节奏来看，都集中在下半周。从供应产品来看，改善产品推盘意愿较为强烈。比如推盘量最大的项目为普陀武宁路板块的某楼盘，入市面积3.6万平方米（226套）网上报价10万元/平方米。

　　卢文曦认为，基于市场传闻，项目出现紧急开盘。从传闻内容来看，对中高端项目造成冲击最大，因此这类产品最为“紧张”，供应量也较为充足。随着恐慌情绪蔓延，房企入市项目会陆续增加，预计后续供应或出现反弹走势。

　　上海链家市场研究部分析师柯晓娟表示，在近日楼市调控政策收紧传闻下，上周沪楼市陷入恐慌性购房大潮，各区交易中心被挤爆，新房市场交易以近56万方的成交量再创新高，近次于“325新政”造成的超高成交量；而成交均价更是飙至4.4万元的高位，刷新历史记录，可谓处于失控状态。的确，对于调控传闻中认房又认贷，首付提高至五成、二套提高至七成的标准如将实行，目前的超高房价无疑把大部分购房者排除在外，尤其是刚需改善型购房者，更是无力承担。然而，针对当前量价不断攀升，几近失控的楼市状态，调控似乎势在必行。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，从购房者的心理来看，在房价上涨和房贷收紧两个方面，房贷收紧带来的“伤害”更大。所以一旦政策有风吹草动，积极认购基本上是锁定成本的唯一方式。从实际情况看，因为传言9月1日要出台政策，所以这个时候确实会出现部分恐慌性购房的做法。这可能会使得8月份成交量再次创新高，同时进一步催生房价的上涨。