本文作者吴若凡，文章发表于《每日经济新闻》
编者按：
昨天（8月28日）的浦东房地产交易中心被大量中介和购房者挤得满满当当，不少人从早上8:30起就开始排队，下午2:00还未能排到。截至8月28日11点，新房成交量达到了1267套。而五天之内，上海新房成交总量高达到5009套。每日经济新闻援引业内人士称，如此高的成交量和传闻“上海即将发布调控政策”有很大关系。
浦东房地产交易中心预约人数激增（上海电视台）
购房者担忧调控加码，纷纷提前出手（上海电视台）
正文：
依稀记得，5个月前的3月24日，上海网上房地产签约系统宕机，不得不延后交易，这对楼市很多人来说，是个不眠之夜。
如今，这一场景再次上演了！8月26日上海房地产交易中心网签系统故障。
据统计，8月24日上海市房成交778套、8月25日成交918套、8月26日成交990套、8月27日更是成交了1056套。而截至8月28日11点，成交量已经达到了1267套！
仅最近这5天，市场的成交总量就达到5009套！上海楼市又疯了！
业内人士说，如此高的成交量和传闻“上海即将发布调控政策”有很大关系。
上海将出调控新政？
记者注意到，最近网上有人曝出上海或将考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。首套房首付比例从三成提高至五成；凡有贷款记录的，无论是住宅还是商住，无论是外地户口还是本地户口，也不管是首套还是二套，首付均为7成。
虽然传闻还未得到官方证实，但许多购房者已经耐不住了，纷纷赶在这个时间点前加快签约，不少房产中介人员也以这个为理由，催着购房者快点买房。中原长宁片区经理就告诉《每日经济新闻》，区域二手房的签约量也比平时多了20%~30%，目前各门店也在加班加点跑签约，中原的签约中心都已经全部排满了。
另据澎湃报道，上海中环某楼盘原计划于8月27日推出54套精装修两房，但因“近期上海房贷政策将在9月初进一步收紧”的消息，开盘时间提前到了8月25日上午，客户也被临时通知提前到售楼处选房签约。
上海青浦某楼盘负责人也表示，“我们要求所有还没签约的客户，赶紧在9月1日之前过来签约。据我所知，很多楼盘都在这样做。”
无论一手房还是二手房市场都颇显躁动，一时间，市场恐慌也情绪快速积蓄。
楼市即将下行？
为什么会有再出新政的传闻？因为此前的“325新政”在外界看来，已经基本失效。
数据就显示，3月份上海调控会议出台之后，市场上出现了近两个月的遇冷期，但成交均价一直在提升，尤其是从六月开始，上海楼市量价提升的速度明显快了起来，截止今日，8月份上海成交均价已经达到近4.1万/㎡。
显然，市场的走向并没有按照市政府的调控方向行进。所以从8月下旬起，市场就传出了新政将出的消息，而且出台时间直指9月1日。
不过也有业内人士表示，每个月底的最后两个周末，楼市成交一般都比较火，从售楼处来说，月初完成实际购房，而网签合同是个复杂的流程，要打印六本合同，售楼处做好工作，集中在月底签约，公司认定业绩指标也是以网签为标准。
“就算不进行政策调控，下半年至年底，楼市下行也是大概率事件。”
今天我在值乎回答的精彩提问是：“吴老师，请问，如果中国的房地产崩盘，那中国经济会不会塌陷？会出现日本80年代那样的经济大衰退吗？您认为中国政府会如何应对呢？”点击文末的原文链接，几乎免费收听我的语音回答。
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