特约撰稿 陈亮 实习记者 杨玲玲
8月25日，彭博援引知情人士称，上海市政府近期将召开会议，考虑调整土地和住房政策，以抑制近期上涨的房价和地价。考虑收紧银行贷款政策，以控制土地融资。同时考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。考虑中的政策调整还包括：首套房首付比例提高至五成，以及凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成。
而在此之前，上海微信群、论坛以及微博中曾爆出一条重磅消息，预计9月份上海将调整银行贷款政策，收紧力度很大。消息称，9月1日起，凡有贷款记录的不管首套还是二套都只能贷款3成（首付7成），也有传言称首付比例提高到5成。
消息一出，不少改善型需求的购房者表示出了担忧。上海市民孔翔表示：“首付要七成，对我们这种改善型购房者是重大打击。我刚下定金，但是自己的房子卖了。如果真是这样，我买房贷款将受很大影响。”
“认房认贷”政策暂未落地
关于楼市政策收紧的消息一出，《中国经营报》记者立刻走访了上海市房地产交易中心去核实相关信息的确凿性，相关工作人员告诉记者，目前没有接到此类通知，但具体的房贷政策得向贷款银行询问。
随后《中国经营报》记者致电多家股份制银行，各家银行工作人员表示，暂未收到房贷政策调整通知，亦未收到催促未办或未审完贷款尽快办理的通知。
综合来看，银行贷款政策收紧，购房“认房又认贷”的可能性比较高。
“认房”就是申请人在当地的房屋登记系统中，已经显示有1套房子或者更多。不论之前是否申请过住房贷款，再申请住房贷款，都是不能算首套房的按揭贷款。
“认贷”主要是申请人以前有过房贷记录，不论是未成年时父母以子女的名义申请，还是自己申请的房屋按揭贷款，只要有房屋按揭贷款的记录，再申请贷款，就算名下已经没有房子（卖出或者离婚后没有房产），都不能作为首套房的贷款申请住房贷款。
这是2014年中国人民银行、银监会930房贷新政——只要贷款全部结清，名下上海无房，可以认作首套，贷款利率为基准利率——取消近2年后，上海再次回到认房又认贷。
值得注意的一点是，即便上海目前购房政策中规定外地户口需要五年社保，那么从2011年启动限购政策以来，很多因限购而不能购房的群体，到了今年基本上都开始符合购房条件。“压抑了五年，自然会爆发出比较大的购房需求。尤其是对比五年前的房价，现在房价已经出现了一个快速的增长。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称，2011年上海房价大约在22000元左右，但到了今年，根据1-7月份的数据计算，均价大概在35000元，这使得部分有购房资格的群体出现了积极购房的心理。
“金九银十”成交或降温
或惹火沪周边楼市
上海楼市新政传言频出，对此，亿瀚智库研究总监张化东认为，不排除会有政策推出，包括最近上海土地停止推出，这可能都是相关的。
“如果9月前后新政从严执行，市场成交量势必会出现下滑，伴随着供应量的增加，为‘金九银十’的市场带来一些不确定性。”同策咨询研究总监张宏伟预计，明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上，个案价格有可能会在上半年出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大中高端楼盘以及外环沿线“地王”频出的板块极有可能率先降价。
同时，张宏伟提出，按照此前各类传言的效应分析，近期购房者或加快认购房屋、办理信贷和积极过户，所以不排除会出现9月份市场销售较好的态势。不过，与此同时，信贷收紧的概率也是比较大的。购房者除了考虑房价，信贷也是需要考虑的一个重要因素。
“此类政策将打击改善型购房需求，是有利空效应的。在抑制方面，不应该期望太大，过去昂贵的土地成本已经使得房价短期内难以下跌，但随着市场交易下滑，可以预见价格持续攀升的可能性是降低的。”总监严跃进表示，近期要关注的风险点主要在于：购房需求或提前释放，进而使得网签规模较大，各地房产交易中心要警惕突然大规模网签的风险；若政策出台后影响签约，毁约和纠纷风险会增加；周边城市，类似花桥、嘉善等或因此面临更多的购房需求，进而引起房价快速上涨。
同时，严跃进建议，后续上海市区应继续收紧信贷和购房政策，而类似金山和崇明等则可适当放开购房政策，以防止误伤部分购房者的购房需求。
严跃进同时指出，传言调控如果是真的，需警惕三个风险点。第一是购房需求或提前释放，进而使得网签规模比较大。第二是部分毁约可能会增加。第三是周边城市类似花桥、嘉善或因此面临更多的购房需求，进而引起房价快速上涨。
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