如今，点燃这场行情的传闻被官方否认，上海楼市来到了一个危险而尴尬的境地。
一条“上海9月初推行楼市新政”的消息点燃了楼市，从上周起引发了一场“恐慌买房潮”。而就在周一下午，这波行情的始作俑者新政传闻却被官方明确否认。
代价甚巨的乌龙行情已经走了太远。
据自媒体爆料，在这波“买房潮”中，有一个现象让人感到五味杂陈：上海徐汇区民政局被排队离婚买房的人挤爆……
据21世纪经济报道，“被挤爆”的上海徐汇区民政局离婚登记处周一下午临时“封闭”，并在门口贴出通知：
鉴于今天办理离婚登记人数众多，已超出我中心业务接待能力，为确保服务质量、保障婚姻登记窗口正常的工作秩序，同时为了避免当事人长时间的无谓等待，请需办理离婚登记的当事人改日再到我中心取号办理相关事务。
三月新政出台之前，上海楼市也一度成交量暴涨。不过相比这次真是“小巫见大巫”了。媒体称，325新政出台前，已经有各种传闻，但有不少人不相信，导致突然失去了购房资格，经历了这一次的“惨痛教训”，便都宁可信其有了。
Wind资讯上周末也谈过这个问题，（详见：楼市新一波大动作风雨欲来！眼下是诡谲的死寂），造成上海市民疯狂抢房的原因是一则传闻。据知情人士透露，上海将于9月1日出台楼市新政，新政要點如下：
1 、名下无房亦无贷款记录的购房者，首付最低三成，基金利率无优惠；
2 、名下无房但有过按揭贷款历史的，首付最低五成，利率最低1.1倍；
3 、名下有一套房再次购买者（对户籍而言），首付7成，利率最多1.1倍（政策无变化）；
4 、离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。
正是这第四条导致出现了上述的那一幕。网上调侃称，没有经历离婚买房的人，不足以谈房价。
按照现行政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策来执行（二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成）。在这样的政策下，一些人采用通过离婚将名下房产划归夫妻一方，然后另一方恢复单身身份，再购房可以按照首套房政策的办法，来规避高首付，并能享受支持刚需购房的利率优惠。
新政传闻是引发房屋抢购、“排队离婚”的直接原因。而就在本周一，上海一手房成交量达到癫狂、突破1600套的这天下午，上海市住建委回应“购房信贷新政传言”：未研究过此类政策！上海市住建委说，近期本市房地产市场交易量虽有上升，但交易秩序正常，总体保持平稳。关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，市住建委明确表示，没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持本市房地产市场平稳健康发展。
一场事先张扬的狂飙突进！
火爆，用来形容过去几天的上海楼市已经不是一种修辞，而更接近客观描述了。巨大的成交量一度导致26日上海房产交易中心系统瘫痪。
据上海中原地产数据显示：上周新建商品住成交面积55.6万平方米，环比增加93.0%。而这一成交量也是周度成交的历史第二高。
8月24日上海市一手房成交778套、25日成交918套、26日成交990套，周六成交达到1056套！周日成交1267套！
本周一，一手房成交量继续攀升。上海房地产交易中心数据显示，截至29日下午19:00，上海一手房签约套数已达到1612套！
从交易节奏来看，正是在外媒报道楼市新政即将出台的消息之后，下半周开始放量，周四、周五单日成交量都在8万平方米以上，而到了双休日成交则在10万平方米左右。
与成交量一起飙升的还有交易价格。中原地产数据显示，上周单价超过10万元/平方米的房源成交82套，环比增加86.4%。受此影响，均价上涨到43571元/平方米，环比涨5.6%，并且再度创历史新高。
上海某楼盘负责人表示，上海楼市在月末出现翘尾行情，与市场传闻调控收紧有直接关系，政策面的影响是明显的。直到9月1日之前，成交量还将维持高位。新政力度如果像网传那样，“金九银十”楼市表现将会很差。
而如今，点燃这场行情的传闻被官方否认，上海楼市又来到了一个危险而尴尬的境地。
销售火热，项目补给却出现真空！
与成交量形成反差的是，上海楼市上周新增供应量进一步滑落。有楼市观察人士指出，市场上的一手房预售证好像同一时间都拿不到了。
据21世纪经济报道，上周共有4个项目获得新增预售许可，较前一周减少2个项目。新增供应量已连续2周下滑，自8月以来，一直处于低迷状态。供求比已低至0.15，已连续10周处于供不应求的状态。
自融信拍出“中国地王”之后，上海的土拍市场也出现真空：连续四幅土地终止出让。与此同时，上海仅有郊环线外的松江小昆山镇地块正常出让，但其出让条件中关于土地出让金首付比例提升至50%的要求，成为业界关注的焦点。
上海中原地产研究院市场分析师卢文曦表示， 2014年后所监控的上海市涉宅地土地出让中，一共有两次将首付比例提升至50%，均发生在今年8月。而过去两年包括众多区域“地王”在内的土地出让金首付比例均只有20%，而且尾款交款时限为两个月。8月17日青浦徐泾“地王”的出让不仅将土地出让金首付比例提升至50%，还将后续交款时限缩短至一个月。而小昆山镇地块更是要求后续款项须在10日内交清。
控地王，成了上海目前楼市调控的最突出表现。
不过麦格理指出，除非增加土地供应，否则上海土地市场将热度依旧。过去一周上海取消三宗土地出让，但上海政府去年10月采取过类似措施，未能帮助市场降温，上海市场升温将对苏州、无锡、南京等长江流域周边城市产生溢出效应。
去年的新闻截图
中国楼市政策的异化与救赎
越是被否认的消息，越有可能为真。市场对楼市政策的预判甚至形成了一种套路。
“被传言”要出台的楼市新政，本意在调控房价。然而，在过去这一周的“抢跑”式爆买中，上海楼市成交量环比增加93.0%，成交均价上涨到43571元/平方米，环比大涨5.6%，并且再度创历史新高。
“末班车”行情已经严重透支了政策可能带来的调控空间。
而在当天，深圳又拍出新地王，创下新的全国总价地王纪录。招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心（一期）配套商业用地，总建筑建筑面积154.33万平方米。
上周五，厦门和深圳才刚刚上演过激烈的地王争夺战。在厦门土拍举牌环节中，有房企甚至不到一分钟就加价10亿。
从7月底中央政治局会议首次提出“抑制资产泡沫”到现在，中国一二线城市的土地价格依然在加速上涨，地王层出不穷，溢价率高的可怕。
央行8月发布的两个数据显示，在上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元之后，7月份住户部门中长期贷款增加4773亿元，房贷规模继续快速膨胀。央行深圳中心支行数据显示，2015年深圳新发放个人住房贷款较前一年增长了2.1倍，平均按揭成数高达6.5成，与最高贷款成数仅差5个百分点，几乎将杠杆用到了极致。
为什么在中央政府提出抑制资产泡沫之后，市场还那么有信心认为楼市会继续上涨？FT中文网刊文指出，这取决于对政府态度的洞悉，即市场认定政府不会刺破楼市泡沫，甚至会继续利用，因此，中国楼市泡沫还没有到下半场，目前甚至中场都不算。从地产领域的目前情况看，混乱的决策体系，消极的官僚系统，传统的干预手段，蔑视调控的资本以及恐慌不安的中产阶级，显示出政策失效与市场失控的迹象。
在调控楼市这件事上，一线城市供不应求的现状是一个持久的困境。简单提高购房门槛或者用行政命令的方式干预房价都难以真正解决这一冲突。
近日出台的《上海市城市总体规划（2016-2040）（草案）》一度让市场感到紧张。因为其中规划，到2040年，全市规划建设用地总规模控制在3200平方公里以内，这就意味着土地供应肯定会减少；到2040年上海人口规模不能超过2500万，这就意味着留着上海的空间一定会被压缩。
不过，自媒体邦地产指出，在用地和人口“红线”之外，这份城市总体规划还强调了一个新东西——上海城市圈。
这个规划中的总面积为2.99万平方公里的城市群，总人口约5400万。而上海也将在次基础上打造90分钟出行圈。目前，上海周边正在大规模建设对接上海的城际铁路、高铁以及城际轨道交通。
除了交通之外，上海自身也在考虑把越来越多的远郊地区发展为新的新城副中心，比如嘉定、松江、青浦、南桥、南汇等5个新城中心就会承担分流产业、人口的角色。一旦这些新城中心大规模发展成熟，由周边城市到上海工作时间将从一个多小时，缩短至半小时内，原本不可住城市变为可住城市，副中心也可以吸纳就业、拉动经济。
这或许能从“供求”上解决上海土地“拍即地王”、房价节节攀升的状况，是比政策调控更有效的“调控”。
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