“中国房价最贵二线城市”动手了！厦门9月5日起重启限购

　　20个月之后，“中国房价最贵二线城市”厦门正式宣布重启住房限购政策。

　　厦门国土房管局8月31日发布公告称：

　　自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

　　上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。

　　7月中旬，厦门市国土资源与房产管理局出台了关于楼市的7条收紧政策，其中住房限贷政策就有两条。

　　不止是购房政策收紧，厦门近日还从土地拍卖市场这一供地源头着手调控房地产市场。8月26日当天，厦门一口气出让6幅地块，其中翔安4幅，同安、集美各1幅，6幅地块中1幅为宅地，其他5幅为商住地块。

　　相比之下，厦门上半年总共才出让了3幅地块。

　　但即便如此，房地产的拿地热情并未受到影响。这6幅地块中诞生了两个地王。厦门当地房企禹洲地产一开场就以28亿元的总价竞得集美灌口地块，溢价率184 %，折合楼板价32825元/平方米，突破之前岛内云顶庄园30940元/平方米的岛内地王，成为全厦门新地王。

　　可这一刚刚诞生的记录很快在下午的土拍中被轻松打破。在翔安2016XP04地块竞拍中，融侨以总价42.18亿元竞得该地块，成交楼面价38345元/平方米，溢价率140%。而周边的房价在2.8万-3.1万元/平方米。

　　为了给火热的土地市场降温。厦门政府在本次土地拍卖上对住宅户型面积、竞买资格、土地出让金及履约保证金支付期限等条件做出了诸多限制。

　　就在8月26日当天，澎湃新闻援引厦门某房企负责人的话写道，预计不出半个月厦门政府就会推出限购政策。一旦实行限购，市场会量价齐跌，从波峰滑入波谷。

　　厦门去年1月全面取消了已经执行四年多的住房限购措施。自从2010年10月1日开始正式实行了限购政策之后，之前房价的暴涨势头被有效遏制。截止2014年10月，厦门房价实现了连续28个月不跌，均价同比2010年涨了近3成。

　　“中国房价最贵二线城市”

　　尽管2015年GDP排名为全国52位，但从今年3月以来，厦门房价位居全国前十，涨幅甚至在三四月份位居全国前两位。

　　根据国家统计局发布的7月70个大中城市住宅销售价格变动数据，厦门7月新建商品住宅价格环比上涨4.6%，涨幅再次高居全国第一。这已是厦门新房价格连续17个月上涨。

　　若与去年同期比较，厦门7月新房价格涨幅高达39.6%，仅次于深圳，高居全国第二。这意味着，如果去年7月买了套100万元的房子，现在已经增值了近40万元。

　　在二手房方面厦门同样“傲视全国”。该城市二手住宅价格7月环比上涨2.4%，涨幅居全国第二，也已经连续16个月上涨。同比涨幅则达到33.2%，位居全国第三。

　　《界面》新闻本月初在一篇文章中称，“供不应求，是厦门房价这一波上涨的根本原因。”

　　文章援引克而瑞厦门高级分析师欧磊的话称，厦门现在楼盘集中程度都不高，开发商在售很少超过两个盘的，很多楼盘都已经断粮，而之前在售的这半年多来部分都已进入尾声。

　　厦门土地市场的上半年表现又加剧了供求紧张的关系，共计出让3幅地块，总计40多万平方米。其中4月22号土拍出来的岛外同安地王，楼面价超2.5万/平方米，这一度引起市场上恐慌性购买。克而瑞数据显示，厦门4月份住宅成交量接近60万平方米，位居厦门成交面积历史上第三高位。

　　就在今日的住房限购政策推出之前，克而瑞厦门高级分析师欧磊表示，即便是土地供应增加，从短期来看厦门房价还会平稳上涨，从目前的库存来看，市场依然是明显的供不应求。

　　近期包括南京、武汉、苏州、合肥等热点二线城市均相继出台了楼市调控措施。

　　不过，上海至今尚未出台楼市调控政策。但坊间相关传闻不断。受“上海即将发布调控政策”的坊间传闻影响，上海楼市近日犹如“火上浇油”，越烧越旺，新房成交连续三天超过1000套。期间，上海房地产交易中心网签一度出现系统故障。更有网友29日称上海徐汇区民政局离婚窗口一大早就有多位市民排队办离婚，导致徐汇区南宁路的离婚登记处于16:00采取临时“封闭”措施。

　　随着各种调控传闻的不断被放大，上海市住建委看不下去了。该部门对“购房信贷新政传言”作出回应称“未研究过此类政策。”

    相关新闻：苏州重启限购 南京响应

    除四大一线城市外，全国其他城市陆续取消限购政策还未到一年半，"新一轮"的限购风又有重启之势，打响第一枪的是在今年以来表现出众的楼市"四小龙"之一的苏州。

    据了解，8月11日下午，苏州市人民政府新闻办公室官方微信公众号"苏州发布"称，苏州市政府新出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》（以下简称《实施意见》），在土地出让、房贷、非苏州户籍居民购房方面有一些政策调整。

    同日，南京也迅速响应，宣布提高二套房首付比例。微信公众号"南京发布"表示，对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭最低首付款比例调整为不低于35%(除高淳、溧水);拥有1套住房贷款未结清的家庭最低首付款比例调整为不低于50%(除高淳、溧水)。

    传武汉将上调二套房首付比例至4成 9月1日起执行

    8月31日，一份关于调整武汉市差别化住房信贷政策的通知文件在业内传来开。该份文件显示，根据武汉市住房市场调控相关要求，经湖北省市场利率定价自律机制审议通过，将调整武汉市差别化住房信贷政策，具体内容如下：

    一、对在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。

    二、对在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，最低首付比例为40%。

    三、对在武汉市拥有2套以上住房且有2套住房贷款未结清的家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，暂停发放房贷。

    此外，对通知实施日之前已签订认购书且交付定金，或已交付首付款，未正式网签合同的居民家庭购房行为，如能提供认购书及定金电子进账单原件、或能提供首付款电子进账单原件，则最低首付款比例仍按原规定执行。

    文件还显示，该项政策将自9月1日起执行。

    苏州厦门之后更多核心二线城市将重启限购

    国家统计局数据显示，2016年7月，70个大中城市同比价格变动中，上涨幅度超过10%的有15个城市，分别为北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、南昌、郑州、武汉、广州、深圳、惠州、无锡，其中深圳为最高涨幅为41.4%，上海和北京上涨幅度超过20%，南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%，上涨幅度超过上海和北京。

    上述数据表明，进入下半年以来，热点城市的房价仍然在高位上涨，楼市仍然没有出现降温的迹象。尤其是去年下半年至今，随着大部分一二线城市楼市出现复苏和好转，北上广深一线城市、合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉、惠州、无锡等二三线城市楼市出现"日光盘"和"买涨不买跌"的火热局面，甚至部分二线城市比如南京、厦门与合肥土地市场也是"地王"频现，房价上涨幅度超过一线城市。

    随着市场热度的回升地王的频现，地价超房价"面粉贵过面包"的怪相也成为常态。今年上半年，尽管部分地区已经出台地产调控措施，比如合肥、苏州、南京等，但是，这些政策大部分较为"温和"，并未从根本上抑制投资投机性需求，未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。

    此时，地价依然一路走高，房价仍然在快速上涨。此时政策面已经到了出台的"窗口期"，因此，8月份苏州和南京提首付"降杠杆"楼市新政纷纷落地，厦门也出台了楼市限购措施。从上述房价上涨幅度超过10%尤其是上涨幅度超过20%的城市政策走向来看，上述城市政策存在收紧的可能性，三季度这些城市将有提首付"降杠杆"类的措施出台，上述城市尤其是房价上涨幅度较大的二线城市也极有可能重启楼市限购。