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刚刚，上海一手房成交量再度接近2000套！
今天又成交近2000套！上海楼市彻底疯狂了！
据媒体报道，截至昨天（8月30日）20时30分，上海当天一手房成交量是2116套。而截至今天（8月31日）19点10分，据上海房产交易中心数据显示，今天上海一手房成交1929套，离再度突破2000套也不远了！至此，上海一手房成交量连续5天超过1000套！
目前，上海市一手房存量44487套，假如继续按现在这种销售速度，不到2个月就会卖完！这是多么疯狂的一个数据！现在上海的购房者已经陷入了疯狂！
截至8月31日19:10，上海市房地产交易中心公布的一手房房源数据
截至8月31日19:10，上海市房地产交易中心公布的实时成交数据
8月29日，上海市住建委回应了市场上有关购房信贷新政传言，称未研究过此类政策。然而，在上海官方紧急辟谣调控新政后，连续几天楼市成交量恐慌性暴涨的势头却继续扩大。
购房者表示，虽然政府辟谣，但并不意味着就不会出新的调控政策，以前也发生过政府辟谣，事后还是出政策的情况，所以他们对政府的辟谣还是将信将疑。
凌晨两点排队为离婚买房
据每日经济新闻报道，目前上海不少区的民政局依旧人满为患，尤其是几个人口大区。
首先记者来到了浦东民政局，此时虽然是中午休息时间，但门口依然有很多人排队。每日经济新闻记者现场扫视一圈发现，和平常离婚带有的沮丧、冷漠情绪的夫妻不同，这些前来办理离婚的小夫妻们反而有说有笑。
每日经济新闻记者在同几对前来办理离婚的夫妻聊了几句后发现，他们前来办离婚的目的都很明确——为了买房。究其原因也很简单，“上海的房子太贵，税太高。”（记者注：首套房的契税是1.5%，二套房是3%。以上海1000万的房子为例，首套房所需交的契税为15万，二套房就是30万。这意味着，离婚可以少交近15万的契税。）
这样来看，离婚似乎是一个“划算”的选择。当记者问及哪一方净身出户呢？对方表示因人而异，基本以还房贷的那一方为主。
据了解，浦东新区民政局办理离婚的数量一般是一天50对，上下午各25对。而上周末前来办理离婚的人数则高达上百对。不过，现场工作人员表示，由于每天受理的人数明显增加，他们现在每天尽量多办几对。
据徐汇区民政局的现场保安介绍，“今天共计发出了60多个号，其中一对今天早上凌晨2点就来排队离婚。”
其实，购房者的想法也是有理可循的。今天，厦门经过多次传闻后，重启限购的“靴子”终于落地了。谁也说不准什么时候就轮到了上海。
厦门出手了！重启限购！
半个多月前，苏州打响了二线城市限购的“第一枪”，现在轮到厦门了！
这是厦门20个月之后，正式宣布重启住房限购政策。
厦门国土房管局8月31日发布公告称：
自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：
一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。
就在8月26日，澎湃新闻援引厦门某房企负责人的话写道，预计不出半个月厦门政府就会推出限购政策。一旦实行限购，市场会量价齐跌，从波峰滑入波谷。
“中国房价最贵二线城市”
从今年3月以来，厦门房价涨幅一直稳居全国前十，甚至在三四月份位居全国前两位。
根据国家统计局发布的7月70个大中城市住宅销售价格变动数据，厦门7月新建商品住宅价格环比上涨4.6%，涨幅再次高居全国第一。这已是厦门新房价格连续17个月上涨。
若与去年同期比较，厦门7月新房价格涨幅高达39.6%，仅次于深圳，高居全国第二。
《界面》新闻本月初在一篇文章中称，“供不应求，是厦门房价这一波上涨的根本原因。”
热点二线城市房价飙涨 纷纷出台限制政策
厦门出台限购政策的背景是房价的持续上涨。8月18日，国家统计局公布数据显示，7月，合肥、厦门、南京3个二线城市新建住宅价格涨幅领跑，同比涨幅达到30%以上，环比涨幅达到3%甚至4%以上，超过北上广深等一线城市。这样的涨幅不仅仅是7月才有，南京、厦门已经迎来了十几个月的连续上涨。
房价的快速上涨表明买房活跃，这导致库存的大量消化，同时风险也在积聚。为此，多个城市已经出台了“限字诀”的调控政策。
苏州
在8月11日，苏州出台限购政策。对于非本市户籍居民家庭限购2套住房，且购买第二套住房时应提供2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个税或社保证明。不过苏州的限购政策严格来说是部分限购，主要针对非本市户籍家庭。
南京
南京则从土地拍卖方面进行调控，该市规定土地拍卖竞价达到一定比例时，政府将对该地块所建商品住房的预售条件进行调整。其中，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买时，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。
△近来包括厦门在内的多个城市楼市火爆，房价上涨明显
未来多个城市或将实行限购措施
实际上，从2010年到现在，中国楼市从限购到取消限购再到重回限购，在政策上已经走过一个来回。高峰时，全国有46个城市实施限购政策，后陆续取消限购，只剩下北上广深和三亚维持限购，如今厦门重回限购行列。
业内人士分析称，从后续市场走向看，以下城市限购可能性比较大：廊坊、天津、合肥、武汉、郑州、昆山、花桥、杭州、福州、东莞、惠州、珠海。这些城市有一个共同点是从地理上位置上看要么就是经济发展比较不错的重点二线城市，要么就是位于一线城市周边的城市；其次是这些城市楼市已经趋于活跃，而且房价增幅过快。因此，这些城市都有可能出台各类版本的限购做法。
△资料图
限购政策本身存在一定的负面效应
从现实的角度来看，限购本身有负面效应，因为限购属于行政手段，而最近发生在上海的离婚购房现象就与限购有关。按照现行政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策来执行（二套房普通住宅首付五成，非普通住宅首付七成）。
在这样的政策下，一些人采用通过离婚将名下房产划归夫妻一方，然后另一方恢复单身身份，再购房可以按照首套房政策的办法，来规避高首付，并能享受支持刚需购房的利率优惠。
△最近一个月，上海离婚数量明显增多
针对楼市“翻烧饼”（也就是价低卖不动，害怕库存严重；价高虽卖得好，但又害怕大家一窝蜂投资结果导致库存上升）的怪圈以及离婚买房的现象，业内人士称房产调控应该更精准和灵活，同时要充分利用大数据等工具，抑制投机行为，让楼市趋于平稳。而对于离婚购房的行为，在这里必须提醒，此举有风险，并不可取。
那么，这一记限购大棒将会在短期内对市场产生怎样的影响呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，接下来，二线城市房价会开始趋缓。不过，从市场拐点的角度来说，真正量价齐跌的态势可能会在2017年出现。而对于其他尚未进行限购的城市来说，由于担心限购导致资格丧失，购房者的入市节奏可能会加快，这会导致短期内成交量的上涨。
一旦房价暴跌，你知道有什么后果吗？
有房一族，特别是贷款买房的，如果房价暴跌，怕不怕？
你一定想，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的。
What？！你竟然如此的天真可爱，too young too simple！
现在就来揭开这个银行这个不愿意告诉你的惊天秘密！
房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！房产贬值，银行要你补足抵押！
就以一个香港的购房者为例，故事是酱紫的：
“1997年的时候陈先生买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的陈先生，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。
这是怎么回事？
明明保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，没有违约呀。
但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。
《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：
“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
房价腰斩，房没了还惹一身债！
这次的例子是酱紫的：
刘先生2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。
要么，刘先生拿出19万存款，做提前还贷；要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。
刘先生这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢？
银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！
呵呵！现在，大家知道房价暴跌为啥可怕了吗？已经贷款买房的朋友，劝贷款购房的朋友快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。
看了之后，也只能祝你好运了，希望房价能保证不跌！
综合自中金在线cnfol-com、每日经济新闻、澎湃新闻、华尔街见闻、凤凰房产、央视新闻、中国经济网、财新网、融360房贷（fangdai123）等
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