各地楼市调控政策频出
以合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉为代表的核心二线城市，以及广东惠州、江苏无锡等为代表的三线城市，近期频频出现“日光盘”“排队买房”甚至兜售买房资格等非理性购房行为。在此背景下，合肥、南京和苏州等二线城市率先收紧政策，重启限贷、限购政策等“杀手锏”以遏制房价过快上涨态势。
随着苏州、南京等热点城市相继出台调控政策后，目前已有传言北京、厦门等城市即将收紧政策。业内人士认为，由于部分城市房价和地价出现过热倾向，为防止出现系统性风险，未来热点城市出台收紧政策已成为大概率事件，而商品住房市场也有可能会迎来调整期。
担心上海楼市调控政策 房产交易中心系统瘫痪
据彭博社报道，上海考虑近期出台包括调整个人信贷等政策，再度提高购房者门槛。据澎湃新闻了解，目前银行方面尚未接到类似通知。
据媒体报道，8月26日早上10点左右，上海房产交易中心系统瘫痪了！最近一次出现这种情况是在3月24日，也就是上海出台调控新政前一天。那一天，上海新房成交了1360套。据统计，8月24日上海市房成交778套。8月25日918套，8月26日990套，周六（8月27日）则达到1056套！而截至8月28日19:00，就已经达到了1247套！市场不平静，上海楼市又疯了！要知道上个周末两天合起来才成交了911套！
近几周以来，上海又掀起一股狂烈的地王潮，接二连三拍出了多个地王，土地价格屡创新高。在开发商热浪翻滚的举牌狂潮中，经过一轮又轮洗礼，土地价格也随之被越抬越高。
融信8月17日以10万元/平方米拍出全国单价地王的当天，上海还拍出了两块单价地王。中粮、建发联合体斥资68亿元摘得上海宝山顾村宅地，楼板价5.37万元，去除不可售部分的楼板价已经超过6.7万元/平方米。中骏置业所拍徐泾地块则以4.5万元/平方米的价格，刷新了区域楼板价。
限购政策能否起到预期效果
继上海之后，楼市调控又引来新消息，据彭博社引述三位知情人士称，北京和天津也在考虑出台新的举措控制房价。不过彭博求证此消息的真实性时，天津市政府新闻办的电话无人接听，北京市政府工作人员未立刻回复置评请求。
同策咨询研究部总监张宏伟预计，地方政府通过“提首付、降杠杆”的方式可以限制投资客，为火热的楼市降温。同时，要从房地产开发企业资金通道入手，疏堵结合，逐步降低杠杆率，从而防范房地产行业泡沫的出现，尤其是防止金融风险。
有业内人士指出，限贷政策与限购政策一道，在上一轮房地产调控过程中起到了关键作用。但是与上一轮调控全面铺开相比，此次限贷、限购政策目前仍仅在部分“过热”城市施行，这种“定点”“定向”的调控方式势必将对猛增的房贷特别是炒房背后的房贷需求起到抑制作用，同时将平衡抑制资产泡沫和房地产去库存之间的关系。
很多中国人希望通过投资楼市来搭上暴富的列车，银行等贷款机构也想出各种高招帮忙大家贷款买房，房价也在贷款买房的狂潮中以惊人的速度攀升。吸取美国的教训吧，曾经美国次贷总量在650亿美元，仅占整个房贷的9%，此后每年不断增长，到2006年左右，次贷总量已达6000亿美元，占房贷总量的20%。据统计，深圳60%以上的借贷买房人的目的不是自住，而是投资。虽然中国目前还未出现大规模的贷款违约现象，但是随着房价暴涨，贷款买房的人比比皆是，不得不防范次贷危机的魅影来袭。
中央高层已经觉察到资产泡沫的苗头，果断叫停了利用高杠杆的违规贷款行为，并着手调控楼市，呼吁挤一挤资产泡沫。希望某一天，楼市能回归到健康的轨道，不为炒房者投资牟利，只为百姓安居乐业。
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