7236元/平，张家港市区普通住宅楼面价达到了前所未有的高度！
在张家港市区最近一次经营性用地现场拍卖中，张家港城西生态居住区的"张地2015-A04号地块"共吸引了9家房企参与现场竞价。土拍现场气氛高涨，掌声阵阵，2号和10号轮流加价，单价从800万元/亩加到900万元/亩只用了不到2分钟！最终，9家房企经过151轮激烈竞价，苏州中锐尚城置业有限公司以总价约5.2亿元竞得该地块，地块楼面价达7236元/平！
在这之前的两三个月，张家港市区的普通住宅用地楼面价还大约维持在5000元/平左右。
7月11日下午，张家港市赵庄Q地块现场竞价全程气氛紧张，现场多次出现拍卖师落锤前一秒房企再举牌现象。最终经过一个多小时的激烈角逐之后，该地块以700万元/亩成交，竞得者为2号上海新碧(碧桂园)，地块总价约54651.45万元，楼面价5000元/平方米！
5月3日下午，张家港市赵庄H地块现场竞价吸引了5家房企报名，整场土拍陷入混战模式，最终历时一个半小时，上海拓城置业有限公司(中梁)，以地块总价100298.931万元拿下该地块，楼面价5071元/平方米!
那么，近两年张家港市区含普通住宅用地的出让的楼面价基本在什么水平呢？
从土拍网数据可以看出，2015年、2016年这两年期间，张家港市区含普通住宅用地的出让的楼面价一路上升，从2015年7月份2685元/平，到12月的3614元/平，到今年5月份的5071元/平，再到8月份的7236元/平，张家港市区普通住宅用地、商住用地的楼面价创下一个新的高度。
目前张家港市区普通住宅用地、商住用地楼面价高企是偶然现象么？当然不是！
这主要有多方面的因素，一方面是地块自身条件较好，但另一方面更重要的因素是市场影响。8月11日,苏州楼市十五条出台，苏州正式重启限购。苏州城区拿地门槛抬高，对房企拿地的资金实力也提出了更高要求，不确定性进一步加大。因此部分房企拿地或将目光转移到周边县市，如张家港等。这也进一步增加了周边优质地块的争抢现象。同时周边一线城市如上海，地价房价进一步攀升，购买力产生一定程度的外溢。
（近一年张家港市区普通住宅、商住用地楼面价走势）
市场影响仍在继续，后期市区普通住宅用地、商住用地楼面价或将继续走高！
从房产市场来看，现阶段张家港市住宅成交量仍在持续上升，住宅价格也在上涨。受整体市场影响，未来或仍将进一步回暖。从普通住宅用地、商住用地楼面价走势图来看，楼面价正处于上升态势。从实际情况来说，近期由于土地市场影响因素仍旧存在，短期内张家港市区普通住宅、商住用地楼面价或仍将继续走高。
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