文丨孙斌
厦门也限购了！
厦门市国土资源与房产管理局宣布，厦门市将自9月5日起执行住房限购政策。这也是继8月12日苏州宣布限购后，第二个重启限购的二线城市。有分析称，相较于南京限贷政策和苏州限购政策，厦门此次严厉在对于外地居民购房上的社保以及套数限制，严厉程度基本恢复到2014年9月的水平。
厦门突然出台限购政策多少有些意外。今年房价涨幅较大的城市一直以苏州、合肥和廊坊为首，特别是在上半年，厦门房价累计涨幅可能在全国都进不了前几名，为何会突遇限购政策？
随着8月房价数据的公布，厦门限购的真像也随之水落石出。
今年初厦门的房价是25173元，8月末已升至34488元，厦门平均房价在2016年已累计上涨近万元，涨幅37%，在标准排名监测的均价万元以上城市中累计涨幅排名第3。仅次于廊坊（53.53%）和合肥（47.62%）。苏州由于出台调控政策，截止8月末房价累计涨幅已降至24.38%，排名第8位。
厦门遭遇限购一方面是今年房价累计涨幅较高，另一个方面是房价短期内突然暴涨。标准排名监测到的数据可以看到，4月末厦门的房价为27135元，当时的2016年累计涨幅只有7.79%，远低于合肥、廊坊、苏州、东莞这些城市，涨幅排在均价万元以上城市的第12位。
而截止8月末，厦门的累计涨幅已升到37%，4个月的时间累计涨幅提高了近30个百分点，这一轮“疾风暴雨”式的上升出乎很多人的意料。5月厦门房价29027元，环比上升6.97%；6月房价31363元，环比上升8.05%；7月房价32537元，环比上升3.74%；8月房价34488元，环比上升6%。仅这4个月，厦门房价就上涨了7353元，涨幅高达27%。
厦门出台限购政策正是由于该地区房价上涨过快、炒房需求过高。另外，从目前已出台调控政策的城市分析，我们认为，今年房价累计上涨幅度超过20%的城市，政策均存在进一步收紧的可能性。
标准排名统计，截止8月末累计涨幅超过20%的城市共有11个，分别是廊坊、合肥、厦门、北京、上海、东莞、南京、苏州、珠海、武汉和天津。所以，除了苏州、南京、厦门，其他8个城市的政策也存在进一步收紧的可能，包括管控已经很紧的北京和上海。
政策收紧之后房市将如何发展？也许，深圳的轨迹值得注意。作为去年及年初的房市“出头鸟”，深圳自3月25日起实施限购，之后，新房成交量持续下滑，8月甚至创下历史最低水平，而其价格虽然仍然上涨，但已经跌出标准排名“2016年1-8月均价万元以上城市房价累计涨幅榜”前十，排在广州之后，位列第19名。
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