刚刚过去的8月，全国土地市场诞生了历史单价地王和总价地王两项土地出让纪录。截至月底，一共拍出了65宗地价超过10亿的土地，其中46宗溢 价率超过100%。“以总价10亿元以上、溢价率100%作为基数，8月地王的数量是有史以来最多的。”中原地产首席分析师张大伟告诉经济观察报，这使得 2016年前8个月，全国累计地王数量同比上涨了26倍。
在资金面宽松、土地供求矛盾等各项因素的刺激下，尽管住宅市场有所降温，土地市场却走向了极端。
根据中原地产的统计，除上海、深圳外，8月地王主要出现在厦门、珠海、郑州、武汉、无锡等二线城市，并开始逐步由一线城市向二三线城市辐射；同时，资金潮涌下，民企已接棒央企、国企成为土地市场的主角，部分实体产业和金融资本也开始加入抢地大潮。
按照房地产开发周期计算，高价地项目的影响要到明后年才能真正体现，但地王的密集产生令不少市场参与者产生了隐忧。
“未来三年，如果周围房价上涨不超过100%，这些地王都将面临巨大的资金压力与入市难度。”张大伟分析认为。
另一方面，在核心城市土地稀缺、市场争夺激烈的困境下，一线开发商却集体陷入“不拿地纠结三天，拿地纠结三年”的矛盾。
据悉，土地市场的过热正在引起监管层的注意。8月下旬，上海和广州分别叫停了部分住宅用地的出让，南京、合肥等地也相继传出了针对土地市场的政策收紧信号。多位受访者表示，为防止市场出现系统性风险，“控地王”将是2016年下半年土地政策的主基调。
经济观察报了解到，上海住建相关部门正在开展对此轮地王的调研。据一位参加研讨会的人士透露，研讨会的核心主题是控制地王。
方圆地产首席市场分析师邓浩志分析，广州接连叫停土地出让计划，也可能跟随上海出台严格的土地调控政策。据邓浩志估计，相关政策最迟10月前就会出台，争取为地产黄金周降降温。
)
