搜狐财经 谭玉庆
近期北上深疯狂的楼市，让人们感觉到房地产的又一春突然来临。
而进入8月份之后，一场恒大入局的宝万之争，引发了房地产板块的全面做多行情。其中以万科A领头、廊坊发展和嘉凯城等地产类个股经常上演强势涨停。房地产个股的火爆也让那些重仓该类股的基金也尝到了甜头，地产主题类基金在8月领涨几乎所有板块。
那么现在还是地产类主题基金还会继续上涨吗？现在买进风险大不大呢？笔者今天简单给大家介绍一下。
地产主题基金领涨
8月份重仓地产股的基金可谓是赚得盆满钵满。8月，万科领衔整个地产板块疯狂拉升，个别地产类个股在一个月内实现翻倍行情，5只个股涨幅超过40%。
个股大涨，相关的基金业绩也是亮瞎眼，表现特别突出。在主动管理型基金中，8月以来净值涨幅最大分别为万家精选、万家瑞兴、万家新利，净值增长分别为12.34%、11.08%、10.67%。根据二季报数据的线上，这3只基金投资房地产股占基金净值的比例均在18.2%至28.5%之间，抱团持有了新力金融、葛洲坝、龙元建设、招商蛇口等个股。难怪有如此表现。
我们再来看一下今年来各类基金的收益情况，截止八月底。从行业层面来看，25个行业中房地产行业涨幅居前，涨幅为12%，尤其是恒大概念股成为市场追逐的热点。
先来看看今年来各类基金的走势：
对比上面基金的表现，房地产主题类基金就表现的异常突出：
在7月-8月的房地产主题基金中，前20名基金的净值增长率涨幅都超过了9%。通过上面几幅图的对比，我们可以很明显的看出来，地产类主题基金相较其他主题类基金表现更为突出。除了上面的万家三兄弟表现突出外，同样出色的还有鹏华地产分级基金和国泰房地产分级基金，在8月份更是经常上演涨停，让其他基金望尘莫及。
谨防房地产主题基金迎来调整
随着房地产市场的异常火爆，尤其是上海地王的出现和为了买房排队离婚潮的出现。一些地方出台了新的限购措施，房地产市场的虚火有所降温。同时此外，多个部门也陆续出台金融政策，从融资、拿地、信贷三方面为楼市降温。
出来混迟早是要还的！
但对于高估值的地产股，不少市场人士认为，这一波行情表现过于猛烈，物极必反，未来地产板块或将进入盘整期。万家基金投资研究部总监莫海波在今日也开始提醒投资者注意某些房地产个股的高估值风险，而涨幅较小仍具备好质地和上涨个股可以继续持有。甚至有的研究机构人员已经给出了明确信号，要特别注意房地产个股的风险。
个股如果出现风险，那么相关的房地产主题基金也是到了注意风险的时候了。
在当前市场萎靡不稳的情况下，公募和私募更加青睐那些医药和大健康及食品消费类个股，相关的主题类基金也值得关注。
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