无锡拍出单价地王 楼市热度继续向二线城市传导

　　楼市热度随着调控的出台，正在不断向周边城市传导。自上海出台了历史上最严楼市政策后，苏州、南京随后热了起来，现在轮到无锡接棒了。

　　9月8日，19家房企经过3个小时173轮竞价后，中锐地产以溢价185.34%，楼面地价为18050元/平方米的价格拍出无锡单价地王。这幅地位于滨湖区太湖新城贡湖大道与塘铁桥路交叉口东南侧，为纯居住用地。同时，梁溪区丁村管巷地块经过97轮被融侨地产以14.4亿元，溢价率269.23%竟得，该地块楼面价为13581.57元/平方米，是无锡土拍史上溢价率最高的一块地。

　　由于上半年仅有2幅住宅用地成交，无锡土地市场的热度从8月份开始，3场土拍共拍出7块地，每拍一块地，几乎都要刷新楼面价，其中8月19日的土拍使无锡楼面价首次过万。仅8月一个月，无锡土地收入就近百亿元。

　　自上海出台最严楼市政策后，需求外溢先是到昆山，然后到苏州，现在到了无锡。截至8月，无锡成交量是去年整年的两倍，很多房企上半年就已经提前完成指标。

　　就在今年初，无锡的9万套住宅存量需要20个月才能消化，而现在住宅库存约3.5万套，去化周期只有5个月。由于库存锐减，房企看涨后市，捂盘、惜售、涨价的情况十分普遍。

　　需求空前增长，无锡房价也开始疯涨，购房者甚至面对的是一天一价的市场。从5月开始，无锡房价就不断出现在百城价格指数的前十名。8月，无锡房价为9743元/平方米，房价环比上涨6.76%，环比涨幅位居百城价格指数第一。

　　无锡房价在过去几年一直没怎么增长，被称作良心房价。无锡当地一位市场人士告诉界面新闻记者，无锡房价一直处于洼地，这一波上涨属于补涨。

　　但后市房价上涨是否能一直持续下去，仍然是个不小的问号。

　　随着调控的步伐，资金向调控城市的周边转移似乎成了定律。根据无锡8月份官方数据，无锡购买人群中，本地人占三成，外地人占七成。“除去外地人来无锡工作或者与无锡有渊源的，外地投资客应该占到一半以上，主要来自上海和苏州。”上述市场人士告诉界面新闻记者。

　　从无锡本地来看，从2010年开始，无锡人口增量就一直维持在低位，截至2015年末，人口增幅环比仅为0.2%。不仅如此，城市的工业主营收入、产销、对外贸易等各项指标都显示下降趋势。也就是说，无锡现在房价上涨的支撑主要推力是外来人口。

　　不过，由于这三年无锡并未大量推地，住宅用地方面优质地块也极少，再加上上半年整个市场行情十分火热，这让陷入库存荒的无锡房企对拿地的热情极高。无锡上半年楼盘成交面积前三名为万达城、华府庄园以及阳光100国际新城，以今年的房价形势，这三个房企也成了无锡楼市的大赢家。