我这里暂不分析其他复杂因素,单讨论楼市对经济的影响。
首先大家都知道目前刺激实体经济的钱都通过各种方式流入楼市,m1和m2的剪刀差增大,说明房企账户堆积了大量的首付贷款。
其次,今年信贷已经表明个人贷款增幅可怕,企业贷款非常少,也就是说实体没有贷款或者不好贷款,大家买房积极性高。
第三,高房价因为高地价,通过地产可以将地方债务转化为较安全的房屋贷款,化解地方政府债务。
第四,银行起的金融杠杆作用在经济下行阶段,特别是目前百业俱废唯有楼兴的经济形式下,更多起的是下雨收伞的左右,而不是雪中送炭。
综上所述,实体发展越来越难,但实体是经济基础,安排了绝大多数人的就业,长此以往,实体企业倒闭,人员失业增多,没有经济来源。一旦发送,轻则生活拮据,中者则会因为失业及房贷等多重压力破产。重者楼市巨跌,依赖,房产资不抵债,百业荒芜,社会动乱,一夜回到解放前。当然,我相信国家也会尽可能避免最严重情况的发生。但没有新的增长点以前,这个趋势和大家预期不会改变,国家也只是让房价企稳。保资产和保外汇不可能兼得,也许我们会效仿俄罗斯,房价如果下跌将人民币一次性贬值到位。
作者【一姐解盘】:
久仰于世,久获民心,久惠于民,久攻不疲,久挫不衰,久香不离,这是一姐坚持的六久准则。
一姐解盘目前专注于国际关系研究以及专业从事原油、白银、黄金、铜、天然气等大宗商品投资品种的趋势研判及专业策略指导分析。如今,出现单子被套,以及倾心于现货投资却茫无头绪,或者撕心裂肺后又恋恋不舍的朋友可以关注一姐微信yjjp028获取顶级策略支持。