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先说房市。
“权威人士”明明已经确认中国经济是“L型”，但最近多个城市却接连不断出现“地王”，而且这些地王的价格常常还高的离谱，让人一计算下来，这地块儿如果盖上房子，明显都是周边现有房地产价格的1.5-2倍，从而让那些没有房子的年轻人都惶恐不已，以为自己所在的城市房价，至少还要再涨一倍呢……
其实，你被骗了。
还记得前几天中央媒体之前警告过地方政府和开发商不要联手推高房价的文章么？
这些价格离谱的“地王”，很有可能就是地方政府为了力保房价而玩出来的烟雾弹。
早在2014年，当时大城市房地产价格刚刚有见顶迹象，《华夏时报》的记者，就曾经在新浪房产微信频道报道过地方政府与央企国企联手推高房价的猫腻：
“市场冷淡时，政府会让国企出面拍地托市，拍出高溢价，其实还是左手倒右手，做表面文章，政府真正拿到手的土地收入不多，赚的只是财政银行卡上的流水而已。”上述深圳房企投资发展部人士透露，有时地方政府也会通过拍高价地，事后返还开发商的模式，来拉高区域地价。
“有些企业之所以能承受地王的高地价，是因为之后可获得接近50%的总地价返还。如果地块涉及棚户区改造，地价返还金额更可高达80%以上。”深圳金鹰地产营销总监林晓华表示。
湖南省房地产协会首席经济学家王义高告诉记者，一些定向出让的土地，实质上早已锁定开发商，“在招拍挂环节，可以一直拍下去，直到拍到为止，反正超过双方约定的价格而多花的钱，最后政府都会返还给开发商。”
“我亲自签过这种合同，即在拍卖前，协议中明确规定，若拍卖超出合同约定价格，则政府须连本带利息返还给开发商。”深圳某上市房企投资发展部人士告诉记者，通过土地出让金返还方式，降低了开发商拿地成本，政府赚到的更多是投资和就业，以及银行账面流水。
按现行做法，土地出让金收取后，除上缴上级财政部分，剩余支出使用完全由地方政府负责，国土部门无权干预。由于土地出让金收益管理处于法律空白状态，没有明确的法律规定，也没有相应的约束，始终游离于公众监管之外。除接受一些力度不大的审计外，大多“封闭运行”。
由于开发商在拍卖前只缴了保证金，多出的土地溢价不需要缴，只需私下重新改合同。“反正财政进账多少，也没人查，财政只需按合同收钱即可。”
“这种手法有十多年了，已经很普遍，土地出让环节是腐败高发区。”上述深圳上市房企投资发展部人士说，“对于分管的官员都要送礼，具体金额看项目大小和利润，如果开发商赚1个亿，送出去一两千万也无所谓。”
很多普通人，没有足够的经济实力，却愿意主动为国接盘，我真的很佩服。
说完了房市猫腻，接下来说股市的猫腻。
现在距离2015年的股灾有1周年了，而在去年3、4、5、6月，股市正是烈火烹油、鲜花着锦的时刻，无数的大大小小上市公司，打着“定向增发”的口号大肆圈钱，增发价格大都比当时的股票现货价格略低一点点，但是要有1年的锁定期……
比当时的股票价格略低一点点，对比现在的价格，……，你懂的！
不管是一年前还是半年前还是几个月前，很多上市公司在股票价格处于高位的时候宣称有重大资产重组或其他重大事项停牌，现在复牌了，会不会补跌？
当然会补跌！
但人家有些公司就会玩猫腻，把一些跟风的散户忽悠得一愣一愣的——当然一愣一愣是小事，要紧的是，这些散户的钱都栽进去了。
“具体做法就是找到友军或者叫作托，支付他们每股回扣，通过友军在某一时刻突然大量买入，吸引跟风盘博傻从而打开跌停，掩护原有主力当日顺利择高价平仓出逃。友军在第二天、第三天再选择合适机会走人。这样原有主力可以大量减少亏损，完成胜利大逃亡；请来的友军不仅赚了人情，还可以轻松快速地获得一些收益；苦的是那些胡乱博傻、盲从跟风、什么都不懂的散户。”
接下来，中国证券报以“九鼎新材”为例，揭露了具体的做局过程。
5月17日，停牌半年的九鼎新材，终止重大资产重组事项复牌，停牌期间，A股指数跌幅超过两成，“预计至少要跌四五个板，这次损失比较大。”深圳一位重仓九鼎新材的营业部大户老李向中国证券报记者表示。
5月17日当天早盘，九鼎新材被巨量资金死死摁在跌停板上，令老李意外的是，午后开盘第一分钟即出现了近2亿元的巨量买单，跌停板被瞬间打开。
“搞不清楚主力意图，当时以为有其他利好消息，所以立即在跌8%左右的位置又全部买回，并加了点仓。”老李说。
当天的结果让老李兴奋得不得了。
在大额资金力撑下，九鼎新材当天下午牛叉无比，收盘涨幅达到4.12%，一天之内爆赚12个点，老李都感觉自己是股神附体……
可惜的是，实际上，老李并没有股神附体，而是瘟神附体！
九鼎新材接下来的走势是连续跌停，三天下来跌幅已经接近30%，老李的账户亏损额扩大了近三成。
资深证券人士指出，这实际上是主力做的一个局。打个比方，九鼎新材正常应该在12元附近打开跌停，主力找了一股友军，每股支付他1.2元，那么友军在周二以14.41元大量买入后，后面的拉升再稍微助推一下即可。因为友军大多数筹码都是在跌停板上买来，后面的拉升助推买的量相比之下就少很多，所以每股成本比14.41元高不出多少，假设提高了0.29元，那么友军的真实成本就是14.41+0.29-1.2=13.5元。也就是说，友军只要在13.5元以上平仓，都是稳赚不赔的。
“而原来被套的主力呢？九鼎新材复牌当日最高冲到16.99元，虽然被套主力量较大不可能全部在红盘平仓，我们可以少算一点，以均价15.5元平仓应该是不难的事。那么算上给友军的每股1.2元回扣，自己的平仓成本为14.3元，要比正常在12元附近打开跌停时出货好得多。”
在地方政府操纵之下，房市上，城里人很会玩，想着法儿恐吓老百姓接盘昂贵的房子；在上市公司和大股东配合之下，股市上，主力很会玩，变着法儿让散户们接盘昂贵的股票……
不管做什么，反正都是在努力地从老百姓的荷包里榨出最后一个铜板。
这真是中国特色的房地产市场和中国特色的资本市场！
地王退地“乌龙”背后：你看着疯涨的地价抢房，真实地价却是个迷
作者 喵酱 来源 喵联储 ID:Ny_mxj2015
纳尼？
新晋的黄埔地王说赚不了钱要退地？！
喵酱的地产群们今天都炸开锅了
这“面粉”贵过“面包”一倍的地块
瞬间带旺了周边楼市
封盘的封盘 涨价的涨价
买房客排着队抢房
你这样一任性把地退了
让买房的筒子们怎么想？卖房的同行怎么想？
村子里的小鸡小鸭又怎么想？！
现在，政府部门已经发话了
可是中冶依然没开口
大家有没有松了一口气呢？
无论退不退
地产界“老司机”要托喵酱告诉你的是
疯长的地价永远是个“阳谋”
因为一块地的真实地价
依然是你我都难以触到的谜
一
今天，喵酱的地产群们都炸开了锅哇。先是某销售群传出这样一则消息：黄埔地王最后没有签约，因为算账后需要十年后才能建起来，而建好后还要亏十多个亿，最终选择放弃。
然后，广州地产专家邓浩志在自家微博上放出了爆炸性消息：由于央企算账后发现根本很难盈利，黄埔的天价地块并未签约，于是决定放弃天价地。
有图有真相，在下面：
过了几分钟，又有更新：
此前，黄埔长岭居地块刚以2个小时的激烈竞价被央企中冶置业以36.792亿拿下，溢价率240.9%，楼面价约达27273元/平方米，大幅刷新黄埔的单价地王纪录。
这是要卖到4万的节奏啊Orz，请收下喵酱的膝盖……要知道市中心的海珠区、天河区，一手楼签约均价也没达到这个数！
最令人大跌眼镜的是，地王周边地区一手住宅均价只有13000-15000元/平方米，而在年初，长岭居板块的价格刚刚到1.2-1.3万元。
地王光拿地的价格，就比周边房价高出1倍。这简直是……壕啊！啧啧啧啧！
在地王的光芒照耀下，周边的一手住宅封盘的封盘，涨价的涨价。仅仅是刚过去的周末，黄埔两个盘开盘，其中凯德文化广场最高价从2.4万上涨至2.5万，而金融街御府价格上涨了1500元/平，涨幅近15%。
可素，下面的图片告诉我们，涨价丝毫挡不住吃瓜群众们蜂拥而至揭竿而起抢房的决心哇！
就在今天，疯狂还在继续……
而陷入长久低迷的广州楼市也仿佛被吹皱了一池春水，各区楼盘纷纷调价，然后再纷纷被卖空。
苦逼的广州开发商，好日子终于来到了。
二
那么，网上的传言是真的吗？喵酱通过多个渠道向业内人士求证，结果众说纷纭，直到一天过去了，也没个正经八百的回应。
广州开发区国土资源和规划局的内部人士：关于开发商将要退地的事情并未“空穴来风”，但此事并未最后落实。
中冶置业南方公司某负责人：该地块并未到土地出让金缴纳期限。但对于是否要退地。
中原地产项目部总经理黄韬：我们有跟中冶团队接触，中冶方面表现的非常自信，非常肯定有得做。目前广州团队没有收到退地的消息，但是中冶那边暂时不愿意接受采访，需要等上级批准才能统一发声。
保利广州老大余英：谣言！
广州公共资源交易中心：中冶置业集团今天已经到该中心签订了成交确认书。
PS.以上为南方日报报道，政府信息源，所以，周边地块的开发商和这几周抢购了高价房的筒子们，你们是不是都松了一口气呢……
但是，中冶的筒子们，你们为神马不说话……
三
那么，喵酱要问了：对于这块位于黄埔区东边高出周边“面包”一倍的“面粉”，真的会“不赚钱”吗？
邓浩志曾表示：肯定会亏本。周边在售项目可能涨两年都未必赶得上地价。许多房企最近都失去了理性，尤其主业不是做地产的，外来不熟悉市场的，还有有钱没地花的央企，土地市场泡沫十分严重。黄韬则认为，并不看好这块地，就是价格很高，很难操作，因此就算退地也很正常。
不过，没有哪个开发商是傻子，此前的“地王”们，虽然有半途退出的，但绝大部分土地那是“自己拿的地，跪着也要开发完”，自然有消化的方式。喵酱就给你透露点房地产“老司机”的招数。
A：提高容积率，建更多面积拉低成本
在高价拿到地块之后，以建设复式产品、建设超大阳台、露台、“偷”面积等各种方式提高容积率，从而拉低楼面地价的行为已经不是一出两出了，还有在建设时改规划的……
黄埔地王容积率很低，未来很可能做别墅或者类别墅项目。这类房子有三个好处：不用打桩降低建筑成本；售卖时的单价高；容易整出赠送面积。别墅要送面积多简单哇，多挖地下室，多建露台，一百平米建面给你整出两百的使用面积，你懂的。
放心吧，亏不了。
B：等待新地王“解套”老地王
还有一个不得已而为之的办法，就是“等”——等个两年，这块地就解套了，这是老司机的原话。
本来，地王的出现也不一定为了赚钱，很多地方政府造出地王只是为了带动周边。喵酱以前就听说某块地王的出炉背景——一块地拿出来，周边在售小区的开发商会自觉去陪标，一起叫高地价，给外人显示出争夺地价的样子。而这样一块地王拍出，周边小区的房价自然会水涨船高。
那么，只要融资成本不高（中冶是央企啊筒子们），新的地王等一等，说不定周边有更新的地王来“拯救”呢？届时中冶就可以成为抬轿子的那个啦！
C：“配资”拿地，少付七成
而在地王辈出的时代，房企真的出了看上去那么多白花花的银子吗？
在土地市场上，也有类似“股票配资”的身影。据《经济观察报》报道，土地融资此前甚至可以做到“三七”开，即房企只需提供三成的资金，余下七成由拍地后抵押到银行所得。而如果房企联合拿地，或拿地后出让股权，所付出的资金成本甚至更少，这也是融信110亿拿下静安地王的逻辑。
D：不退地，但房企也没真出那么多钱
另一种“省钱”模式，则更为隐蔽了。
“现在很多地王都是为了拉高地价而被刻意造出来的。” 一位房地产“老司机”说，“协商摘牌，内定摘牌人，协商价格，高出部分退还，事实上房企并不一定为此付出了那么高的价格。”
除了退款之外，部分土地还会捆绑上一些小的项目，从而增加其价值，“比如捆绑PPP项目、附送城建项目、附送小地块等等，很多都是买一送三、送四、送五，不这样，人家是不会投的。”
So，拿地这摊浑水之深，也不是吾等小辈能一下子看清楚的啊！为了保住喵联储这个小阵地，喵酱觉得自己不能再讲下去了……
四
那么喵酱就要问了，刚因为“地王”抢购了高价房的或者正打算踏上抢房之路的筒子们，知道如上小秘密之后，你们作何感受呢？
当然了，今天听圈内大佬们说，接下来广州的土地市场将会有一些微调的政策，外围的土地也应该会有限价配建政策。不过，这个对地王能有多大效果，喵酱就不予置评啦！
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