不管是对上班族，还是普工，买房都是一件人生大事。近来国家队房地产方面的政策不少，房价调整。不过，虽然有很多购房优惠政策，但是还是有很多购房者都在犹豫是不是该下手了？此时买房是否合适？对此，链家金融给出了建议，什么时候买房最合适！
一，链家金融，买房时机的判断
1、房企破产、倒闭，合并重组出现
房产虽然依旧火热，但是“生产过剩”也是有的。大量“库存”，让很多房企无法负荷出售前的压力。所以，买房者在判断的时候，如果媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道时，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。此时应该先放下计划缓一缓，市民们可等2-3个月，观望后续的情况后再出手。
2、中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策
中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后。此时，有购房意向的市民可考虑出手。
3、家庭总收入计算
用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准)，不做不切实际的想法。
4、为买房跳楼的情况出现
在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。
5、炒房团不见了
在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子。这时候买房也是比较合适的，意味着意味着房价比起炒房阶段要优惠的多。
6、和房产方面的政府官员大量落马后
政府政策是一方面，另一方面则是相关官员的牵涉。如果有土地和房产方面的政府官员大量落马，此时买房或许保障力度较低，购房者需再等至少2-3个月。
二，买房应该注意什么
1、买房功课要做足
买房不能盲目冲动入市，稀里糊涂交定金后。您在买房前一定要将买房功课做足，对房屋信息进行审核。尤其是在二手房买卖中，购房者首先要看清房屋产权证。因为，持假造的房产证件订立合同、收取房款的诈骗案不在少数；也有的人拿的是真房产证，但是房产证却是已经公告作废的。
其次，如果交易房屋由共有人，要求卖方提供其他共有人的“同意出售声明”。根据《合同法》和《民法通则》的规定，共有人未获其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。大家在购买存在其他共有人的房屋时，应当审查一下，其他共有人是否同意出售。
2、兼顾交通配套
地段好坏决定房屋的未来升值潜力。如果房屋纯居住，应那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。倒入，有孩子的家庭，还要考虑到一点，就是周边学校分布情况，离家太远，多数都会被pass掉。
若是用房屋来投资，就应该选择商圈成熟、地段较好的区域，因为如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。
3、户型选择要合理
户型不宜过大也不宜过小，面积太大容易造成浪费，加大还贷压力，面积太小则会造成生活拥挤，影响心情，除了面积要合理之外，各个房间的布局也要尽可能的动静区分、公私区分，在通风和采光方面更要适宜。
4、物业杂费看真切
看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样；小区绿化工作如何；了解车位的费用、物业管理公司提供哪些服务。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。
都说买房是人生大事，所以不管是购房时机的判断，买新房或二手房，都有很多细节需要注意。购房者需再三考虑，以确保自己买房的安全性，以及保障力度。很多用户在买房后总是觉得吃亏，主要就是购房前的诸多细节没有注意到。
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