导语 | 相比地方政府调控楼市，央行今天的表现，对于楼市却是一个不错的消息。
来源：资产管理圈综合自新浪房产、华尔街见闻、天天说钱（ID：liuxb0929，作者：刘晓博）、九点半财经（ID：jdbcj9）等
重回巅峰！中秋杭州两度出现千人抢房奇观
刚刚过去的中秋小长假，分散各地的杭州人的朋友圈里，刷屏的主题只有一个——房子。G20结束之后，外地投资客闻风而动，杭州楼市迅速进入狂热模式，房子成为街头巷议的话题。
这张图杭州人应该不陌生，这是9月17日开盘的广厦天都城现场照片，在当天整整刷屏了一天。
成功买到广厦天都城的购房者，与亲人相拥庆祝，场面让人动容。杭州楼市持续了数年的买方市场，在今年开始反转，有业内人士称“已经五年没有见过这样的场景”。
过度投机，杭州限购也来了！
也许是因为G20峰会的成功举办极大提升了杭州的城市影响力，最近，杭州房地产市场整体健康但已经出现了过度投资、投机的“苗头”。刚刚，杭州市政府研究决定，将于9月19日起在部分区域实施限购政策。
不只是杭州，近两个月许多二线城市已经重启限购。
今天，央行让人吃了一惊！
相比地方政府调控楼市，央行今天的表现，对于楼市却是一个不错的消息。
9月18日，星期日。
由于中秋节假期调休，今天是工作日。上午9点46分，央行通过官网发布公告，宣布放水2700亿元；其中7天逆回购1500亿元，28天逆回购1200亿元。
由于节假日顺延的因素，今天有1300亿的逆回购到期，所以央行今天的净投放为1400亿元。
1400亿元，大约相当于五分之一次“降准”（0.5个百分点）释放的资金量，而且还是“到期要还”的资金，看起来不算什么。
但细心的彭博资讯社给出了一个发人深思的统计结果：本周，央行逆回购操作规模为7100亿元人民币，公开市场累计净投放5251亿元人民币，创4月22日当周以来的最大单周净投放。
本周央行公开市场操作
如果你足够敏感，就知道“4月22日以来新高”意味着什么！
那个时候，正是中国宏观经济政策和央行货币政策变盘的“时间之窗”。4月29日有一次政治局会议，随后5月9日“权威人士”在人民日报上发言。对股市、楼市、汇市等，给出了新的定义。
那篇文章里，有这么几段话特别引人注目：
树不能长到天上，高杠杆必然带来高风险，控制不好就会引发系统性金融危机，导致经济负增长，甚至让老百姓储蓄泡汤。
股市要立足于恢复市场融资功能、充分保护投资者权益，充分发挥市场机制的调节作用，加强发行、退市、交易等基础性制度建设，切实加强市场监管，提高信息披露质量，严厉打击内幕交易、股价操纵等行为。
汇市要立足于提高货币政策自主性、发挥国际收支自动调节机制，在保持汇率基本稳定的同时，逐步形成以市场供求为基础、双向浮动、有弹性的汇率运行机制。
房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存”，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。
所以，从那时起虽然一直有人千呼万唤，但降准、降息一直迟迟不出，面对外汇占款不断下降，央行只是通过补充抵押贷款、中期借贷便利和逆回购等方式补充流动性。
那么问题来了：本周央行放水的力度明显加大了，创下了4月22日以来的“周最高”记录，这到底意味着什么？是不是货币政策再次发生了微妙变化？对投资者意味着什么？
财经人士刘晓博的看法如下：
1、这的确可能意味着央行货币政策再次发生微调。但也仅仅是微调，很难说是大的转向。事实上，我也在本专栏里多次预言了年底之前会有微调。
2、为什么微调？因为楼市正在缓慢降温，未来一段时间稳增长的手段将主要是“大基建+PPP”。此外，美元加息预期上升，市场需要维持充裕的流动性，防止楼市、股市出现大的波动。
3、近期央行为了给债市去杠杆，减少了7天逆回购的量，增加了14天和28天的品种，造成了短期利率的上升，诱发了股市的这一轮调整。现在增加资金供应量，有稳股市的含义。
4、只要GDP增速不跌破6.5%，央行不会轻易使用“降准、降息”这样的强调控手段，而只会在逆回购、MLF、PSL的量上做文章。但如果GDP跌破6.5%，降准和降息都是必然选项。
5、央行今天的表现，对于周一A股构成短期利好。当然，对于楼市也是不错的消息。
（本文不代表资产管理圈立场）
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